追求規(guī)模效應(yīng)的時(shí)代已逝，業(yè)內(nèi)研判——

　　晨報(bào)訊（記者 楊奕）成交量回落、銷售面積下降、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速創(chuàng)近5年新低……房地產(chǎn)市場(chǎng)在回歸市場(chǎng)化長(zhǎng)效機(jī)制的深度調(diào)整中，步入新常態(tài)發(fā)展階段。在昨日舉行的“2015中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”上，專家、學(xué)者、企業(yè)家共同探討新常態(tài)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展。

　　“過(guò)去買房預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)有一個(gè)高速的增長(zhǎng)，但是未來(lái)在新的市場(chǎng)環(huán)境下，不太容易再出現(xiàn)這樣的情況。” 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉介紹，與過(guò)去相比，住房?jī)r(jià)格、供求關(guān)系都在發(fā)生變化。

　　不過(guò)，在綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理、藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁傅林江看來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)供需關(guān)系在極大部分區(qū)域，尤其在三四線城市達(dá)到飽和狀態(tài)，并不意味行業(yè)的結(jié)束，反而促使行業(yè)轉(zhuǎn)型，“從原來(lái)的規(guī)模擴(kuò)張期，轉(zhuǎn)向品質(zhì)和服務(wù)的提升期?！备盗纸J(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急是加快庫(kù)存去化、確?，F(xiàn)金流平衡，“房企追求規(guī)模效應(yīng)的時(shí)代已經(jīng)告一段落，互聯(lián)網(wǎng)大潮已不可逆轉(zhuǎn)，品牌房企應(yīng)轉(zhuǎn)變思路與方法，積極運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維以及跨界思維，顛覆傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)思路和營(yíng)銷模式。”他表示，藍(lán)城和綠城未來(lái)在戰(zhàn)略定位上“不講規(guī)模講穩(wěn)健，不講速度講效益”，在確保效率和周轉(zhuǎn)的情況下，不再去追求這個(gè)行業(yè)里面的銷售份額和企業(yè)規(guī)模。

　　未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)如何？國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部主任、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)景氣監(jiān)測(cè)負(fù)責(zé)人陳昌盛認(rèn)為，“中國(guó)的投資峰值已經(jīng)過(guò)去，但房地產(chǎn)依然有發(fā)展?jié)摿?。?/p>

　　雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁趙軍亞表示，“通常資金要么流向股市，要么流向樓市，近幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)很難跟股市抗衡。基于政策導(dǎo)向、投資保值情結(jié)及需求等方面因素，我上半年看好股市，下半年才看好樓市?！?/p>

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　　2015中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)報(bào)告出爐——

　　行業(yè)集中度進(jìn)一步提升

　　晨報(bào)訊（記者 楊奕）昨日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院研究主持的《2015中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》出爐，萬(wàn)科、保利、綠地榮獲百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力前三甲。

　　該報(bào)告顯示，2014年百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借較強(qiáng)的綜合實(shí)力、靈活的銷售策略和突出的品牌優(yōu)勢(shì)，銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)上漲，全年實(shí)現(xiàn)銷售總額27007.4億元，銷售面積24978.5萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)12.4%和10.3%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額上升至35.4%。受益于逆勢(shì)并購(gòu)擴(kuò)張，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，總資產(chǎn)均值為786.4億元，同比增長(zhǎng)21.7%；凈資產(chǎn)均值為202.3億元，同比增長(zhǎng)18.2%。

　　去年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)整合趨勢(shì)加劇，完成并購(gòu)和籌劃并購(gòu)的案例超過(guò)230起，同比增長(zhǎng)57.3%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)成為并購(gòu)主力軍，并購(gòu)總數(shù)占行業(yè)四成左右。在新形勢(shì)下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)彰顯。