隨著氣溫的轉(zhuǎn)暖，從年初起就一直在被千呼萬喚的“小陽春”真的來了嗎？先有降息這種實(shí)質(zhì)性的利好，繼而有全國“兩會(huì)”上釋放的積極信號(hào)，樓市預(yù)期的向好已經(jīng)出現(xiàn)了，這能否帶動(dòng)實(shí)質(zhì)成交的提升，似乎毋庸置疑。

　　對(duì)于購房人，特別是剛需購房人來說，在“小陽春”到來前的相對(duì)平靜期里，是購房人應(yīng)該做好準(zhǔn)備，瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)就下手的好時(shí)段；而在二手房領(lǐng)域，則已經(jīng)出現(xiàn)了明顯走強(qiáng)的需求，購房人更應(yīng)密切關(guān)注眼下的機(jī)會(huì)。

　　三月中下旬將現(xiàn)推盤高潮

　　目前，3月的推盤高潮期還未到來，其中首周(3月2日—3月8日)的北京樓市僅有2個(gè)項(xiàng)目入市。而在此前，市場機(jī)構(gòu)曾預(yù)計(jì)在本月入市的項(xiàng)目高達(dá)31個(gè)，換言之，其中大部分項(xiàng)目都將在本月中下旬入市，選擇既多，也將迎來今年第一個(gè)推盤高潮。

　　這其中一方面的因素，是因?yàn)榇汗?jié)假期的延后效應(yīng)還未完全釋放，一些項(xiàng)目乃至售樓處都還顯得冷清，部分銷售人員甚至還沒有全部回到崗位；另一方面，則是因?yàn)椤皟蓵?huì)”在3月上旬召開，部分開發(fā)商會(huì)選擇等待政策層面的信息釋放得更充分后再選擇推盤策略。

　　由此可以想見的是，尚未開盤的近30個(gè)新老項(xiàng)目將在3月的中下旬“擁擠”著進(jìn)入市場，考慮到很多項(xiàng)目會(huì)選擇在周六日開盤，屆時(shí)“滿城開盤紅”的情景必定十分壯觀。

　　從數(shù)據(jù)上來看，北京樓市的成交量呈現(xiàn)快速回升態(tài)勢，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)顯示，3月首周的北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬平方米，與2月相比增長迅速。

　　值得關(guān)注的是，在近期的成交數(shù)據(jù)中，普通商品住宅一直被自住房壓著打的情況有所緩解。目前的成交中，自住房與普通商品住宅各占半數(shù)，而其中剛需項(xiàng)目又占據(jù)主力；而從近期樓市成交結(jié)構(gòu)上看，2萬元/平方米左右的樓盤成為樓市主力。

　　業(yè)內(nèi)分析者認(rèn)為，對(duì)購房人來說，今年的樓市雖然整體仍有趨漲態(tài)勢，但是具體的市場將分化得更明晰：對(duì)于普通購房人關(guān)注的剛需市場，自住房的平抑房價(jià)的作用將繼續(xù)顯現(xiàn)，隨著今年的自住房供應(yīng)套數(shù)將有可能達(dá)到去年的一倍，這種作用則更加明顯，“自住房去年簽約了1.8萬套已經(jīng)造成剛需市場需求下滑、價(jià)格下落，今年自住房預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)4萬套左右的市場供應(yīng)，對(duì)剛需市場的下拉力度將會(huì)強(qiáng)于2014年，造成剛需盤價(jià)格穩(wěn)定。”亞豪機(jī)構(gòu)郭毅這樣告訴記者。

　　而對(duì)于出手時(shí)機(jī)來說，多位分析師都認(rèn)為，眼下就是一個(gè)好時(shí)候，特別是部分項(xiàng)目還有去年未去化的房源，今年又未曾調(diào)整價(jià)格的，購房人如果中意更可果斷出手購房。