今年三月，宜賓市國(guó)土資源局面向社會(huì)各界發(fā)布了2015年度宜賓市市本級(jí)(含臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))供地計(jì)劃。按照計(jì)劃，宜賓市本級(jí)擬供應(yīng)各類(lèi)土地6706畝，其中商住用地和 商 業(yè) 用 地 分 別 為817畝和627畝，這當(dāng)中，臨港新區(qū)、岷江新區(qū)和南部新區(qū)占了商住和商業(yè)用地的大部分。對(duì)此，有的開(kāi)發(fā)商顯得很謹(jǐn)慎，有的開(kāi)發(fā)商則表示，看中合適的地塊則會(huì)拿地。

　　供地較去年減半 開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎

　　相比2014年，今年的供地計(jì)劃在商住用地和商業(yè)用地上做了大幅縮減。2014年宜賓市供地計(jì)劃中商住用地是1715畝，計(jì)劃拍賣(mài)地塊為18塊，今年兩項(xiàng)指標(biāo)都下降一半。而這也是宜賓市近年來(lái)在商住用地供應(yīng)量的首次下降。

　　面對(duì)下降的供應(yīng)量，開(kāi)發(fā)商顯得比較謹(jǐn)慎。從年初幾次的拍地情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)也不溫不火，天柏組團(tuán)的幾塊地被長(zhǎng)隆置地、遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)等開(kāi)發(fā)商低調(diào)拍得。宜賓遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王巍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“遠(yuǎn)達(dá)若看中合適的地塊，會(huì)考慮拿地?！庇械拈_(kāi)發(fā)商表示，公司在今年并沒(méi)有拿地計(jì)劃。“拿地首先還是資金問(wèn)題?！币速e某樓盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者，目前宜賓大部分開(kāi)發(fā)商都在考慮銷(xiāo)售樓盤(pán)去庫(kù)存的問(wèn)題，有實(shí)力的樓盤(pán)會(huì)考慮拿地，但拿了地還要保證融資渠道的順暢保險(xiǎn)，不然項(xiàng)目很難推進(jìn)，對(duì)此宜賓也有前車(chē)之鑒。

　　供地減少房源不少 去庫(kù)存有緩沖時(shí)間

　　從今年的供地計(jì)劃來(lái)看，商住用地的817畝分為9塊，如果9塊地全部拍賣(mài)，宜賓則會(huì)新增9個(gè)樓。有人估計(jì)，這9個(gè)樓盤(pán)在宜賓推出，按照2.5的容積率和每套商品房90平方米的建面，宜賓主城新增會(huì)超過(guò)1.5萬(wàn)套。宜賓業(yè)內(nèi)人士王女士認(rèn)為，去年，主城區(qū)一共進(jìn)行了五次拍地，這五塊地中有岷江新區(qū)的邦泰公館和臨港區(qū)的國(guó)際社區(qū)開(kāi)了盤(pán)，其余地塊可能會(huì)在今年相繼開(kāi)盤(pán)，這也會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)更多的商品房供給。

　　但拿地到開(kāi)盤(pán)尚需時(shí)日，從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，宜賓亮相的新盤(pán)少，也給去庫(kù)存的樓盤(pán)一定緩沖的時(shí)間。

　　岷江新區(qū)成“黑馬”主城區(qū)供地超36%

　　隨著供應(yīng)量和地塊數(shù)的減少，相應(yīng)的供應(yīng)區(qū)域也隨之減少。今年，臨港區(qū)、天池片區(qū)、三江口區(qū)域等縮減了供地。南岸西區(qū)主要依托魯能的項(xiàng)目——山水原著進(jìn)入了二期開(kāi)發(fā)，西區(qū)大地坡也留有一塊約58畝的土地。南部新區(qū)則主要圍繞著成貴高鐵，推出一宗面積約為133畝的土地。

　　岷江新區(qū)今年將成為主城區(qū)的供地大戶，計(jì)劃供地量為4宗，總面積約為295畝，超過(guò)了總計(jì)劃的36%。岷江新區(qū)起步區(qū)南片被定位為行政文化區(qū)、生態(tài)核心區(qū)、商務(wù)商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、教育科研區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)區(qū)六大功能片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)包括市民中心、生態(tài)公園、商業(yè)中心、旅游集散中心、多個(gè)社區(qū)中心等。

　　今年3月，宜賓政務(wù)網(wǎng)站發(fā)布了《翠屏區(qū)著力推進(jìn)岷江新區(qū)起步區(qū)建設(shè)》，隨著各項(xiàng)目的陸續(xù)建設(shè)，岷江新區(qū)將成為宜賓著力重點(diǎn)打造的區(qū)域。