日前，CRIC公布了2015年2月重點房企銷售業(yè)績統(tǒng)計表，由于恰逢春節(jié)假期的緣故，成交放緩，令成交量在1月回落的基礎上繼續(xù)下滑，成交量僅為一月的50%左右。受此影響，所監(jiān)測的20家企業(yè)中僅有4家實現(xiàn)首2月的銷售增長，80%的企業(yè)業(yè)績大幅下滑，平均跌幅達到22%。

　　進入3月，雖有央行降息的利好以及“兩會”傳遞出決策層對樓市的態(tài)度從“調控”轉為“支持”，但或許是由于庫存壓力大的緣故，不少房企雖然表態(tài)說看好今年樓市前景，但從房企發(fā)布的銷售目標看，都不敢輕易大幅提高今年的目標，2015年房企對業(yè)績的預期基本是“但求微漲”。

　　廣州日報記者王荔玨

　　今年首二月業(yè)績

　　萬科：2月實現(xiàn)銷售面積75.6萬平方米，銷售金額83.9億元。首二月累計實現(xiàn)銷售面積271.6萬平方米，銷售金額316億元，同比分別下降7%和20%。

　　碧桂園：截至2015年2月28日的今年前兩月，共實現(xiàn)合同銷售金額約114.6億元；合同銷售建筑面積約178萬平方米。2月銷售金額55.2億元，環(huán)比微降7.07%，同比減少28.03%；銷售面積90.9萬平方米，環(huán)比增加4.36%，同比則減少29.76%。

　　據(jù)CRIC數(shù)據(jù)：保利、招商、雅居樂、富力等幾家標桿企業(yè)暫未發(fā)布首二月業(yè)績，但銷售下滑亦達到28%以上，超過平均22%的降幅。

　　業(yè)界普遍認為，在經(jīng)過多年的市場競爭優(yōu)勝劣汰后，如今大型上市房企“強者愈強”的優(yōu)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。由于三、四線城市普遍庫存巨大，投資風險大，導致一、二線城市已經(jīng)成為眾多房企重點布局的主戰(zhàn)場，因此，不論是千億房企還是中小型房企都面臨著“如何將蛋糕再做大”的難題。

　　正視現(xiàn)實：暴利結束了

　　一家項目已遍及全國多地的上市房企高管直言：經(jīng)過多年調控，房地產(chǎn)市場并沒有完全按照調控政策的思路運行，依然是遵循了供求關系決定價格的經(jīng)濟學原理。早些年，雖然有調控政策的限制，但是在全國大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場供不應求的背景下，房地產(chǎn)市場依然處于過熱的狀態(tài)。但如今，隨著三、四線城市的住宅供應量大增，即使現(xiàn)在行政化手段逐步退出，房地產(chǎn)市場依然沒有明顯的復蘇，可見市場供求才是房地產(chǎn)市場真正的有效調控之手。

　　巨量壓頂之下誰也不敢盲目樂觀。包括綠地集團董事長張玉良在內(nèi)的多位國內(nèi)房企大佬，都不止一次表示：“房地產(chǎn)行業(yè)拿地即盈利的暴利時代已經(jīng)一去不復返。”克而瑞信息集團首席執(zhí)行官丁祖昱認為，企業(yè)到了一定規(guī)模之后利潤率反而下降，這是中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨向。

　　 尋求突圍：觸網(wǎng)轉型

　　在告別“黃金十年”之后，行業(yè)利潤下滑已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)面臨的窘境，隨著未來盈利預期有可能繼續(xù)走低，房企加速轉型已經(jīng)在2015年迫在眉睫，尋找房地產(chǎn)主業(yè)以外的利潤增長點成了眾多房企共同的目標。

　　在剛剛過去的2月，就有多家房企推出“突圍”新舉措：萬科宣布攜手搜房網(wǎng)、美薈網(wǎng)，借“情人節(jié)”契機合作試水社區(qū)O2O產(chǎn)業(yè)；綠城中國原班人馬組建網(wǎng)筑集團，意欲打造一家服務建筑行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的互聯(lián)網(wǎng)平臺，而原本的綠城電商將僅作為該集團的子公司之一；上海上市房企新城控股宣布公司社區(qū)O2O產(chǎn)業(yè)APP“新橙社”上線。

　　此前，綠地集團更是借助上海自貿(mào)區(qū)、中韓自貿(mào)區(qū)的契機，做起了進口商品銷售的生意，意欲將銷售零售做成另一大收入板塊。

　　大房企今年目標

　　萬科：不設固定的銷售目標，順勢而為，積極銷售。

　　綠地集團：去年銷售額2400多億元，今年的銷售目標可能是2800億元。

　　碧桂園：2014年合同銷售金額約1288億元，同比增長21.5%，合同銷售面積約1928萬平方米，同比增長21.0%，并首次實現(xiàn)現(xiàn)金回款過千億元。2014年集團總收入約為845.5億元，同比增長約34.8%。2015年碧桂園對銷售目標同樣是謹慎上調，將較2014年度增加5%，目標銷售金額為1350億元。

　　恒大：在“千億”房企中，只有恒大把目標定得較為激進。恒大發(fā)布公告顯示，2014年全年累計實現(xiàn)銷售金額1315.1億元，完成年度目標119.6%。2015年合約銷售目標為1500億元，較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

　　時代地產(chǎn)：2014年實現(xiàn)合同銷售人民幣152億元，同比增長38%，銷售面積140萬平方米，同比增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下，該公司將今年銷售目標上調10%至156億元。

　　越秀地產(chǎn)：2014年累計合同銷售金額220.14億元，累計合同銷售面積約188.61萬平方米，同比分別上升50.4%及63.3%，2015年該集團進一步將合同銷售金額目標提高至248億元，較2014年的實際合同銷售金額增長13%。

　　保利：2015年銷售目標尚未披露，但瑞銀證券研究人士分析認為，保利地產(chǎn)2014年實現(xiàn)銷售額1366億元，同比增長9%。今年預計銷售額可達1600億元，同比增幅預計在17%左右。