房地產注定是一個做俯臥撐的命
- 發(fā)布時間：2015-03-31 01:31:55 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
●孫春祥
二套房房貸松綁加二手房買賣降稅，雙管齊發(fā)，讓房地產從一個近乎快被邊緣化的產業(yè)重新回到了舞臺中央。心里美的是開發(fā)商，解恨的也是開發(fā)商。政策風向一變，估計很多開發(fā)商和他們的那些御用代言人又會在眾多場合大肆宣傳著他們的“經濟支柱論”——“你看沒錯吧，中國經濟沒有房地產就是不行”！
沒有房地產就是不行，這明明是一句廢話嘛，為什么偏偏會在很多的經濟論壇上，甚至大學教授的課堂上反復地被論及？很顯然，任何一個國家都不可能沒有房地產行業(yè)，除非人類重新回到原始社會，依靠打魚圍獵為生。從現(xiàn)實看，即使是當今經濟發(fā)展已經到了發(fā)達階段的美國，房地產依然是其支柱產業(yè)之一。
為什么要把常識常掛嘴邊？因為他們害怕，只要一天不講，他們就有可能失去國家扶植，失去市場特權，失去增長。中國自1998年進行住房供應的市場化改革以來，房地產業(yè)一直沒有走出過平緩的線性發(fā)展軌跡，它總是以大風大浪式的節(jié)奏在前行。好的年頭，豬能上天，壞的年頭，一分錢難倒英雄漢。而這一切，看似是因為政府的調控不當，實則是房地產本身被賦予的那種“人格分裂”式的定位所左右。
為什么說房地產是“人格分裂”的產業(yè)，因為它的身體里同時流淌著“投資”和“消費”這兩種相互對抗的血液。在很多的經濟文件中你會發(fā)現(xiàn)，忽而有“加快房地產投資”這樣的表述，忽而又會出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費”這類語句，讓人不明所以。而在經濟學的基本原理中，投資品的價格越上漲，其需求越大，而消費品的價格越上漲，其需求越小。這兩類完全反向的需求，被硬生生糅在一起讓人分不清楚，怎能不出現(xiàn)上上下下的俯臥撐式發(fā)展？
在很多人看來，也許這里的投資和消費分別是指房產開發(fā)與購房，但實際上，將建房的錢當做投資，把買房的錢當做消費，是在故意混淆概念，在任何有一點經濟學常識的人看來，都是十分荒誕的。只要這種荒誕的邏輯一天不被清除，那房地產市場就一天不得安寧。
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