■ 一周評論

　　明天是農(nóng)歷二月二，俗稱“龍?zhí)ь^”的日子，而最近樓市也確實有些“要抬頭”的意思。

　　3月1日開始，央行降息了。你一定已經(jīng)發(fā)現(xiàn)小區(qū)里中介帶著看房的人又多了起來，街上發(fā)著樓盤傳單的小伙小姑娘們又熱情了起來，售樓員推銷時那句耳熟的“快買吧不然就要漲價了”又重新流行了起來。最近，連北京的公積金貸款政策都放松了，一切看起來都是“買房正當時”。

　　不久前，某個項目交房，轉(zhuǎn)賣其現(xiàn)房的人也多了起來，甚至有些在朋友圈里寫著“現(xiàn)房入住、可以改底單，比開發(fā)商賣得便宜”，看起來當時買家都是投資置業(yè)。筆者忍不住問了下，大多是2013年購入，成交價也在2萬元/平方米以上。

　　筆者也忍不住問了這個項目開發(fā)商的營銷人員：“現(xiàn)在投資你們這個項目還靠譜嗎？”這位比較實在，他說“投資懸啊，不好賣，自住要買的話能打折，和轉(zhuǎn)手房源一個價”。

　　不過也有對市場預期很樂觀的。兩會后，一些民營的開發(fā)商“膽子”也大了起來，通州幾家開發(fā)商就都放話了，要漲價！

　　“過去一年開發(fā)商是弱勢群體，我們受夠了，今年要強勢起來，要逆襲。”通州某開發(fā)商營銷負責人最近在一個論壇上這樣說時，臺下的人都笑了。做生意的隨行就市、漲價就漲價吧，還非要說“弱勢群體”，讓人想起3月4日建行行長張建國在“兩會”上說“銀行是弱勢群體”時的笑聲。

　　發(fā)商說自己是弱勢群體，是和“一年前的日子”比。而再往前呢？那是想買房你得搖號，想早點選房還得托人，至于開發(fā)商的服務，基本沒有。一年前，很多購房者才發(fā)現(xiàn)自己終于有了那么一點和開發(fā)商討價還價、要折扣的“權利”，也有了更多的冷靜考慮、仔細比對的時間。剛過一年，就又要回到過去“求人買房”的環(huán)境嗎？

　　其實未必。很多開發(fā)商都承認，現(xiàn)在客戶對買房還是非常謹慎，看的多，出手的少。豪宅就更不必說，本來銷售速度就慢；而普通商品房也面臨著自住房的沖擊，而據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，自住房今年還有約4萬套要入市呢。

　　綜合來看，政策松動會促使交易“回暖”，但房價想反彈增長卻仍有一定壓力，目前銷量較好的樓盤除了自住房外，都需要在價格或產(chǎn)品上有優(yōu)勢。購房者是買還是再等等，需要謹慎判斷選擇，不要輕易相信各種評論、預測。(記者 自曾暉)