54輛大巴、12條看房線路、56家樓盤、2100人看房……昨日，2015年南京樓市首場大規(guī)?？捶炕顒訂?。每年的第一場“看房團”活動，都被業(yè)內(nèi)視為窺測樓市溫度的“風(fēng)向標(biāo)”，而此番大規(guī)?？捶?，置身于央行二度降息及《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施之后，且又是樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”的開端，供需雙方動向尤其引人關(guān)注。

　　IT男小何在徐莊軟件園工作，考慮在城東麒麟和仙林購房，小何之前已做過不少“功課”，但一直按兵不動，直至最近央行連續(xù)兩度下調(diào)利率，他認為入市時機已到。

　　李女士告訴記者，她準(zhǔn)備給兒子買一套婚房，看好河西片區(qū)的規(guī)劃，“看中河西南部海峽城的房子，均價2萬2，價格比較合適，我覺得現(xiàn)在到了買房‘窗口期’了?！庇^察樓市走向多時的李女士出口“專業(yè)”，而與她想法一樣的購房人不少，河西線滿載了6車網(wǎng)友，一掃河西南部、中部、北部6大樓盤。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房人認為今年買房時機不錯，半年內(nèi)準(zhǔn)備出手的意向購房人不在少數(shù)。但由于當(dāng)前樓市整體供大于求，在供應(yīng)量相對充足的情況下，多數(shù)人出手時顯得更加理性。

　　事實上，在庫存高居難下的背景下，當(dāng)前開發(fā)商賣房心急，目前南京樓市庫存仍高達5.5萬多套，面對羊年新春這一支“購房大軍”，多家樓盤紛紛打出特價房、高折扣、一口價來吸引眼球，希望能將意向購買力盡快轉(zhuǎn)化為真實購買力。據(jù)主辦方統(tǒng)計，昨日組織踏訪的56家樓盤中，有37家樓盤給出優(yōu)惠政策，其中都市圈樓盤碧桂園歐洲城更是推出“繳5萬享23萬”的超高折扣，總價最高可減18萬。

　　“央行降息對于市場的影響是長線的，市場不會因為降息出現(xiàn)‘大火’局面，從各線路反饋情況看，最有效帶動購房者購買熱情的依舊是開發(fā)商開出的‘大幅優(yōu)惠’。”主辦方三六五網(wǎng)房產(chǎn)事業(yè)部南京大區(qū)總經(jīng)理張永權(quán)說，政策方面有利好也有利空，目前不動產(chǎn)登記等利空政策幾乎出盡了，預(yù)計接下來央行還會有降準(zhǔn)、降息舉動，將對市場成交形成更大推動?！百彿咳说男枨笳鎸嵈嬖?，特別是剛需、改善型購房，隨著時間和熱度升溫，這個局面會好起來。”

　　河西樓盤正榮潤峯項目營銷負責(zé)人唐曉表示，今年經(jīng)濟大環(huán)境比較嚴(yán)峻，這會在房地產(chǎn)市場上有所體現(xiàn)，不過隨著降息、公積金新政等政策的出臺，市場仍然可以期待。

　　麒麟啟迪方洲銷售經(jīng)理朱亞軍介紹，春節(jié)后項目已經(jīng)成交十多套住宅，都是春節(jié)期間和最近蓄水的客戶。貸款利率下調(diào)的利好，讓購房者觀望周期縮減，買房速度加快。

　　值得一提的是，記者了解到，當(dāng)前購房大軍幾乎全部由剛需與剛性改善構(gòu)成，投資幾近絕跡。張永權(quán)表示，這次看房的投資需求幾近為零，這主要是因為不動產(chǎn)登記條例等利空政策的出臺，無疑把投資需求基本趕出市場。

　　眼下樓市性價比特別被看重。來南京工作3年的白領(lǐng)何婧婧一直關(guān)注樓市信息，她同樣覺得現(xiàn)在是買房的好時機。在河西一家軟件公司工作的她，是典型的剛需，買房注重“區(qū)位優(yōu)勢，上班方便，價格適中?！边@次看房，她選擇了江浦線，可是一圈看下來，她還是有點失望，“靠近地鐵口的正榮潤江城和雅居樂均價都要1萬6了，不適合剛需，稍遠一些的也要1萬3，超出了心理價位?！?/p>

　　昨晚從主辦方傳出的統(tǒng)計消息也顯示，新年首場看房團共認籌認購207套房源，這樣的認購成績超出了前兩年同樣活動的認購水平，而市場需求的抬頭，既緣于降息等利好刺激，也緣于一些開發(fā)商的優(yōu)惠力促。

　　今年1、2月份南京新房上市量僅為去年的1/3，春節(jié)后形勢不是特別火爆，而“金三銀四”南京預(yù)計將有6000套新房上市，創(chuàng)下4年來同期最低?！捌鋵嵞壳安簧贅潜P的工程進度不錯，在蓄水達到一定量后完全具備推盤條件，屆時上市量可能不止6000套?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，在一系列的政策節(jié)點之后，開發(fā)商會調(diào)整擬定的推盤量，在推盤量能夠保證的前提下，3-4月的市場會持續(xù)走熱。

　　同策咨詢副總經(jīng)理楊銳補充道，除了把握節(jié)后跑量“窗口期”外，今年上半年開發(fā)商還要積極去庫存，不要戀戰(zhàn)，不敢漲價。另有業(yè)內(nèi)人士表示，從目前來看，不動產(chǎn)登記制度在南京執(zhí)行尚未有時間表，對市場影響不算明顯。2月底的降息，以及二手房營業(yè)稅“5改2”等傳聞，會加速一部分購房人入市節(jié)奏，“這段時間樓盤價格比較平穩(wěn)，是不錯的買房時機?！?/p>

　　“政策層面對購房者心態(tài)影響很大，我覺得南京房地產(chǎn)市場還是比較健康的?！睆堄罊?quán)說，對于二線核心城市來說，人口導(dǎo)入量對樓市起著決定性作用，眼下南京仍然屬于人口導(dǎo)入型城市，只是數(shù)量比前幾年有所下降，樓市比較穩(wěn)定，相對比較健康，不像很多三四線城市的壓力那么大。

　　本報記者 曹旭超 汪曉霞