■開發(fā)商觀察

　　恒大地產(chǎn)3月30日發(fā)表年報顯示，2014年，恒大地產(chǎn)全年累計實現(xiàn)銷售額1315.1億元，同比大增31%，實現(xiàn)上市6年來銷售業(yè)績的持續(xù)增長；全年實現(xiàn)銷售面積1820萬平方米，同比增22.2%；完成年度目標(biāo)的119.6%，年度目標(biāo)完成率全國第一。

　　從區(qū)域布局看，恒大項目布局優(yōu)化戰(zhàn)略進一步顯現(xiàn)。在去年的銷售額中，一線城市銷售額達到124億元，占比達到9.4%；二線城市銷售額達606億元，占比46.1%；一二線城市銷售額占比較上一年上升11.4個百分點。

　　恒大地產(chǎn)過去一年的表現(xiàn)得到權(quán)威機構(gòu)的認可，在3月24日發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)500強測評報告”中，恒大連續(xù)5年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強第二名，并奪得5個子榜單的榜首，創(chuàng)榜單單項指標(biāo)頭名最多的紀(jì)錄。在資本市場上，恒大地產(chǎn)以優(yōu)異表現(xiàn)成為滬港通的港股標(biāo)的股。

　　恒大董事局主席許家印在發(fā)布會上宣布，2015年銷售目標(biāo)為1500億元，同比大增36.4%，是上市以來銷售目標(biāo)提高幅度最大的一年，也是千億房企巨頭中目標(biāo)增幅最高的。目前，恒大地產(chǎn)在東莞有4個在售項目，恒大御景、恒大華府、恒大帝景及恒大御湖。其中恒大御湖已經(jīng)處于尾盤清貨階段。

　　現(xiàn)金余額為595億元

　　就在各大房企探索轉(zhuǎn)型之際，恒大董事局主席許家印表示，旗下礦泉水、乳業(yè)、糧油業(yè)務(wù)、健康業(yè)務(wù)已成為集團的新四大產(chǎn)業(yè)，除健康產(chǎn)業(yè)外其余3塊業(yè)務(wù)將爭取在3年內(nèi)實現(xiàn)上市。恒大地產(chǎn)去年毛利率為28.5%，其維持較高水平與恒大地產(chǎn)積極加碼一二線城市的市場布局不無關(guān)系。公司去年在一二線城市銷售額占比為46.1%，同比增長11.4%。恒大地產(chǎn)宣布，將今年銷售目標(biāo)提高至1500億元，較去年增長36.4%。

　　許家印表示，從今年的政府工作報告來看，政策層面的支持相當(dāng)明顯，相信今年房地產(chǎn)市場總體成交量肯定會比去年增長，因此公司對完成1500億元的銷售目標(biāo)充滿信心。

　　2014年恒大保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況，現(xiàn)金余額行業(yè)第一。截至2014年12月31日，恒大現(xiàn)金余額595億元居全國第一，可動用資金1105億元。2015年一季度，恒大地產(chǎn)與中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵儲銀行、中國民生銀行、中信銀行等簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。作為戰(zhàn)略合作伙伴，這六家大型金融機構(gòu)在授信、全產(chǎn)業(yè)鏈金融支持、現(xiàn)金管理、票據(jù)業(yè)務(wù)、結(jié)算服務(wù)等方面為恒大提供全方位服務(wù)。

　　據(jù)介紹，恒大自購地以來累計應(yīng)付總土地款2200.1億，已付1955.5億占總地價九成以上，未到期未付土地款僅剩一成約為244.6億元，較2013年底下降57.2%，創(chuàng)3年新低。其中，2015年到期應(yīng)付90.5億元，2016年到期應(yīng)付66.2億元，2017年以后到期應(yīng)付87.9億元。

　　上市6年高速穩(wěn)健發(fā)展

　　恒大地產(chǎn)自從2009年上市以來，實現(xiàn)了高速穩(wěn)健的增長，計劃都超額完成。其中，2009年至2014年，合約銷售額分別303億元、504.2億元、803.9億元、923.2億元、1004億元和1315億元，而2010年至2014年銷售目標(biāo)分別為360億元、500億元、800億元、1000億元和1100億元；2014年合約銷售額是2009年的4.3倍，合約銷售額年均增長66.8%。

　　此外，2009年至2014年，凈利潤分別為11.2億元、80.2億元、117.3億元、91.8億元、137.1億元及180億元；2014年凈利潤是2009年的16.1倍，凈利潤年均增長301.8%。2009年至2014年，核心凈利潤分別為2.9億元、55.1億元、86.1億元、62億元、103.1億元及120億元；2014年核心凈利潤是2009年的41.5倍，核心凈利潤年均增長810.3%。2009年至2014年，土地儲備分別為0.55億平方米、0.96億平方米、1.37億平方米、1.4億平方米、1.51億平方米、1.47億平方米；2014年土地儲備是2009年的2.7倍，年均增長33.5%；自2009年上市以來，土地儲備保持全國第一，為保持快速發(fā)展提供了保障。

　　本版采寫：

　　南方日報記者 郝金朋 葉永茵