據(jù)新華社電30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同日財(cái)政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。政策對(duì)普通購(gòu)房者和售房者的“錢袋子”有何影響？怎樣交易更劃算？

　　貸款：還款總額增加

　　面對(duì)新政策，一些潛在購(gòu)房者有了盡快入手的打算。那么，怎樣買房更合算？先看一筆購(gòu)房賬。

　　以100萬(wàn)元總價(jià)的住房為例，貸款利率按5.90％進(jìn)行計(jì)算，如果按照目前大多數(shù)城市首付六成的比例計(jì)算，那么首付款是60萬(wàn)元，需要向銀行貸款40萬(wàn)元。40萬(wàn)元貸款若按照商業(yè)貸款計(jì)算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額為68萬(wàn)元，月供2843元。

　　首付比例降至四成后，首付款是40萬(wàn)元，需要向銀行貸款60萬(wàn)元。這60萬(wàn)元貸款若按同樣貸款條件計(jì)算，那么還款總額為102萬(wàn)元，月供4264元。

　　如此對(duì)比，降低首付比例對(duì)于一些改善性購(gòu)房者而言，并不意味貸款成本降低了，實(shí)際上還是增加了。即，六成首付下，買房總金額為60萬(wàn)＋68萬(wàn)共128萬(wàn)元；四成首付下，買房總金額為40萬(wàn)＋102萬(wàn)共142萬(wàn)元。這樣對(duì)比，要增加14萬(wàn)元。

　　“這是政策背后的一個(gè)政策導(dǎo)向，即讓改善性購(gòu)房者積極入市，降低入市門檻和成本?！睗M堂紅置業(yè)廣州分公司研究部主任周峰說(shuō)。

　　營(yíng)業(yè)稅：或可少繳十幾萬(wàn)元

　　幾乎在同一時(shí)刻，財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布政策，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　也就是說(shuō)，個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房，營(yíng)業(yè)稅免征期限由以往的5年變成2年。

　　事實(shí)上，這筆賬更直接關(guān)乎買賣雙方的“真金白銀”。以上海為例，按照上海目前普通住宅的總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按5.5％營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)算，一套普通住宅交易可減少稅費(fèi)在13萬(wàn)元－25萬(wàn)元之間。

　　“過(guò)去，住房如果持有不滿5年，需要交納交易的營(yíng)業(yè)稅，不論是由出售方繳納，還是實(shí)際操作時(shí)轉(zhuǎn)移到購(gòu)買方繳納，都在一定程度上抑制了住房交易。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，新政策成為改善型購(gòu)房需求積極釋放、快速入市的手段。

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　　深圳二手房市場(chǎng)

　　業(yè)主連夜?jié)q價(jià)買家一籌莫展

　　據(jù)新華社電“漲7萬(wàn)”“漲10萬(wàn)”“漲20萬(wàn)”“漲40萬(wàn)”……這是房地產(chǎn)“新政”出臺(tái)后，深圳二手房市場(chǎng)31日的表現(xiàn)。相對(duì)于旺盛的需求量，深圳樓市的供應(yīng)量一直相對(duì)緊缺。而“新政”無(wú)疑將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)需求，受新政策影響，部分二手房業(yè)主“坐地起價(jià)”。

　　3月30日晚，記者的微信朋友圈就陸續(xù)傳來(lái)了二手房業(yè)主漲價(jià)的消息。一位本已和二手房業(yè)主談妥價(jià)格的姑娘感概：“剛接到電話，說(shuō)好的98萬(wàn)，現(xiàn)在要105萬(wàn)了，新政一出就漲了7萬(wàn)?！弊鳛椤皠傂琛?，張小姐無(wú)奈地放棄了這套位于深圳前海片區(qū)的32平方米房子，“首付剛剛準(zhǔn)備好，頂多額外準(zhǔn)備一兩萬(wàn)用來(lái)付中介費(fèi)，現(xiàn)在突然漲了7萬(wàn)，根本承受不了。”她說(shuō)。

　　“您看好的那套房子，業(yè)主已經(jīng)不賣了，說(shuō)要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶型房子已經(jīng)以710萬(wàn)的價(jià)格簽了購(gòu)房合同，但是新政一出，業(yè)主毀約了，寧肯雙倍返回定金（共）20萬(wàn)，重新掛價(jià)750萬(wàn)?！奔壹翼樂慨a(chǎn)中介人員跟購(gòu)房者薛女士說(shuō)道。

　　事實(shí)上，“樓市新政”出臺(tái)后，業(yè)主“反價(jià)”的現(xiàn)象在深圳二手房市場(chǎng)并非個(gè)案。例如，在深圳后海片區(qū)，兩天前報(bào)價(jià)565萬(wàn)的后海雅園一套實(shí)用面積120平方米左右的房子，31日已調(diào)價(jià)至620萬(wàn)。“從30日下午兩三點(diǎn)鐘起，我們就忙個(gè)不停，有一些在銀行工作的消息靈通人士直接過(guò)來(lái)跟我們約業(yè)主，說(shuō)不還價(jià)可以直接簽合同?！敝性禺a(chǎn)的一位中介人員說(shuō)，有的業(yè)主出現(xiàn)‘反價(jià)’，但選擇觀望的居多。“昨天大家都忙到很晚，一直在約客戶、約業(yè)主，我是凌晨2點(diǎn)才回的家?！敝性禺a(chǎn)的這位中介人員說(shuō)。

　　應(yīng)聲上漲的房?jī)r(jià)也影響到了首套房的剛需市場(chǎng)。一位“85后”男士在微信朋友圈里發(fā)表了這樣一番感慨，“剛需購(gòu)買首套房的屌絲，哭暈在廁所，丈母娘眼神不斷浮現(xiàn)?！?/p>