市場(chǎng)盛傳的房地產(chǎn)業(yè)利好政策“落地”。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，下調(diào)了住房公積金貸款和第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例。同時(shí)，財(cái)政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。海通證券宏觀首席分析師姜超認(rèn)為，通知的發(fā)布有利于房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)表明，在2014年11月和2015年3月初兩次降息后，部分地產(chǎn)銷售量出現(xiàn)短期反彈趨勢(shì)，企業(yè)業(yè)績(jī)回暖。據(jù)東方財(cái)富choice數(shù)據(jù)顯示，在申萬二級(jí)行業(yè)分類房地產(chǎn)開發(fā)板塊，143只個(gè)股中75只已經(jīng)公布2014年全年業(yè)績(jī)，其中凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為正的超過半數(shù)。除了萬科、保利、招商、金地等行業(yè)龍頭創(chuàng)造凈利潤(rùn)仍然居前外，華夏幸福、榮盛發(fā)展、世貿(mào)股份等布局一線城市的房企業(yè)績(jī)也增勢(shì)喜人，以華夏幸福為例，去年創(chuàng)造凈利潤(rùn)35.38億元，增長(zhǎng)率達(dá)到41.51%，榮盛發(fā)展創(chuàng)造凈利潤(rùn)32.32億元。

　　政策和業(yè)績(jī)利好持續(xù)傳達(dá)到二級(jí)市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日收盤，申萬二級(jí)行業(yè)分類房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體上漲20.15%，大幅跑贏上證綜指，其中榮盛發(fā)展年內(nèi)漲幅達(dá)到32.31%?！敖诘禺a(chǎn)企業(yè)的股價(jià)基本反映了行業(yè)趨勢(shì)，受地產(chǎn)政策持續(xù)寬松影響，龍頭企業(yè)、深耕一線城市和熱點(diǎn)區(qū)域的白馬企業(yè)以及率先轉(zhuǎn)型企業(yè)都有新的發(fā)展機(jī)遇?！币晃?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sz000166/" target="_blank" title="申萬宏源 000166">申萬宏源地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

　　不過，記者也注意到，業(yè)內(nèi)普遍建議投資者不要過分解讀相關(guān)利好政策。民生證券宏觀首席分析師管清友認(rèn)為，房企短期壓力緩解，但長(zhǎng)期壓力不減。從純投資角度來看，房地產(chǎn)的投資屬性已經(jīng)讓位于消費(fèi)屬性，地產(chǎn)造富的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。