接連降息、政策“大紅包”接踵而來(lái)，有專家稱今年政策寬松直追2009年 樓價(jià)處于“觸底反彈”前夕

　　這個(gè)春天將是房地產(chǎn)的春天，繼央行再行降息后，“兩會(huì)”又再派出政策“大紅包”?？偫淼恼ぷ鲌?bào)告中指出，今年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策口徑不僅以“支持促進(jìn)”代替“調(diào)控抑制”，且不僅針對(duì)自住需求，更指向改善性需求的扶持，政策口徑可謂直追2009年，被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“天大利好”。

　　目前，全國(guó)樓市均出現(xiàn)回暖跡象。1月份全國(guó)樓市庫(kù)存出現(xiàn)首度下降，而一線城市的樓價(jià)與成交量幾乎已經(jīng)全線上漲，這對(duì)于有購(gòu)房需求的買家來(lái)說(shuō)，是一次難得的“窗口期”。在當(dāng)前樓市供貨量充足、價(jià)格又尚未上漲的“觸底反彈”前夕，購(gòu)房者可奔赴一場(chǎng)盛宴，可充分體驗(yàn)買方市場(chǎng)所帶來(lái)的實(shí)惠和驚喜。不過(guò)，需要提醒的是，從歷年來(lái)樓市調(diào)整的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“窗口期”往往是轉(zhuǎn)瞬即逝、瞬間關(guān)門的，所謂“手快有、手慢無(wú)”，把握時(shí)機(jī)尤其重要。

　　專題文/圖：記者李鳳荷

　　把握時(shí)機(jī) 3~6月買樓你至醒

　　在新年伊始，第四輪政策刺激已然開(kāi)啟。在短短不到半年內(nèi)，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三次政策提振，政策出臺(tái)的密集程度與力度，已經(jīng)遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。目前的政策環(huán)境，其寬松度可謂直追2009年。

　　前車之鑒 莫再錯(cuò)失良機(jī)

　　猶記得2009年那一年春天，政策也一樣從調(diào)控滑向?qū)捤?，并以貨幣政策的多次放松為?biāo)志。而那是一個(gè)讓人追悔不已的“春天”，2008年年底，樓市一樣位于調(diào)整低谷，然而，在政策刺激下，樓市開(kāi)始漸變，2009年3月份，“小陽(yáng)春”行情開(kāi)始，成交放量翻番，5月之后，樓市“窗口期”宣告關(guān)門，樓市入夏?；剡^(guò)頭可清楚地看到，2008年11月~2009年3月，是該節(jié)點(diǎn)的最佳抄底時(shí)期，可惜當(dāng)時(shí)人們尚無(wú)知無(wú)覺(jué)，并沉浸在樓價(jià)可能還會(huì)再降的奢望中。直至2009年8月廣州樓市交易量接近170萬(wàn)平方米的高峰，觀望者不得不沮喪地承認(rèn)，正是自己的猶豫，錯(cuò)失了購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。

　　量?jī)r(jià)齊升 一線城市始漲

　　風(fēng)起于萍末，在市場(chǎng)即將發(fā)生質(zhì)變的關(guān)鍵期，量變的積累常常最能說(shuō)明問(wèn)題。目前樓市區(qū)域分化更加明顯，一線城市已早于全國(guó)樓市確立復(fù)蘇通道，樓價(jià)更是蠢蠢欲動(dòng)。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為24138元/m2，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)8.1%，一線城市已經(jīng)坐穩(wěn)了“小陽(yáng)春”行情。

　　剛剛過(guò)去的2月份，盡管成交量因春節(jié)長(zhǎng)假而出現(xiàn)下跌，但均價(jià)仍是近5個(gè)月來(lái)的第二高位。從各區(qū)近5個(gè)月成交活躍的15個(gè)指標(biāo)盤價(jià)格走勢(shì)也不難看出，和去年10月份的均價(jià)相比，有過(guò)半樓盤的均價(jià)在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%~10%不等。尤其以大發(fā)展商的指標(biāo)樓盤表現(xiàn)最為顯著，目前保利、越秀等大集團(tuán)的多個(gè)指標(biāo)盤均錄得人氣爆棚，成交價(jià)出現(xiàn)回漲。“年后我們多個(gè)樓盤的咨詢、來(lái)訪量都有明顯的增長(zhǎng)，咨詢量增幅達(dá)到30%，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員感覺(jué)忙不過(guò)來(lái)了?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600048/" target="_blank" title="保利地產(chǎn) 600048">保利地產(chǎn)首席研究員吳定金告訴記者。這也讓不少購(gòu)房者放棄觀望迅速入市。

