□金陵晚報記者 葉晶

　　3月30日，二套房首付最低降至4成、二手房營業(yè)稅“5改2”的重磅政策相繼出臺，為3月樓市的收尾畫下一個感嘆號。盡管和往年“金三”相比，今年3月開盤寥寥，“金三”成色不足，但在20多家開發(fā)商“促銷”下，樓市“翹尾”顯著。金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，3月份全市商品房認(rèn)購加成交達(dá)1.2萬套，其中認(rèn)購量環(huán)比上漲70.4%。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著一波新政落地，4月樓市不管新房還是二手房或?qū)⑦M(jìn)一步回暖。

　　20多盤促銷

　　認(rèn)購量環(huán)比上漲70.4%

　　上周末，全市9家樓盤集中開盤，成為3月最大的一次推盤潮，樓市“翹尾”顯著。

　　此外，金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，3月全市有包括富力尚悅居、雅居樂、保利、騁望、斯亞首府、翠屏滟紫臺等20家多盤通過特價房、低首付、毛坯改精裝等方式進(jìn)行促銷。

　　開發(fā)商的大力促銷，也讓3月認(rèn)購量有了明顯提升。金陵晚報記者統(tǒng)計南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，截至3月31日15時，全市賣房1.2萬套新房，其中，認(rèn)購7417套，成交5354套。

　　今年2月受春節(jié)影響，新房認(rèn)購4353套，成交3238套，這使得3月成交量環(huán)比上升了39.5%，認(rèn)購量更是大幅增長70.4%。但這樣成績和2014年相比，還是遜色不少。2014年3月認(rèn)購9685套，成交5022套，今年3月認(rèn)購量同比下降23.4%，而成交量卻微漲6.6%。

　　攬金17.27億元

　　銷售前十剛需盤居多

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月樓市銷售金額前十強(qiáng)樓盤共攬金17.27億元，環(huán)比上月15.45億，金額微漲11.8%，同比去年23.41億元，下降26.2%。對于傳統(tǒng)的樓市旺季來說，這個成績并不理想，而在去年12月，南京樓市前十強(qiáng)樓盤共攬金51.89億元創(chuàng)新高，之后一路走“下坡路”，在政策風(fēng)聲頻傳的3月，開發(fā)商都很謹(jǐn)慎。但昨日新政出臺后，記者了解到不少開發(fā)商已經(jīng)“預(yù)謀”漲價，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政刺激下，未來房價或波動上漲。

　　在這份榜單中，剛需、改善樓盤基本持平，其中，弘陽旭日上城憑借著270套的銷量，霸占了銷售金額、銷售套數(shù)的首位。城東、河西多家改善盤上榜，江心洲仁恒綠洲新島3月繼續(xù)進(jìn)入銷售金額前十。

　　而銷售套數(shù)排行榜前十名，幾乎都是剛需樓盤，其中江北6家樓盤上榜。上周末開盤的綠地國際花都，推出140套新房源，戶型80-115㎡，均價約8000元/㎡，開發(fā)商表示2小時內(nèi)全部賣光，是2015年春節(jié)后南京首個“日光盤”。

　　量價齊升

　　4月二手房市場或?qū)⒒嘏?/p>

　　據(jù)搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至3月29日，全市二手房成交3970套，比2月成交3943套微漲0.68%，而上周全市掛牌均價16632元/㎡，掛牌均價也微漲0.11%。

　　昨日出臺的二手房營業(yè)稅免征年限5年改為2年，對于二手房市場，或?qū)盹@著的促進(jìn)作用。

　　中介人士表示，雖然3月以來南京市二手房成交量逐周走高，但是實際成交量和接電量、帶看量相比明顯偏弱，總體來看3月份二手房市場表現(xiàn)不如預(yù)期，說明春節(jié)過后，購房者的購房緊迫性沒有年前強(qiáng)烈，導(dǎo)致成交周期拉長。

　　“新政出來后，今天來電量明顯多了起來。如果4月降低二套房首付比例、營業(yè)稅年限調(diào)整、公積金首付比例降低等政策落地的話，二手房市場還會進(jìn)一步回暖，市場或會迎來新一輪成交高峰?！痹撝薪槿耸勘硎尽?/p>