本報(bào)訊 （首席記者 靳曉磊） 記者從市地稅局了解到，按照國家《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》財(cái)稅〔2015〕39號(hào)，我市昨起開始執(zhí)行二手房交易營業(yè)稅征收新政，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，將免征營業(yè)稅。

　　上述《通知》中明確，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)人士表示，這意味著二手房交易“房本滿5年”方可享受稅費(fèi)優(yōu)惠的限制，直接放松到了2年期限。

　　據(jù)市地稅局有關(guān)人士介紹，按照之前實(shí)行的政策規(guī)定，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　記者了解到，為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，此前二手房交易的稅收政策曾多次調(diào)整。2005年，普通住房免征營業(yè)稅的期限由1年調(diào)整為2年；自2010年1月1日起，免征營業(yè)稅的期限再次調(diào)整，由2年調(diào)整為5年；2011年又一次調(diào)整，雖然免征營業(yè)稅期限依然為5年，但二手房銷售由差額計(jì)征營業(yè)稅改為全額計(jì)征營業(yè)稅。

　　在二手房交易中，營業(yè)稅是買方的一筆較大支出。以一套成交價(jià)格為100萬元、房本滿2年但未滿5年的普通二手住房為例，新政實(shí)施前，過戶交易時(shí)的營業(yè)稅需要按照100萬元全額征收，以稅率5.6%計(jì)，則需要繳納5.6萬元。新政實(shí)施后，同樣是這套房子，過戶交易時(shí)即可享受到免交營業(yè)稅的優(yōu)惠。