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二手房交易或更活躍

  • 發(fā)布時間：2015-03-31 05:46:23  來源：經(jīng)濟日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　連日來，有關(guān)房地產(chǎn)的政策密集出臺，會給房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)貸款二套房首付從六至七成降至四成，公積金貸款第二套降至三成的政策，將促使改善性需求的釋放。

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長柴強認為，二套房首付降至四成，降低了二套房購房門檻，增加了具有改善性需求人群的付款能力，會增加購房人群。我愛我家集團副總裁胡景暉認為，新政策從支持首次置業(yè)拓展到改善型人群。改善型需求中，中大戶型的銷售有望更多。

　　財政部、國家稅務(wù)總局3月30日發(fā)布的通知則明確規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅的條件，由此前的購買5年以上（含5年），下調(diào)為購買2年以上（含2年）。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，以北京為例，有30%左右的二手房房源是需要繳納營業(yè)稅的，5年內(nèi)再交易房源，這其中又有60%是2年至5年房源。根據(jù)政策調(diào)整，這部分2年至5年內(nèi)再交易的房源未來將明顯減少稅費支出，減少的稅費支出平均將達10萬元至15萬元。胡景暉也認為，買房人不用再承擔業(yè)主轉(zhuǎn)嫁的營業(yè)稅成本，購房人負擔下降，二手房市場將迎來活躍期。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長馮俊認為，應(yīng)該看到穩(wěn)定住房消費不僅僅是經(jīng)濟行為，更是改善民生的必需。政府態(tài)度非常明確，就是要鼓勵并滿足有改善居住環(huán)境需求的、特別是中低收入家庭的住房消費，既改善民生，也促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

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