樓市小陽春跡象變得有些成型，一二線城市回暖明顯。此前降息等各項利好助推，再加上“兩會”中決策層對于樓市的積極表態(tài)，對市場信心提振明顯。而3月18日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布關(guān)于進一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知，放松住房公積金貸款政策并加大首套房支持力度。在此大背景下，“是否該出手買房”成為近期準業(yè)主們熱議的話題之一。

　　“之前看了很多預(yù)測，再跟身邊的朋友交流信息，感覺看漲的還是大多數(shù)”，廣州市民鄭先生在接受采訪時表示，自己春節(jié)前和近期都在積極看房，“看了不少樓盤，都沒有降價，反而比年前略漲了一點點，或者沒有漲但是優(yōu)惠折扣逐步少了很多”，他認為，還是要看一看情況再說。另一名接受采訪者孔先生也表示，自己會等到“五一”左右再做考慮，“個人覺得雖然利好出現(xiàn)了，但是這兩個月還不會有太多明顯變化，畢竟買漲不買跌的心理大家都有，還是再觀察一下市場行情”。

　　市場信心大增

　　2015年兩會中決策層對于樓市的積極表態(tài)，引得市場人士信心大增。業(yè)內(nèi)人士表示，近年來中央決策層首次一致表示促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對比過去三年，房地產(chǎn)業(yè)正在迎來一個相對看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計房地產(chǎn)市場將迎來明顯的利好政策，例如針對改善性需求的政策繼續(xù)松綁，降低二套房首付比例，限購政策分區(qū)域逐步調(diào)整。

　　某機構(gòu)3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2015年3月8日至3月14日），24個主要一二線城市住宅成交面積較前一周（3月1日至3月7日）上升27.6%。隨著兩會落下帷幕，中央對房地產(chǎn)業(yè)的正面肯定與支持使得市場信心得以提振，開發(fā)商亦加快推盤節(jié)奏，樓市有望迎來三月小陽春。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，上周，受監(jiān)測的54城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，環(huán)比前一周上漲了20.7%。

　　公積金新政又帶來新助力

　　3月18日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布關(guān)于進一步調(diào)整住房公積金個人貸款有關(guān)問題的通知。其中，通知明確將加大對職工購買首套房的貸款支持力度。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調(diào)整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。

　　同時，通知還透露，將加大對職工購買“自住型商品住房”的貸款支持力度。具體為：自2015年2月9日起，借款申請人購買“自住型商品住房”且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請時處于繳存狀態(tài)，即可申請住房公積金個人貸款，貸款最高額度為120萬元。

　　此外，通知顯示，未來還將實行貸款受理單和限時辦結(jié)制度。對住房公積金個人貸款申請材料符合規(guī)定的，受委托銀行貸款經(jīng)辦網(wǎng)點予以受理并出具受理單。住房公積金個人貸款自受理單出具之日起15個工作日內(nèi)完成審批。上述調(diào)整均自2015年3月18日起執(zhí)行。

　　對于依賴公積金程度較高的首置群體來說，這一新政將是一個有力的推動。廣州去年下半年開始住房公積金貸款屢現(xiàn)“秒殺”，貸款申請嚴重積壓。據(jù)了解，今年以來，公積金貸款申請量有所減少，申請積壓的情況有所緩解。

　　購房者更關(guān)心的是房價會否上漲

　　“之前看了很多預(yù)測，再跟身邊的朋友交流信息，感覺看漲的還是大多數(shù)”，廣州市民鄭先生在接受采訪時表示。另一名接受采訪者孔先生也表示，自己會等到“五一”左右再做考慮，“個人覺得雖然利好出現(xiàn)了，但是這兩個月還不會有太多明顯變化，畢竟買漲不買跌的心理大家都有，還是再觀察一下市場行情”。

　　事實上，購房者對房價會否上漲更為關(guān)心。“聽到的大多數(shù)說法都是五一前漲不了，這段時間都會以平穩(wěn)為主，但是很難說會不會有更多的利好出臺，所以需要等”，相對于穩(wěn)健的“觀望族”，也有部分準業(yè)主已經(jīng)隨時做好出手的準備?！敖迪⒑凸e金貸款的新政都是很實際的實惠，對于剛需族來說，既然后市看好，不如現(xiàn)在看準出手”，周先生雖然也認同“買漲不買跌”，但是他認為所謂“買漲”其實還是買的“趨勢”，未必真的非要等到漲了再買，既然漲基本是大勢所趨，不如趕緊下手。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從一二月份開始，開發(fā)商優(yōu)惠就已逐漸減少，相當于變相漲價，三月份開發(fā)商預(yù)計會以“小步快跑”的方式推貨，為后面加推預(yù)留提價空間，“年前已制定價格的項目，也可能根據(jù)市場實際情況調(diào)整”。

　　南方日報記者 許蕾