麗琴評彈

　　進入3月后，廣州樓市逐漸復蘇，成交量簽約量也在持續(xù)上升。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周廣州全市網(wǎng)簽1330套，環(huán)比上上周1038套上漲28%，從成交數(shù)據(jù)看，廣州樓市在降息的刺激下，成交有所上漲。有不少買房人還在觀望，究竟樓市走向如何？專家們還沒爭議出結(jié)果，樓市預測也有難度，但銀行的舉動卻透露出對樓市的預期在轉(zhuǎn)好。

　　近日，融360對北、上、廣、深最新銀行貸款政策進行調(diào)查，結(jié)果顯示，匯豐銀行在廣州和深圳取消了8.8折，北京“8字頭”利率增加至5家，上海優(yōu)惠利率占比再創(chuàng)新高。目前廣州共有10家銀行首套房貸款利率為9.5折，9.5折仍為首套房貸款的主流利率。首套房平均利率低至9.6折，優(yōu)惠利率占比達65%，數(shù)據(jù)反映出，雖然匯豐取消了8.8折優(yōu)惠利率，最低利率提高至9折，但整體來看，廣州各銀行房貸利率基本維持不變，降息后廣州地區(qū)整體房貸環(huán)境繼續(xù)保持寬松。在首套房利率方面，廣州房貸市場23家銀行中，提供9折的有兩家，分別為匯豐銀行及郵儲銀行；提供9.2折和9.3折的銀行各有1家；有11家銀行提供9.5折，為首套房貸款主流利率。此外，有8家銀行提供基準利率，值得一提的是，從2013年年底開始，平安銀行在全國范圍內(nèi)停做房貸業(yè)務(wù)，但上周在廣州重啟了房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準。

　　無論是匯豐銀行取消了8.8折優(yōu)惠利率，還是平安銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，都反映出銀行對樓市的預期在轉(zhuǎn)好，尤其是平安銀行在廣州重啟房貸業(yè)務(wù)，可看成其重回房貸領(lǐng)域的一次試水。業(yè)內(nèi)人士表示，預計今年平安銀行會在全國更多城市重啟房貸。確實，近期金融政策的變化，促使了一部分人入市看房、買房，加上業(yè)內(nèi)預期現(xiàn)在已經(jīng)進入了降息通道，也預示著買房人以后的購房成本有望進一步降低。對比過去三年，房地產(chǎn)業(yè)正在迎來一個相對看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境。而且“兩會”也傳出央行將進一步松綁房貸政策的消息，二套房貸款成數(shù)有望下調(diào)，實際上目前已經(jīng)有部分銀行率先下調(diào)了二套房首付成數(shù)，如廣州的招商銀行及光大銀行，后續(xù)或許還有降低首套房首付比例、貸款利率自主權(quán)下放至銀行等更加寬松的政策。（劉麗琴）