距離去年6月20日奧克斯拿下仙林仙鶴門地塊不過(guò)9個(gè)月，奧克斯鐘山府的臨時(shí)售樓處已經(jīng)開(kāi)始有售樓員進(jìn)場(chǎng)，預(yù)計(jì)年中將開(kāi)始賣房。

　　早在去年奧克斯剛拿地時(shí)，奧克斯地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理畢興礦在接受《揚(yáng)子樓市》獨(dú)家采訪時(shí)就表示，南京首作要打造奧克斯住宅產(chǎn)品系中的最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　奧克斯的南京1號(hào)作品會(huì)給南京市民帶來(lái)怎樣的居住體驗(yàn)？筆者趕往項(xiàng)目所在地進(jìn)行了實(shí)地探訪。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 金海亮

　　周邊綜合配套齊全

　　奧克斯鐘山府南面靠近仙林大道，地鐵2號(hào)線仙鶴門站與其距離不遠(yuǎn)。項(xiàng)目東鄰亞?wèn)|城二期，因?yàn)榫o靠亞?wèn)|城，受亞?wèn)|商業(yè)廣場(chǎng)的直接輻射。

　　周邊的大型商業(yè)配套主要集中在奧克斯鐘山府的東面，如東城匯、金鷹奧萊城、佳潤(rùn)廣場(chǎng)等。另外，從仙鶴門地鐵站1號(hào)口出來(lái)即達(dá)集中商業(yè)配套仙鶴新天地。

　　筆者了解到，奧克斯鐘山府周邊學(xué)區(qū)配套也比較齊全，有行知實(shí)驗(yàn)幼兒園、科利華中學(xué)紫東分校和在建中的南師附小仙鶴門校區(qū)，以后業(yè)主子女可以上學(xué)無(wú)憂。

　　9-11層的小高層

　　項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)售樓處設(shè)在地塊的北面，臨近文樞西路。筆者看到，售樓處的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。承建商中建五局的工人告訴筆者，目前，售樓處正在進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)建造。不遠(yuǎn)處，打樁機(jī)、勘測(cè)機(jī)等大型機(jī)械正整裝待命。

　　據(jù)了解，5月份現(xiàn)場(chǎng)售樓處就有望正式開(kāi)放。目前，臨時(shí)售樓處暫設(shè)在原保利紫晶山的售樓處內(nèi)。

　　奧克斯鐘山府的地塊容積率只有1.75，并且限高35米，所以整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)都是9-11層的小高層，一共18幢，這在整個(gè)仙林區(qū)域都堪稱稀缺產(chǎn)品。首批房源將主推89㎡的三房?jī)蓮d一衛(wèi)和110㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，毛坯交付，預(yù)計(jì)年中可以上市。

　　項(xiàng)目將打造奧克斯住宅產(chǎn)品的高端系“御府系列”，并打造智能化社區(qū)，如引入自動(dòng)感應(yīng)進(jìn)入系統(tǒng)、藍(lán)牙停車系統(tǒng)等等，給業(yè)主帶來(lái)不一樣的居住體驗(yàn)。

　　社區(qū)配套

　　交通狀況

　　未來(lái)，小區(qū)南向?qū)⒃O(shè)出入大門，南門緊臨地鐵2號(hào)線仙鶴門站。項(xiàng)目周邊還有50、138、139、165、310、321、322等多條公交線路。今年年底規(guī)劃建成通車的地鐵4號(hào)線，距離項(xiàng)目也僅一站路。

　　生活設(shè)施

　　亞?wèn)|城商業(yè)廣場(chǎng)、仙鶴新天地、金鷹奧萊城、大成名店、東城匯

　　教育配套

　　行知實(shí)驗(yàn)幼兒園、南師附小仙鶴門校區(qū)（在建）、科利華中學(xué)紫東分校

　　樓盤調(diào)查

　　優(yōu)點(diǎn)

　　1、仙林仙鶴門區(qū)域成熟度比較高，目前已聚集了多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商。

　　2、項(xiàng)目全部為9-11層的小高層，在仙林板塊甚至全市，都屬稀缺產(chǎn)品。

　　3、作為智能家居終端生產(chǎn)商，奧克斯·鐘山府將利用集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，打造成智能化社區(qū)。

　　缺點(diǎn)

　　仙鶴門有集中大商業(yè)，但小菜場(chǎng)、小超市不多，區(qū)域西側(cè)是保障房小區(qū)。

　　開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

　　位列中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)前列的奧克斯集團(tuán)涉足電力、家電、地產(chǎn)、通訊、醫(yī)療、投資等六大產(chǎn)業(yè)。奧克斯地產(chǎn)具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本達(dá)12億元，已擁有15年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，年開(kāi)發(fā)能力達(dá)600余萬(wàn)㎡，曾榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)五十強(qiáng)”、“商業(yè)地產(chǎn)五強(qiáng)”、“成長(zhǎng)性十強(qiáng)房企”等稱號(hào)。今年全國(guó)布局的步伐提速，實(shí)現(xiàn)七大區(qū)域15城28個(gè)項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。

　　中介點(diǎn)評(píng)

　　區(qū)域內(nèi)中小戶型稀缺價(jià)格上揚(yáng)

　　倪強(qiáng) 我愛(ài)我家仙林仙鶴門一店經(jīng)紀(jì)人

　　仙林仙鶴門區(qū)域目前的毛坯二手房房?jī)r(jià)在1.9-2萬(wàn)元/㎡，該區(qū)域的二手房以不滿5年的次新房為主，而且掛牌的戶型都偏大，130-140㎡的大三房、四房房源占了不小的比例，中小戶型房源比較稀缺。

　　南師附小和科利華中學(xué)兩大名校的分校引進(jìn)后，對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)還是有一定刺激的。區(qū)域房?jī)r(jià)較去年有小幅上漲。地鐵4號(hào)線建成通車后，區(qū)域發(fā)展再迎利好。