“大三室”成熱門需求

　　2015年2月，省城二手房市場“量跌價漲”，據(jù)統(tǒng)計，繼1月上漲之后，2月二手房掛牌價繼續(xù)上漲44元/平米，并沒有受到不動產(chǎn)登記和春節(jié)的影響而下降。但是，二手房成交量卻因為春節(jié)的原因環(huán)比下降981套。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月濟南二手房(住宅)掛牌均價為10201元/平方米，環(huán)比2015年1月上漲44元/平方米，漲幅為0.43%。與去年同期相比，濟南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了3元。網(wǎng)簽量方面，2月二手房網(wǎng)簽1926套，環(huán)比2015年1月減少981套，降幅為33.75%。

　　從各行政區(qū)價格走勢來看，2月省城6個城區(qū)二手房掛牌均價“四漲兩跌”。其中，歷下區(qū)漲幅最大，為0.50%，掛牌均價為12520元/平方米;其次是市中區(qū)，漲幅為0.42%，掛牌均價為10538元/平方米;歷城區(qū)漲幅為0.41%，掛牌均價為8992元/平方米;天橋區(qū)漲幅為0.17%，掛牌均價為8620元/平方米。跌幅最大是槐蔭區(qū)，跌幅為1.20%，掛牌均價為8540元/平方米;其次是高新區(qū)，跌幅為0.67%，掛牌均價為9005元/平方米。從各行政區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量來看，市中區(qū)、歷下區(qū)和天橋區(qū)分別排在前三位，分別為：426套、385套、315套。其余3區(qū)中，槐蔭區(qū)二手房住宅網(wǎng)簽量248套;歷城區(qū)二手房住宅網(wǎng)簽量198套;高新區(qū)二手房住宅網(wǎng)簽量為56套。從各區(qū)的表現(xiàn)來看，市中、歷下延續(xù)了二手房銷量領(lǐng)先的態(tài)勢，記者采訪多家二手房中介門店了解到，由于兩個城區(qū)教育資源發(fā)達，學(xué)區(qū)房較多，帶動了二手房銷量遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)。

　　與新房市場一樣，2月省城改善型購房者成為二手房購買主力，由于售出的多為位置較好的大戶型房源，價格較高，也成為2月二手房掛牌價繼續(xù)升高的主要原因。據(jù)統(tǒng)計，2月有近50%的二手房置業(yè)者選擇購買120平米左右的三室戶型，而兩室戶型占比降到了40%以下。

　　另外，據(jù)業(yè)內(nèi)分析，隨著《不動產(chǎn)登記條例》開始在多地實施，受到政策影響二手房房源掛牌量可能會有所增加，但是即便出現(xiàn)拋售的房源，往往也是地理位置優(yōu)越、戶型較大、總房款較高的房源，即使降價出售，受眾范圍依然狹小，對于目前以剛需支撐的濟南二手房市場影響較為有限。