盛傳已久的二套房新政終于塵埃落定，多部委相繼推出房地產(chǎn)新政，放水二套房市場(chǎng)。昨日，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)率先發(fā)布新版樓市政策，將二套房貸款首付比例下調(diào)至最低40%；隨后財(cái)政部也下發(fā)文件，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免收營(yíng)業(yè)稅的年限下調(diào)至2年。中國(guó)樓市迎來(lái)新一輪利好政策。

　　首付比例和免稅年限都下調(diào)了

　　昨日下午5點(diǎn)左右，央行發(fā)布公告稱，將進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下調(diào)為不低于40%。不過(guò)，央行在公告中強(qiáng)調(diào)，商貸的具體首付比例和利率由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　同時(shí)，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　財(cái)政部隨即也發(fā)文對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅年限進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)財(cái)政部公告，從今日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此前，個(gè)人普通住房銷(xiāo)售免稅的年限被設(shè)定為5年以上。

　　消息提前流入市場(chǎng)地產(chǎn)股大漲

　　央行放水二套房的消息，雖然到昨日下午才得到證實(shí)，但其實(shí)中午就已經(jīng)傳出。昨日中午前后，《上海證券報(bào)》消息稱，央行將在下午3點(diǎn)30分左右召開(kāi)緊急會(huì)議，內(nèi)容可能涉及到二套房政策。

　　消息一出，讓此前盛傳的二套房貸首付比例降至50%的傳言再起，并引發(fā)地產(chǎn)股大漲。榮安地產(chǎn)、中天城投等直接漲停；萬(wàn)科A大漲觸及8%，香江控股大漲7.56%，金科股份漲幅也達(dá)到6.67%。

　　昨日在建行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建行副行長(zhǎng)余靜波表示，建行正在研究相關(guān)政策，并將盡快推出。據(jù)了解，目前北京地區(qū)二套房仍然執(zhí)行首付比例70%的規(guī)定。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇表示，此次下調(diào)是由非常態(tài)向常態(tài)的回歸，有利于釋放自住性及改善性購(gòu)房需求，“因地施策、分類(lèi)指導(dǎo)意味著政策不應(yīng)一刀切，像北京、上海、深圳等購(gòu)房需求旺盛甚至房地產(chǎn)持續(xù)過(guò)熱的城市，可考慮不下調(diào)首付比例。”

　　晨報(bào)記者 姜樊