　　踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn) 上半年最佳購(gòu)房季

　　廣東保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)余英認(rèn)為，從此次政府工作報(bào)告中，可看出兩方面的情況：“拐點(diǎn)”以及“增長(zhǎng)”?？梢哉f(shuō)2015年是樓市的拐點(diǎn)之年，緊接著必然會(huì)是房?jī)r(jià)的上漲。正是如此，眼下正是一個(gè)難得的購(gòu)房“黃金時(shí)代”。當(dāng)前，在全國(guó)房地產(chǎn)尚處于盤整的棋局下，一線城市由于處于“價(jià)值高地”，勢(shì)必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購(gòu)又尚未退出，樓價(jià)還暫處于壓抑狀態(tài)，因此樓價(jià)表面平穩(wěn)。這正是一個(gè)隱而待發(fā)、價(jià)值迸發(fā)的前夜，可謂十年難逢，轉(zhuǎn)瞬即逝。踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，才會(huì)成為今年3~6月“窗口期”關(guān)門前的幸運(yùn)兒。

　　專家觀點(diǎn)

　　專家論道入市時(shí)機(jī)：早買早著數(shù)

　　盡管種種政策利好擺在面前，樓市觀望族依然有這樣那樣的擔(dān)心——不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)降低房?jī)r(jià)嗎？房產(chǎn)稅會(huì)抑制房?jī)r(jià)嗎？GDP目標(biāo)降至7%意味著樓市下行？

　　在方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志看來(lái)，這些都是不可能的。他分析稱，不動(dòng)產(chǎn)登記只是完善政策管理體系，樓市供求關(guān)系并未改變，因此不可能對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。其次，房產(chǎn)稅更不可能抑制房?jī)r(jià)，因?yàn)樗c房?jī)r(jià)毫無(wú)關(guān)系。至于GDP目標(biāo)，7%這個(gè)數(shù)字說(shuō)明我們更注重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量，而非速度，并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生根本上的影響，“根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，經(jīng)濟(jì)下行時(shí)更需要房地產(chǎn)提振。”鄧浩志認(rèn)為，早在去年年底，樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖，他預(yù)計(jì)3月份開(kāi)始，廣州樓市將會(huì)由冷轉(zhuǎn)熱，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，二季度房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，2015廣州房?jī)r(jià)將上漲15%。

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同也認(rèn)同全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。至于買樓的時(shí)機(jī)，韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回暖，一定要趁開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度大的時(shí)候入手。

　　眾多樓市利好之下，廣州庫(kù)存量很大也是事實(shí)，不過(guò)在合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江看來(lái)，庫(kù)存絕大部分是130平方米以上的大戶型，而今年“剛需”會(huì)供不應(yīng)求，價(jià)格可能有小幅上漲。

　　被坊間稱為“大師”的越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理伍岳峰認(rèn)為，樓市尚處在黃金10年 房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上漲。他分析道，土地資源與城市配套緊張會(huì)拉升房?jī)r(jià)；粵港澳自貿(mào)區(qū)的落地使外來(lái)人口增多，促進(jìn)樓市消費(fèi)；每年來(lái)一線城市工作的大學(xué)生的購(gòu)房消費(fèi)也保證了北上廣深四大城市樓市有較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。所以，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)的方向，今后樓市將會(huì)是健康、穩(wěn)中有升的市場(chǎng)，這點(diǎn)毋庸置疑。

　　市場(chǎng)回眸

　　那些年，

　　你錯(cuò)過(guò)的

　　兩次“小陽(yáng)春”

　　盡管在過(guò)去的10年，從總體上說(shuō)，何時(shí)入市購(gòu)房都會(huì)得到來(lái)自市場(chǎng)的一個(gè)正面的獎(jiǎng)勵(lì)。但是，仍然有一些最佳的入市時(shí)間窗口，讓你以更低成本、更加從容地挑選。但是它們總是轉(zhuǎn)瞬即逝，讓人追悔不已。

　　最佳入市節(jié)點(diǎn)1：2008年11月~2009年3月

　　2008年年底，各大城市如北京、廣州、成都等逐漸開(kāi)閘放地，大多數(shù)地塊以底價(jià)成交。同時(shí)，“地王”欠繳地價(jià)、退地的消息頻傳。然而，在寬松的貨幣政策刺激下，樓市開(kāi)始漸變，2009年3月份，“小陽(yáng)春”行情開(kāi)始愈演愈烈，成交放量翻番，2008年11月~2009年3月，是該節(jié)點(diǎn)的最佳抄底時(shí)期。

　　最佳入市節(jié)點(diǎn)2：2011年12月~2012年4月

　　2011年樓市陷于低迷，看空聲音不斷，然而降溫8個(gè)月后，樓市又開(kāi)始觸底反彈。2012年春，這是一個(gè)令人想起都痛惜扼腕的春天，廣州樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，窗口期無(wú)情地迅速關(guān)門。2012年4月份廣州樓市成交量已經(jīng)猛漲了30%，攀升至83.24萬(wàn)平方米，那是自2007年6月份后再也沒(méi)有達(dá)到的高度，如恍惚一夢(mèng)，便由春入夏。很快，中國(guó)樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期就出現(xiàn)了，購(gòu)房者痛失最佳購(gòu)房良機(jī)。