3月30日，臨近下班時(shí)，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合通知：調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。

　　財(cái)政部、國稅總局發(fā)文：二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

　　而就在上周五(3月27日)，國土部、住建部要求，2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模。

　　“貨幣、財(cái)稅、土地三箭齊發(fā)，且一箭猛過一箭，足見房地產(chǎn)政策的基調(diào)已經(jīng)從原來的壓制轉(zhuǎn)為全面放松?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說，這是房地產(chǎn)政策向市場化的回歸，是新常態(tài)下的做法。

　　再來看此次“新政”，兩大政策都備受關(guān)注。一是，二套房貸最低首付比例降至四成。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　二是，二手房滿2年免征營業(yè)稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。全民糾結(jié)

　　到底買還是賣？

　　“新政”當(dāng)晚，南充佳城科技有限公司的任女士在巴中出差，翻開微信朋友圈，就被樓市新政相關(guān)信息刷屏。“商屆、地產(chǎn)圈、銀行業(yè)的朋友都在討論這兩個(gè)政策，連剛剛添加微信好友的巴中房產(chǎn)界同行，也在討論這個(gè)事情。”隨后，任女士也轉(zhuǎn)發(fā)了此次樓市新政的圖片版解讀。

　　“新政”，涉及二手房、開發(fā)商、買賣方、銀行業(yè)、中介電商……消息一出，這些行業(yè)都沸騰了。

　　買房賣房都不知所措。有房的固然開心，但也糾結(jié)：是直接買二套房，還是賣了再買？沒房的更糾結(jié)：是在新政利好下直接下手，還是再觀望一下等風(fēng)口過了再說？買不起房的也糾結(jié)起來：都說難得的好政策，但自己享受不了利好，有些郁悶！

　　還有，3月30日之前，剛簽署預(yù)售購房合同的購房者，更是糾結(jié)，剛下單的房子還要不要？毀合同要付違約金，按合同來又要多掏腰包。

　　“二手房業(yè)主返價(jià)，開發(fā)商漲價(jià)；買房的擔(dān)憂，房的觀望；銀行出促銷，中介電客戶……”可以說，“新政”后的這兩天，全民進(jìn)入糾結(jié)狀態(tài)——到底買還是賣？

　　售樓部新象大中戶型房受關(guān)注

　　4月1日，華西城市讀本記者在南充、達(dá)州等地走訪了南充希望城、中航城、綠地城，達(dá)州市雍河灣、洲河灣、天恒·時(shí)代廣場等市場上關(guān)注度較強(qiáng)的樓盤售樓部。

　　“這兩天來看房的客戶好像都比較了解新政策，一進(jìn)門就問首付問題，看戶型和樣板房的時(shí)候，選擇大中戶型的也更多了。”據(jù)置業(yè)顧問介紹，這兩天看套三、套四的客戶明顯增多，大中型戶型很受關(guān)注。

　　家住南充市順慶區(qū)北干道的趙女士，看中了南充中航城項(xiàng)目的套三戶型?！拔覀兪鞘滋追?，我和老公都有公積金，這個(gè)100多平米的房子算下來差不多55萬的樣子，以前首付3成，要給接近16萬?，F(xiàn)在最低首付2成，只給11萬就能購房?！?

　　川東北落地具體實(shí)施有待通知

　　“新政”一出，房地產(chǎn)鏈條的上下游行業(yè)都開始熱議，不少分析指出，房地產(chǎn)新政連發(fā)，維穩(wěn)樓市意圖明顯。

　　而在川東北各個(gè)城市，都有開發(fā)商相繼為“新政”歡呼。

　　3月31日，南充綠地城項(xiàng)目就打出“綠地集團(tuán)響應(yīng)國家力量，南充綠地城也將率先為銀行客戶搭起便捷的購房橋梁”的支持呼聲。而此外，在達(dá)州、廣元、廣安、巴中等地，也有開發(fā)商不約而同推出首付限時(shí)特惠的活動(dòng)，以及不漲價(jià)、不打烊的限時(shí)銷售活動(dòng)。

　　南充希望城項(xiàng)目營銷總監(jiān)吉翔表示，首先，政策層面來看，是全面利好。但這些政策僅僅是將過去的調(diào)控政策進(jìn)行松綁，如此看來就僅僅是一個(gè)市場化回歸。其次，消費(fèi)者的購房意愿是否強(qiáng)烈，與能否購買，是否有能力購買是不一樣的?！凹词故窍胭I房，還是要考慮購買能力?！彼硎?，這樣的新政下，預(yù)計(jì)2季度南充市場會(huì)有所回暖，而隨著新開工建設(shè)項(xiàng)目增加，新增供應(yīng)量加大，存量逐步消化，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，2015年的房地產(chǎn)市場，依然是分化的局面。

　　而華西城市讀本記者從南充市住房公積金管理中心、建設(shè)銀行南充分行、工商銀行南充分行等處了解到，330新政出臺(tái)后，咨詢商業(yè)貸款、公積金貸款的市民明顯增多，但具體怎樣落地實(shí)施，還要等待具體通知。

　　華西城市讀本記者 謝杰

　　二套房首付歷年政策變化

　　2007年9月27日

　　央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，二套房貸款首付比例不得低于40%。

　　2008年 12月

　　已經(jīng)貸款買房，但人均住房面積低于平均水平，申請(qǐng)貸款購買二套房，可享受首套房貸款優(yōu)惠政策。

　　2010年 1月

　　國十一條”出臺(tái)，要求加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，二套房貸款首付款比例不得低于40%

　　2010年 4月

　　二套房貸首付提至五成 ，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2011年 1月

　　史上“最嚴(yán)”房產(chǎn)調(diào)控政策新“國八條”出臺(tái)后，將個(gè)人購二套房首付提高到60%。

　　2013年 11月

　　“新國五條”進(jìn)一步加強(qiáng)了差別化住房信貸政策，二套房首付比例從60%提高到65%。

　　2015年 2月

　　二套房首付比例從65%調(diào)整為60%，樓市有回暖跡象。

　　2015年3月30日

　　擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%。