銀行、鋼鐵、建材、中介、家電、裝飾等板塊迎利好

　　昨日傍晚，央行等三部委下發(fā)通知，降低二套房首付比例。事實上，受昨日午間傳聞影響，房地產(chǎn)新政預(yù)期升溫，市場就已經(jīng)開始騷動。午后，地產(chǎn)股全線飆升，房地產(chǎn)板塊多股漲停，板塊漲幅一度接近5%。業(yè)內(nèi)人士算賬稱，兩個政策形成“組合拳”，超出之前的預(yù)期，對廣州市場而言，一手房套均省52萬元首付，而二手房套均省7.7萬元稅費。今年房企銷量更有可能好于去年，同時利好地產(chǎn)、銀行等相關(guān)個股。

　　廣州日報記者潘彧、李婧暄

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　　最新政策

　　樓市政策突祭組合拳

　　昨日午間，一則樓市松綁的消息在坊間流傳。此前，市場對降低二套房貸首付比例有預(yù)期。受央行可能的利好消息影響，地產(chǎn)股午后快速拉升，掀起漲停潮，截至收盤，天房發(fā)展、實達集團、深深房A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、香江控股等10股漲停。房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體漲幅近4%。

　　隨后，昨日傍晚，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　同時，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）已在財政部網(wǎng)站發(fā)布。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　政策分析

　　銀行額度是否放寬更為關(guān)鍵

　　兩個政策形成的“組合拳”大大超乎此前的預(yù)期。多位業(yè)內(nèi)人士認為，政策肯定會對市場起到明顯的推動作用。

　　“此次政策力度之大非常罕見?！狈績r點評網(wǎng)分析師肖文曉表示，“綜合來看，此次新政策的關(guān)鍵詞是‘減負’?！?/p>

　　肖文曉認為，4月份的樓市成交量有望環(huán)比增加兩至三成，一手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)很有可能會重新回到一萬套以上。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認為，從目前廣州一手樓市去庫存情況看，加上未來眾多利好政策的推出，可能很快會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。

　　“具體影響應(yīng)該首先表現(xiàn)在成交量上面，更多改善型買家入場會推高樓市的總體成交量，至于價格上漲，可能要看整體去化程度。”鄧浩志表示。

　　鄧浩志表示，目前二套房首付過高是影響改善型買家入場的一個很重要原因，二套房首付比例降低，有助于這部分買家入場。政策本身等于增加了市場的整體需求。

　　“二套房的首付降低肯定對市場會有一定的刺激作用，但關(guān)鍵是看各大銀行有沒有額度給貸款，所以說政策到底是否能夠執(zhí)行要看銀行落地的額度，也就是金融方面是否配合?！敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對記者表示。

　　黃韜認為，由于一線城市市場相對比較穩(wěn)定，因此在銀行額度方面，三、四線城市可能會擁有更多的款項，而一線城市的額度可能不會那么寬裕，如果額度相對寬松，可能會有比較大的量價上漲。

　　算賬

　　一手房套均省52萬元首付

　　二手房套均省7.7萬元稅費

　　“二套房貸首付從七成降至四成”

　　專家分析，這將為廣州的二套房買家至少節(jié)省幾十萬元的首付，按照2014年廣州一手住宅173萬元的套均總價計算，至少可以節(jié)約52萬元/套。

　　“營業(yè)稅征收年限由5年改為2年”

　　這讓相關(guān)二手房源可以少征5.5%的營業(yè)稅，按照目前二手樓市140萬元左右的套均總價，一套也可以節(jié)約7.7萬元的稅費，在二手樓交易業(yè)主實收的情況下，也相當(dāng)于給買家節(jié)約了7.7萬元/套。

　　銀行

　　資金成本上升

　　二套房貸利率難降

　　根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，在廣州地區(qū)的二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以及廣發(fā)銀行上浮20%以外，其他家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。其中在二套房首付成數(shù)方面，招商銀行及光大銀行規(guī)定首付最低六成，其他銀行最低均為七成。

