五部委聯(lián)合打出樓市“組合拳”，銀行跟進(jìn)調(diào)整。目前招行、建行、工行等多家銀行的二套房首付，已經(jīng)降至四成。此外，部分外資銀行的房貸利率也降至八五折。

　　昨天下午和今天上午，《法制晚報(bào)》記者分別走訪東城、西城、朝陽等區(qū)域多家中介公司發(fā)現(xiàn)，無論中介公司還是購房者，均未受太大影響。此外，目前二手房價(jià)也未見大幅上漲。

　　進(jìn)展 房貸最低85折 商住房更受寵

　　樓市新政出臺，多家銀行迅速跟進(jìn)。首付方面，工行、建行、招行、光大銀行、浙商銀行均表示，將二套房貸首付降至四成。公積金方面，截至記者上午發(fā)稿時(shí)，北京公積金管理中心對于二套首付政策暫無新變化。

　　貸款利率方面，融360最新數(shù)據(jù)顯示，韓國友利銀行首套房房貸最低可執(zhí)行八五折即5.02%的利率，且無其他附加條件。此外，華夏銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行等，最低可執(zhí)行八八折優(yōu)惠利率，但需要滿足一定的條件。

　　值得一提的是，多家銀行對商住兩用房的貸款利率要低于二套房。如某國有大行商住房最高貸款利率為基準(zhǔn)的1.2倍，最高可貸總房款的五成；而其二套房最高利率為基準(zhǔn)的1.3倍，最高可貸總房款的六成。

　　對此，偉業(yè)我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于商住房不限購，無需認(rèn)定首套還是二套，在走流程時(shí)較簡單。加上商住房貸款利率同樣可以上浮，因此銀行比較感興趣。

　　影響 地產(chǎn)股強(qiáng)勢不再 近半數(shù)個(gè)股下跌

　　今日早盤兩市雙雙高開，滬指開盤報(bào)3748.34點(diǎn)，漲0.01%；深成指報(bào)13187.42點(diǎn)，漲0.20%。

　　經(jīng)過了前期的飛漲之后，地產(chǎn)股上攻乏力。截至記者發(fā)稿時(shí)，地產(chǎn)板塊平均跌幅0.5%，居跌幅榜前列。板塊130多只個(gè)股中，上漲的不足50只。

　　其中，前期漲幅較大的深深房A、招商地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、首開股份等跌幅均超過2%。而前期滯漲的合肥城建、中國寶安等則表現(xiàn)強(qiáng)勢，漲幅超過5%。

　　截至上午收盤，滬指報(bào)3799.85點(diǎn)，漲1.39%。房地產(chǎn)板塊中近半數(shù)個(gè)股出現(xiàn)下跌。

　　市場 新政出臺 經(jīng)紀(jì)人平靜

　　“二套房首付降低了，剛需可以買房了！”新政落地，不少中介經(jīng)紀(jì)人開始在微信朋友圈發(fā)布相關(guān)政策解讀。

　　與以往新政出臺后的“瘋狂推銷”不同，此次中介經(jīng)紀(jì)人并沒有電話“轟炸”購房者，對于進(jìn)店咨詢的客戶也只是根據(jù)實(shí)際情況略做介紹。

　　在我愛我家燈市口店，當(dāng)記者以購房者身份咨詢新政時(shí)，一名經(jīng)紀(jì)人直接表示：“那個(gè)是針對二套房的，您買首套房沒有任何影響?！?

　　在西城區(qū)豐融園附近一家中原地產(chǎn)門店，經(jīng)紀(jì)人吳女士對記者表示，前來咨詢新政的人并不多：“我們這邊是學(xué)區(qū)房，想在附近買房的年輕家長都比較理性，不需要特意宣傳?！?

　　該店另一名經(jīng)紀(jì)人馮先生則補(bǔ)充稱，由于附近房價(jià)較高且有學(xué)區(qū)屬性，二手房需求量不會因?yàn)闋I業(yè)稅或者首付降低而有所變化。

　　“政策落地之后，我們的經(jīng)紀(jì)人都是有針對性地給客戶打電話，比如‘5改2’正好解決之前一些意向客戶的問題，這樣促成成交的機(jī)會就大了?！蔽覑畚壹乙幻?fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在老百姓對于新政還是比較淡定的?！?

　　房價(jià)未漲 購房人淡定

　　今天上午，記者從我愛我家、鏈家等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前多數(shù)中介處的二手房報(bào)價(jià)都比較平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅漲價(jià)的情況。

　　“昨天到今天，我們店只有一名業(yè)主打來電話想要漲價(jià)，我們認(rèn)真跟業(yè)主分析了形勢，勸其慎重?！辨溂业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人海先生告訴記者，個(gè)別業(yè)主覺得政策利好，房子就會好賣了，“但如果價(jià)格高得離譜，該賣不出去還是賣不出去?！?

　　“政策剛出時(shí)還有客戶擔(dān)心看好的房子漲價(jià)，也有業(yè)主表達(dá)了漲價(jià)意愿，但經(jīng)過昨天一天的電話溝通，雙方都開始觀望了?！焙阊蟮禺a(chǎn)珠江綠洲店經(jīng)紀(jì)人吳先生告訴記者，現(xiàn)在咨詢有所增加，“但因?yàn)檎卟懦雠_影響還不明朗，而且誰也不知道后面有沒有其他新政，所以大家都不再輕易下手?！?

　　“老實(shí)說，手頭寬裕的話我還是想多付點(diǎn)兒首付，畢竟貸款越多利息就越多?！闭蛩阗徺I二套房的市民劉女士告訴記者，她打算在東直門附近買一套350萬左右的公寓，“首付四成的話，利息比貸款額還多，每月月供也要1萬多，太吃力了。”

　　觀點(diǎn) 新政之下 房價(jià)難大漲

　　今天上午，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)稱，此次新政落地之后，房價(jià)不會有太大的波動(dòng)。因?yàn)榻档褪赘侗壤?，會使得購房者的按揭壓力變大，很多購房者不會選擇這種方式。

　　“至于營業(yè)稅‘5改2’的影響也比較有限。從‘930房貸新政’到后面的降息、降準(zhǔn)等，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)之下，房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟(jì)刺激也就兩三個(gè)月?！焙皶煴硎?，目前來看，此次樓市“組合拳”對市場的影響還不算太大。