世博會(huì)后，上海發(fā)展的方向變得越發(fā)清晰。浦西更憑借著“徐匯濱江”、“大虹橋2.0”、“國(guó)家會(huì)展中心”等關(guān)鍵詞頻頻登上各大主流媒體頭條。而這些關(guān)鍵詞的“橋頭堡”正是徐家匯，從某種角度看，正徐匯正扮演著浦西發(fā)展“心臟”的角色，不斷為城市發(fā)展輸送養(yǎng)分，區(qū)域正在演繹“上海價(jià)值”。

　　規(guī)劃顯示，未來(lái)的徐家匯（含徐匯濱江）將打造成為經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)的中心，將吸引大量創(chuàng)新型實(shí)力企業(yè)。在此背景下，未來(lái)的徐家匯必定需要更多符合國(guó)際化需求的辦公室，需要提供更多適合企業(yè)高管們居住的服務(wù)式公寓等。因此國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭紛紛搶灘徐匯，重心統(tǒng)一指向高品質(zhì)商辦類產(chǎn)品，這或也指明了區(qū)域未來(lái)發(fā)展的方向。

　　然而，目前正徐匯真正可售或能讓普通投資者參與的高端商辦類產(chǎn)品并不多。一份來(lái)自易居中國(guó)的市調(diào)顯示，目前徐家匯板塊內(nèi)可售的辦公產(chǎn)品不足總量的20%。17棟辦公樓中，僅3棟是近5年開(kāi)發(fā)建成。今年正徐匯板塊或僅有案名為“尚光徐匯中心”的商辦類項(xiàng)目可以出售。這與區(qū)域不斷增長(zhǎng)的高端商務(wù)需求形成鮮明的對(duì)比。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下正徐匯擁有相關(guān)企業(yè)萬(wàn)余家，其中有辦公室品質(zhì)轉(zhuǎn)換需求的企業(yè)遠(yuǎn)超半數(shù)。當(dāng)下的產(chǎn)品供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　事實(shí)上，供求關(guān)系的明顯差異也直接推升了正徐匯商辦類產(chǎn)品的租金收益，區(qū)域內(nèi)5A級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金在6元/平方米/天之上；高檔服務(wù)式公寓的置業(yè)均價(jià)也在7萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米的區(qū)間內(nèi)。

　　由此可見(jiàn)，正徐匯板塊商辦類產(chǎn)品將是2015年樓市的熱點(diǎn)之一。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，誰(shuí)來(lái)解渴日益加劇的供不應(yīng)求的市場(chǎng)局面；對(duì)消費(fèi)者而言，誰(shuí)能把握在徐家匯購(gòu)置高品質(zhì)商辦物業(yè)的機(jī)會(huì)，參與到城市價(jià)值發(fā)展的進(jìn)程中？即將于近日入市的“尚光徐匯中心”或?qū)⒔o出答案。