　　也就是說，目前二套房貸的利率普遍高于首套房貸，因此對于銀行來說，較優(yōu)質(zhì)且收益又較好的二套房貸將成為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)?！半m然現(xiàn)在的二套房貸首付比例減小，但預(yù)計利率不一定會下行太多?！蹦炽y行相關(guān)人士表示，由于目前各家銀行的資金成本都較高，而二套房貸正是由于利率較高成為較優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)，再加上此次政策也沒有提出對利率進行調(diào)整，因此預(yù)計二套房貸的利率仍將維持。

　　房企

　　龍頭企業(yè)稱今年

　　成交量將高于去年

　　昨日，恒大地產(chǎn)在港發(fā)布其2014年業(yè)績，2014年恒大地產(chǎn)集團營業(yè)收入1114億元，同比上漲18.9%。

　　恒大宣布，公司全年毛利率28.5%，與去年保持一致，毛利上漲15.2%至人民幣318億元，凈利潤從2013年的人民幣137億元上升31.4%至人民幣180億元。

　　作為滬港通標(biāo)的股，恒大地產(chǎn)透露，其全年錄得1315億元人民幣合約銷售額，年增長31%。2015年合約銷售目標(biāo)為1500億元。恒大集團董事局主席許家印回應(yīng)現(xiàn)場記者提問稱，“今年房地產(chǎn)整個成交的總量一定會高于去年?！?/p>

　　此前，已有68家上市房企公布了2014年度業(yè)績財報，其中，營業(yè)收入穩(wěn)健增長的公司有43家，凈利潤同比增長的公司有35家。

　　政策預(yù)期

　　首套房貸或繼續(xù)放松 降準(zhǔn)預(yù)期升溫

　　目前，二套房房貸調(diào)整已經(jīng)兌現(xiàn)，民生證券認為，下一步稅費標(biāo)準(zhǔn)的松動也不會太遠，甚至有可能放松首套房信貸，不過北京上海放開限購的可能性較低。

　　此外，貨幣政策繼續(xù)寬松。央行此前有“價”無“量”的操作導(dǎo)致降息后利率不降反升，高企的短期利率制約了長端利率的下行和金融對實體的支持，繼續(xù)降準(zhǔn)勢在必行?！皬臅r點上看，4月概率大。一是財政繳款、外匯占款下滑需要對沖，二是城投債到期高峰臨近，三是4月是兩會之后政策變動的高峰期，4月25日之前可能提前行動?！?民生證券認為。

　　資本市場

　　產(chǎn)業(yè)鏈上多行業(yè)直接受益

　　值得注意的是，同此前機構(gòu)謹慎，股民高歌猛進不一樣，本次中央大幅放松房地產(chǎn)政策，很多機構(gòu)稱，將利好A股，滬指有望很快調(diào)整4000點，甚至有分析師放話：A股可能會創(chuàng)歷史新高。但股民卻變得有些謹慎，一項調(diào)查顯示，有接近六成的受訪者認為，可能“利好出盡”。根據(jù)記者了解，本次政策有望讓房地產(chǎn)市場走出階段性低谷，受益的不僅是房地產(chǎn)板塊，相關(guān)50多個行業(yè)可能都會受到影響，如銀行、鋼鐵、建材、中介、家電、裝飾等等。

　　另一位券商人士也指出，由于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)多達50多個，因此，政府救樓市，也會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。A股有望一鼓作氣沖上4000點。截至昨晚記者發(fā)稿時，有58.87%的受訪者認為“利好出盡、A股可能會高開低走?！闭J為“重大利好、高開高走”的受訪者占比為37.23%。

　　不過，無論大盤如何演繹，樓市政策轉(zhuǎn)向?qū)︿撹F、基建、家電等多個傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成市值利好。但由于鋼鐵、基建等此前因“一帶一路”而輪番爆炒，因此，本次政策利好或更傾向于家電、裝飾等相對“偏冷”的個股。在A股市場上，受樓市政策影響較大的家電類個股主要有格力電器、美的集團、青島海爾、老板電器、華帝股份、海信電器以及TCL集團等以電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)等為主的大型家用電器為主的公司。裝飾類個股主要有洪濤股份、廣田股份、金螳螂等少數(shù)標(biāo)的。房地產(chǎn)中介類公司有世聯(lián)行、三五六網(wǎng)等。

　　(記者張忠安)