●孫春祥

　　央行等四部委聯(lián)手“救市”，著實(shí)讓地產(chǎn)界興奮了一把。據(jù)說(shuō)，從前天晚上開(kāi)始，在北京的一些房產(chǎn)中介的談判室中，大多數(shù)買方在得到市場(chǎng)消息后，為了能夠盡快促成交易，根本不敢跟賣家討價(jià)還價(jià)，生怕賣家臨時(shí)提價(jià)。這樣一個(gè)場(chǎng)景，很容易讓人想起2009年的那一波樓市暴漲行情，但這一次，恐怕只是假象。

　　經(jīng)濟(jì)下行壓力增大之時(shí)，房地產(chǎn)是穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵，政府不得不采取一定程度的刺激措施去拉動(dòng)房地產(chǎn)投資。但刺激也是有度的，目前的經(jīng)濟(jì)承壓程度，與2009年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)完全不可同日而語(yǔ)，政府在拉動(dòng)房地產(chǎn)投資上，不管是目的還是手段，也難以相提并論。

　　房地產(chǎn)暴漲，是需要很多的因素疊加起來(lái)才能實(shí)現(xiàn)的，超額的貨幣發(fā)行是首要因素。但這一次調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變，雖然央行和銀監(jiān)會(huì)也參與其中，但其發(fā)揮的主要作用卻是行政松綁，并沒(méi)有大規(guī)模貨幣放水。限購(gòu)與限貸，一直是本屆政府打算退出的調(diào)控手段，這一次的放松只是說(shuō)對(duì)此前過(guò)緊政策的一個(gè)修正，嚴(yán)格來(lái)講還談不上“刺激”二字。

　　樓市很容易螺旋式上升或者下跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成順周期影響。而目前樓市就處于螺旋下跌的階段，尤其是在一些供求嚴(yán)重失衡的二三線城市，樓市幾乎已進(jìn)入冰點(diǎn)。所以說(shuō)，簡(jiǎn)單糾偏，已經(jīng)很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，尤其是在當(dāng)前投資渠道大大拓寬，投資收益率持續(xù)上升的背景下。

　　要想打破這種下跌的螺旋，讓樓市整體回到急速上升的螺旋之中，必須矯枉過(guò)正，除了廢除一切行政調(diào)控手段之外，還要輔之以強(qiáng)力的利率刺激和貨幣超發(fā)，加大整個(gè)市場(chǎng)的杠桿。但如果真要那樣干的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將失去改革好不容易換來(lái)的那一點(diǎn)轉(zhuǎn)型希望，徹底走進(jìn)中等收入陷阱。

　　有人說(shuō)，這一波房產(chǎn)救市措施，是“短期的春藥，長(zhǎng)期的毒藥，改革的麻藥”。但依我看來(lái)，這種說(shuō)法顯然有夸大之嫌。雖然我們?cè)羞^(guò)2009年四萬(wàn)億后遺癥的前車之鑒，但這一次遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到那個(gè)份上。政府退出樓市行政調(diào)控早已是共識(shí)，只不過(guò)市場(chǎng)總有點(diǎn)葉公好龍罷了。