去年11月，位于奧體片區(qū)西南方向的一塊住宅用地經(jīng)過144輪競價，成為濟南的“新地王”。拍賣流程吸引了萬科、海爾綠城、保利、龍湖等一線房企，最終成交價格超出起拍價近9個億。地產行業(yè)內稱土地是樓市的“晴雨表”，知名房企對這塊位于旅游路以南、龍鼎大道以東的地塊趨之若鶩，與普通的購房者一樣，是看中了漢峪、奧體片區(qū)的樓市潛力。據(jù)悉，東部新地王每畝單價594萬元，樓面地價6711元。

　　記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，整個奧體片區(qū)的庫存量較大，價格在8500-15000之間，單價跨度大，但即使是最低價格，也高于新地王的樓面價近2000元。中鐵逸都國際、奧林逸城、舜奧華府等樓盤是現(xiàn)房及準現(xiàn)房銷售，改善性住房價格普遍高于剛需住房。

　　“規(guī)劃”拉動片區(qū)房價

　　作為濟南擁有寫字樓集群最多的經(jīng)十路東段，在各種“規(guī)劃”、“概念”的炒作下，價格一直高居不下。沿經(jīng)十路向東，位于燕子山西路的燕璽臺項目，定位高端大戶型房源，盡管價格未定，但參考周邊價格，開盤價將逼近2萬元。在燕山立交橋以東，更多的寫字樓集群，拉動了周邊的住宅價格，如中潤世紀中心、人民傳媒大廈、融創(chuàng)財富中心、中弘廣場、魯商國奧城、華創(chuàng)觀禮中心、漢峪金谷等。記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，不少剛需購房者是由于工作單位地址的東移，使?jié)h峪片區(qū)的多個售樓處到訪量出現(xiàn)回暖。

　　春節(jié)過后，融創(chuàng)財富中心率先打出了“濟南CBD”的口號，與其一路之隔的中弘廣場去年已推出“濟南CBD”概念。根據(jù)濟南東部“一芯一軸四區(qū)”的規(guī)劃，這兩個樓盤正好位于“一軸”的黃金地帶。據(jù)悉，融創(chuàng)財富中心住宅項目預計在5月開盤，預計價格為12500-14000元/□。

　　漢峪片區(qū)價格穩(wěn)定

　　3月1日后，《不動產登記暫行條例》正式實施，但這個新的政策對奧體、漢峪片區(qū)的樓盤影響似乎不大?！?月份前十天，我們賣出了70套房子。”萬科麓山的置業(yè)顧問說，由于項目是精裝修，又緊靠經(jīng)十路，因此萬科麓山被定位于萬科在濟南開發(fā)的高端項目，大戶型售價在1萬4左右，最低的特價房也已過萬元。而位于漢峪金谷南側的德潤天璽自正月初七售樓處開放后，到訪量也非常樂觀，據(jù)營銷負責人介紹，每天有4套的成交量。

　　“本來以為不動產登記政策實施后，有不少人拋售大戶型房源，改善型房源的價格會有松動，但是看了海爾綠城、重汽1956、舜奧華府、奧林逸城、德潤天璽、逸都國際等幾個樓盤，置業(yè)顧問的意思是價格不會再降，新推的房源可能還會漲點?！比ツ暌恢痹谟^望樓市的劉女士說。據(jù)業(yè)內人士分析，漢峪、奧體片區(qū)今年的供應量充足，供大于求，價格成為競爭的利器，有樓盤甚至推出了“清盤季”的營銷概念，但是短時間內消化大量庫存，難度非常大。

　　(樓市記者 劉亞偉)

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