□金陵晚報(bào)記者 傅周艷

　　日前，一份由搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院發(fā)布的“中國十二大頂級(jí)店王商圈”榜單出爐。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，在12大最牛商圈中，南京新街口不負(fù)眾望，成為名副其實(shí)的“第一商圈”。

　　據(jù)了解，最牛商圈中，僅有四個(gè)為新興的CBD商圈(廣州天河、上海陸家嘴、北京國貿(mào)大望、深圳蔡屋圍，均集中在一線都市)，其余8個(gè)為市中心傳統(tǒng)商圈(南京新街口、杭州武林、北京西單、成都春熙、上海南京西路、北京王府井、石家莊中山路)含5條步行街，且?guī)缀醵际前倌隁v史的商業(yè)名街。

　　四家“店王”年銷售合計(jì)170億

　　金陵晚報(bào)記者注意到，就商圈總營業(yè)額而言，南京新街口與廣州天河路、成都春熙鹽市口、上海南京西路CBD難分高下，而此次的統(tǒng)計(jì)，還將商圈主力店王、配套業(yè)態(tài)作為入選標(biāo)準(zhǔn)。

　　僅20億級(jí)主力店王，在新街口就有4家。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，德基、金鷹、中央商場(chǎng)、南京新百合計(jì)年銷售就達(dá)到170億。而除此之外，商圈內(nèi)還不乏大洋百貨等10億級(jí)準(zhǔn)店王。

　　資料顯示，新街口商圈核心區(qū)面積不到0.3平方公里，卻集中了近700家商店，1萬平方米以上的大中型商業(yè)企業(yè)就有近30家，1600余戶大小商家星羅棋布，商業(yè)總面積達(dá)100萬平方米。新街口街區(qū)的日均客流量達(dá)到50萬人次，節(jié)假日最高客流量超過100萬人次，整個(gè)商業(yè)區(qū)年銷售額超過300億元。

　　“新街口對(duì)于南京商圈來說，就像是美國的‘龍卷風(fēng)’一樣。”業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說，而市場(chǎng)的活躍程度，僅從星巴克在新街口開出了十多家門店就可見一斑。

　　巨無霸還在繼續(xù)擴(kuò)容

　　對(duì)于新街口的評(píng)價(jià)，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院的形容是：國內(nèi)百貨業(yè)最密集，本土商業(yè)最強(qiáng)大，高中低檔覆蓋面最全的第一百貨商圈。

　　實(shí)際上，這個(gè)“巨無霸”還在繼續(xù)擴(kuò)容當(dāng)中?！鞍ㄐ掳倏偟陻U(kuò)建連接國貿(mào)中心、德基廣場(chǎng)3期等在內(nèi)的重點(diǎn)新項(xiàng)目；還有東鐵管巷5大地塊、中山南路16號(hào)地塊等待建項(xiàng)目，未來新街口的容量會(huì)更大。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，新街口的范疇，也正向珠江路和大行宮延伸擴(kuò)展。

　　而據(jù)記者了解，旗下囊括了新百、東方商城以及國際貿(mào)易中心的三胞集團(tuán)，就準(zhǔn)備把隔街相望的幾座零售物業(yè)串聯(lián)起來，在新街口打造出整體體量超過20萬平方米的超級(jí)購物中心。

　　新街口的繁華，給電影院們也貢獻(xiàn)了巨額票房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年新街口各大影院總票房為1.7億。

　　新街口太強(qiáng)，次商圈難培育

　　“新街口的空前繁榮，既是它的長(zhǎng)處，也是短板?！蹦暇﹩柌呱虡I(yè)管理顧問公司董事總經(jīng)理、首席商業(yè)管理咨詢師蘇曉晴告訴金陵晚報(bào)記者，新街口各商場(chǎng)的品牌重合度過高，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重，而與此同時(shí)，過度繁榮的第一商圈，也讓南京城的副中心商圈培育艱難。

　　“過去新街口輻射半徑達(dá)到周邊200公里，如今，周邊三四級(jí)城市形成了自己的小商圈，讓新街口的商圈半徑萎縮到不足50公里?！碧K曉晴表示，新街口商圈的購物功能太集中，各家商場(chǎng)所謂的差異化，主要是商場(chǎng)檔次的區(qū)別，商圈后勁不足。“除了德基之外，其他商場(chǎng)70%以上的品牌重合，對(duì)于商圈來講是不利的。”

　　蘇曉晴認(rèn)為，成長(zhǎng)中的江寧商圈、河西商圈目前仍對(duì)新街口構(gòu)不成威脅。但按照城市商業(yè)規(guī)劃來看，就近購物是大勢(shì)所趨?！安贿^，正是因?yàn)樾陆挚谶^于強(qiáng)大，使得副中心商圈培育艱難。”而記者也了解到，目前，除了北上廣等一線城市，其他類似二線城市大多尚難以支撐多商圈共同發(fā)展。