本報(bào)訊（記者 耿諾）截至23日，公布2014年年報(bào)的房企已達(dá)38家。中原地產(chǎn)研究部昨日根據(jù)這38家企業(yè)的2014年年報(bào)分析得出，企業(yè)的總營業(yè)收入為3995億元，比2014年全年的3330.8億元，上漲了19.93%。但凈利潤則基本未有明顯上漲，2014年38家房企的總凈利為406.5億元，與2013年的398.66億元相比，基本持平。

　　年報(bào)顯示，這38家房地產(chǎn)企業(yè)的平均凈利潤率為10.17%，在2013年凈利潤高達(dá)11.97%。而在這38家中，凈利潤下滑的企業(yè)達(dá)到了15家。

　　多賣房卻沒有獲得更多明顯的利潤，對于這種現(xiàn)象的成因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這是由市場告別高速增長、價(jià)格單邊上漲格局被打破等多種原因造成的。

　　“從年報(bào)中可以清楚地看到，市場已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，房企分化加劇，市場告別高速增長，對企業(yè)的要求提高了。”他說，2014年整體市場降溫明顯，進(jìn)入了“調(diào)整期”。同時(shí)，房地產(chǎn)市場已經(jīng)結(jié)束了以前量供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局，如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)供需相對平衡，甚至開始進(jìn)入了供過于求的階段。

　　在已經(jīng)公布年報(bào)的企業(yè)中，金豐投資以營業(yè)收入同比負(fù)增長87.64%、凈利潤同比負(fù)增長623.61個(gè)百分點(diǎn)，穩(wěn)居增幅倒數(shù)第一。園城黃金則以營業(yè)收入同比增長286.79%、凈利潤同比增長574.64%，處于增幅第一的位置。

　　不過，在已經(jīng)公布年報(bào)的企業(yè)中，仍舊不乏業(yè)績優(yōu)秀者?！澳壳?，完成去年業(yè)績目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級別的房企中，這些企業(yè)因?yàn)椴季窒鄬侠恚恋貎鋬?yōu)質(zhì)而在2014年逆勢上漲?！睆埓髠フf，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的分化已經(jīng)不可避免。

　　數(shù)據(jù)顯示，在不同區(qū)域、不同城市、甚至同一個(gè)城市的不同區(qū)位，都會因?yàn)槠漤?xiàng)目屬性、定位、價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情。同時(shí)，有品牌、運(yùn)營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將更有希望做大做強(qiáng)?！靶袠I(yè)的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機(jī)會借此提高行業(yè)集中程度。”張大偉說。

　　“目前已經(jīng)公布銷售年報(bào)的企業(yè)均為上市房企，而且完成情況比較好，實(shí)際未公布年報(bào)的部分企業(yè)業(yè)績更差?！睆埓髠フf，市場分化愈加嚴(yán)重，整體市場很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。制定2015年銷售目標(biāo)的房企目前都非常謹(jǐn)慎。