房地產(chǎn)仍處于調(diào)整期

　　明年年中會(huì)出現(xiàn)機(jī)會(huì)

　　“房地產(chǎn)由于金融的沖擊，可能今年或者說明年恢復(fù)得很慢，不大可能出現(xiàn)2009年的反彈?！弊蛉障挛?，在2015年第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵教授認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，預(yù)言明年年中會(huì)出現(xiàn)機(jī)會(huì)。

　　李稻葵教授介紹，房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，金融成了香餑餑，老百姓的興奮點(diǎn)和期望值改變，從過去著急買房轉(zhuǎn)向做金融，“預(yù)計(jì)金融今明兩年仍然會(huì)很活躍。”他認(rèn)為，由于受到金融的影響以及前幾年許多地方對(duì)房子的超前消費(fèi)，房地產(chǎn)行業(yè)還需要做好一年半的比較艱苦調(diào)整的思想準(zhǔn)備。“人均住房面積34平方米，89%的家庭有了自己的住房。就好像把未來五年可以開的汽車提前賣給了人家，汽車的銷量自然會(huì)降低?！?/p>

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的格局，李稻葵表示，金融加互聯(lián)網(wǎng)將共同改變房地產(chǎn)。他稱，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，在金融方面，向銀行貸款的傳統(tǒng)模式需要改造，“能否讓創(chuàng)業(yè)者拿出股份來給房地產(chǎn)融資，比如蓋一棟用于做創(chuàng)業(yè)中心的樓，不收房租，換取創(chuàng)業(yè)公司的股份。我拿了股份我找風(fēng)投，你給我房子融資。”

　　此外，李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)一定要關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)區(qū)域調(diào)整?！拔冶容^看好有傳統(tǒng)文化，人口相對(duì)較多，過去比較落后，但自然條件不差的地區(qū)，如安徽、湖南、湖北等地?！崩畹究J(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)也將愈發(fā)國(guó)際化，“部分房地產(chǎn)商可以把自己在國(guó)內(nèi)這些年的心得體會(huì)拿到國(guó)外去推廣。中國(guó)人到哪里，哪里應(yīng)該就有住房需求?！?/p>

　　晨報(bào)記者 楊奕