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租賃期間曾斷電合同到期起糾紛

  • 發(fā)布時間：2015-03-30 05:29:35  來源：寧波日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

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　　蔣某經(jīng)營了一家品牌服裝店，為了擴大銷路，他看中了余姚某商場內(nèi)的一個店鋪。2012年10月，蔣某與商場協(xié)商后簽訂租賃合同，年租賃費15萬元，租期一年。

　　2012年11月，蔣某搬入店鋪并進行裝修。但裝修期間與商場發(fā)生矛盾，之后商場曾對蔣某的店鋪采取停電措施，此后雖然恢復了供電，但蔣某一直耿耿于懷。2013年11月，租賃合同到期，商場向蔣某提出是否續(xù)約，未得到蔣某的答復。而蔣某由于就裝修、停電等問題一直與商場協(xié)商，并導致店鋪長時間處于非正常經(jīng)營狀態(tài)，蔣某認為商場應當予以賠償，因此，雖然協(xié)議到期，卻不肯搬離。

　　去年年初，商場向余姚法院起訴，要求判令解除雙方之間的房屋租賃合同，蔣某搬離承租房屋，并支付租賃費。

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　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。在本案中，雙方當事人的租賃合同2013年11月到期，按照相關規(guī)定，商場在履行通知義務的前提下，可以隨時提出解除租賃合同。

　　對于蔣某提出賠償要求，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。商場無故停止供電對蔣某經(jīng)營造成影響，雖然此后商場恢復供電，但因此給蔣某造成的損失商場應當予以賠償。

　　綜上，法院判決雙方租賃關系解除，蔣某與商場辦理交接手續(xù)，蔣某的損失與商場的租賃費分別計算后互相抵扣。

　　（陳文錚）

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