本報訊（記者 陳霞 劉文靜）二套房首付比例下限降至四成、公積金購買首套房首付最低降至二成、普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”……3月30日，央行、住建、財稅等多個部門就房地產(chǎn)政策接連放出“大招”。昨日，記者從省會市場了解到，二手房營業(yè)稅新政已經(jīng)開始執(zhí)行，咨詢的人很多，成交暫未變化；部分銀行也已實施了首付四成，多數(shù)銀行還在等“總行通知”，未獲批的貸款申請可以重新更改后遞交。

　　營業(yè)稅新政實施首日 成交量暫無變化

　　昨日上午，記者從石家莊市地稅局獲悉，從3月31日起，石家莊已嚴格按照國稅總局下發(fā)的通知執(zhí)行營業(yè)稅新政。營業(yè)稅免征“五改二”直接關(guān)系購房者的“真金白銀”。河北國大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理衡立婷表示，此舉對二手房市場是個極大的利好，對省會而言，將有一大批二手房主因此受益。

　　按照最新的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓普通住房營業(yè)稅免征年限，從3月31日起，由5年降低為2年；購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，非普通住宅差額征收營業(yè)稅的年限也是5年。衡立婷表示，以此推算，受影響最大的應該是2010年至2013年之間成交的商品房，過去它們在二手房市場成交時，按調(diào)整前政策都要按相應的規(guī)定繳納營業(yè)稅，而現(xiàn)在則可以免征或者差額征收。按照目前的國家相關(guān)政策，房地產(chǎn)交易中的營業(yè)稅及附加費稅率為5.6%。如果一套價值100萬元的住房，房本剛滿2年，按調(diào)整前的政策，準備賣出時，應繳納營業(yè)稅5.6萬元。如果按照調(diào)整后現(xiàn)在執(zhí)行的政策，則可以免交5.6萬元的營業(yè)稅。

　　但是營業(yè)稅利好暫時還未傳導到昨日的二手房成交量上。石家莊房產(chǎn)交易大廳地稅窗口的工作人員介紹說，當天很多人打來電話咨詢政策是否變化，石家莊執(zhí)行了沒有？但是從3月31日上午成交來看，和最近的成交量相比沒什么變化。該人士分析認為，這次營業(yè)稅新政是放寬門檻，所以不會像當年營業(yè)稅從2年改為5年那樣直接刺激成交量暴增。這次的“5年變2年”會對二手房交易帶來直接利好，但是不會立竿見影地體現(xiàn)到成交量上。畢竟房產(chǎn)買賣屬于大件消費，從房東掛出房源到最后成交過戶，還需要時間周期。所以這個二手房市場的政策利好會體現(xiàn)到成交量的后續(xù)上漲上。

　　部分銀行對二套房可以首付四成了

　　根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知，第二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。昨日記者從省會多家銀行獲悉，已有部分銀行宣布馬上實施，多數(shù)銀行還在等待總行的文件和相關(guān)細則，估計最近一兩天內(nèi)也會陸續(xù)實施。

　　浦發(fā)銀行石家莊分行負責房貸的相關(guān)人員表示，既然央行已發(fā)出通知，他們會按此通知執(zhí)行，“平時申請二套房貸的人很少，如果現(xiàn)在有申請的，就可以享受首付40%、貸款60%了?！彼麄兺瑫r也在等總行的正式文件，希望能夠有更多的實施細則。河北銀行總行的房貸部經(jīng)理也表示“會按央行的規(guī)定來執(zhí)行”。多數(shù)銀行則是在等待總行的正式文件，同時研究一些相關(guān)細則。建行和工行的房貸部門經(jīng)理均表示，總行的正式通知尚未下達，但估計一兩天內(nèi)就會收到，收到通知后會馬上實施。對于當前正在申請房貸的“申貸者”，銀行人士提醒，如果想降低首付，可以重新申請貸款；如果已經(jīng)形成了貸款合同，更改會很麻煩，涉及各個部門以及房管局的備案，建議就按原來的合同執(zhí)行，畢竟貸款利率并沒有變。

　　此前，各銀行的二套房貸政策都是首付不低于60%，貸款利率實施與首套房貸的差別化利率，在基準利率基礎上上浮不低于10%?！袄视械纳细?0%，有的上浮20%，根據(jù)客戶的各項綜合評分來決定，比如信用等級、存款理財多少等。這次央行的通知只是下調(diào)了首付比例，并不涉及利率，利率應該還是維持原來的樣子。”工行河北省分行的一位經(jīng)理說。

　　據(jù)銀行人士介紹，近幾年二套房貸款的比例并不高，很大程度上在于首付的高昂，此前各銀行實施的統(tǒng)一政策是首付不低于六成，一套100萬元的房子首付就得60萬元，而首套房僅需30萬元，很多人因湊不齊首付而放棄購買；或者干脆湊錢還完首套房的貸款，再貸款購買二套房，這時就會視同首套房貸款，首付三成。新政出臺后，二套房的門檻大為降低，會促進不少市民購買改善居住的第二套房。