國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布2月份70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有深圳和贛州2個(gè)，二手房環(huán)比上漲的城市有5個(gè)。同比來看，新房和二手房?jī)r(jià)格下降的城市均為69個(gè)，這意味著房?jī)r(jià)水平回歸至一年前。分析認(rèn)為，未來兩月樓市銷售將迎來“小陽春”。

　　房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，受去年同期基數(shù)較高影響，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格1個(gè)城市持平，其余下降；二手住宅價(jià)格1個(gè)城市上漲，其余下降。這意味著，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)跌落至一年前的水平。

　　從環(huán)比來看，2月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有2個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有61個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有5個(gè)。初步測(cè)算，70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多，2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。不過，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，房?jī)r(jià)走弱和銷售數(shù)據(jù)較差主要來自于季節(jié)性因素導(dǎo)致的供銷不旺。年初加春節(jié)假期，往往是開發(fā)商的推盤淡季，購(gòu)房者也多數(shù)傾向選擇節(jié)后再作打算。

　　未來兩月銷售迎來“小陽春”

　　劉建偉預(yù)計(jì)，3月樓市銷售將明顯回升。光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高則表示，經(jīng)濟(jì)下行壓力之下貨幣政策持續(xù)寬松，降準(zhǔn)降息以及信貸加大投放環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否企穩(wěn)回升有待進(jìn)一步觀察。

　　徐高認(rèn)為，2月份的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)復(fù)蘇不穩(wěn)，考慮到地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度會(huì)持續(xù)友好，寬松的貨幣政策有望延續(xù)，存在再度降準(zhǔn)降息可能，并且為了穩(wěn)定地產(chǎn)投資，進(jìn)而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政策會(huì)進(jìn)一步放松對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商的融資約束。

　　夏丹表示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大的背景下，穩(wěn)樓市仍是穩(wěn)增長(zhǎng)的緩沖器。上一次降息使5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%降低至5.9%，為過去十年來的最低水平，將有利于降低購(gòu)房成本。

　　她預(yù)計(jì)政策將進(jìn)一步加大寬松力度，同時(shí)，3月適逢開發(fā)商推盤發(fā)力的月份，也是節(jié)后購(gòu)房者入市動(dòng)力加大的首月。因此，未來兩月銷售情況將有改善，樓市有望迎來“小陽春”。

　　不過，夏丹認(rèn)為，樓市結(jié)構(gòu)性供應(yīng)過剩的矛盾不會(huì)因此改變，在區(qū)域分化的基本格局下，一二線城市成交復(fù)蘇步伐有所加快，房?jī)r(jià)將逐步止跌企穩(wěn)；三四線城市受制于較高庫(kù)存，市場(chǎng)表現(xiàn)將繼續(xù)存在下行壓力。