春節(jié)假期結(jié)束，外來務(wù)工人員也陸續(xù)返莞。隨著求職高峰的到來，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，本月東莞二手房租賃市場(chǎng)也將迎來一股租房熱潮。

　　東莞城區(qū)二手房的租金變化不大，來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東莞租房市場(chǎng)平均租金與2014年年初相比微升3.8%。戶型方面，以一房、兩房單位最受歡迎。

　　盤源充足租金同比微升

　　近日，記者走訪東莞城區(qū)幾大熱點(diǎn)區(qū)域。在東泰花園東門的一條街上，七八家中介門店已開門迎客?！伴_年后二手房市場(chǎng)需求量比春節(jié)前增多了，放盤量則和去年差不多，還是比較充足的。”東莞中原地產(chǎn)二手房市場(chǎng)負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者。

　　租金方面，目前看來則變化不大。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年年初東莞租房市場(chǎng)平均租金為27.3元/平方米·月，同比微升3.8%，遠(yuǎn)低于2014年初多達(dá)一成的同比漲幅。

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理張惠媚也告訴記者，目前城區(qū)的租金變化趨穩(wěn)，與2014年同期相比基本持平，和2013年同期相比微漲10%。

　　“事實(shí)上，目前二手房的需求量還沒有完全涌現(xiàn)出來，估計(jì)元宵節(jié)之后，也就是本周過后，才會(huì)呈現(xiàn)爆發(fā)的狀態(tài)。去年春節(jié)后的二手房租賃市場(chǎng)是比較火爆的，我對(duì)今年節(jié)后的市場(chǎng)也比較看好，預(yù)計(jì)3月的二手房租賃市場(chǎng)會(huì)迎來一個(gè)爆發(fā)期?！眲⑾壬硎尽?

　　一兩房單位最受歡迎

　　據(jù)了解，春節(jié)后一房、兩房的戶型較受租客歡迎?！昂芏嗌祥T詢問的客戶都是找一兩房的戶型，多是因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)的原因需要重新租房?！敝性禺a(chǎn)東泰店一名職業(yè)顧問告訴記者。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，2015年年初東莞租房市場(chǎng)中，一房單位和兩房單位最熱租，各占到整體租房市場(chǎng)的三成多，而三房單位約占整體市場(chǎng)近三成份額。去年年初，一房單位同樣是東莞租房市場(chǎng)的成交主流，成交占比高達(dá)三成多。不過，去年年初，三房單位交投熱度略高于兩房單位，而今年年初東莞租房市場(chǎng)兩房單位交投熱度則超過三房單位。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，以往三個(gè)客戶合租一套三房單位的現(xiàn)象也很多，因?yàn)楦″X。而現(xiàn)在的人更講究隱私，所以寧愿多花點(diǎn)錢租個(gè)一房或兩房單位。

　　上述東莞中原地產(chǎn)劉先生也表示，這和今年春節(jié)來得較晚也有一定關(guān)系，因?yàn)槿繎粜偷目蛻粢话闶且患胰?，租期較為穩(wěn)定，就算要換也是1月就換了，目前已是3月，需求較多的是求職群體，所以一房、兩房的戶型相對(duì)來說較受歡迎。

　　記者走訪

　　熱門區(qū)域租金對(duì)比

　　東城區(qū)東泰板塊

　　一房月租：1300～1400元

　　兩房月租：1800～2000元

　　中信風(fēng)云匯和景湖春曉都是東泰板塊較受歡迎的熱門樓盤，記者在中原地產(chǎn)東泰分店了解到，目前中信風(fēng)云匯一房的月租金在1300元～1400元左右，兩房戶型的月租在1800元左右。

　　景湖春天和怡豐都市廣場(chǎng)也均是目前東泰板塊較受租客青睞的熱門樓盤，合富置業(yè)景湖分行主管黃曉榮表示，現(xiàn)時(shí)景湖春天一套面積78平方米的兩房單位，帶家電月租僅2000元，而怡豐都市廣場(chǎng)一套面積76平方米的兩房單位，帶家電月租也在1800元左右。

　　東城次新盤

　　一房月租：1700元

　　兩房月租：約2500元

　　有一部分租客還是對(duì)樓齡較新的樓盤情有獨(dú)鐘。記者在東城樓齡較新的黃旗印象附近了解到，現(xiàn)時(shí)黃旗印象的租賃交投熱度逐步升溫，合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理鐘其武表示，黃旗印象帶豪華裝修的48平方米一房一廳單位，目前月租1700元；而面積88平方米的兩房單位，帶家電月租約2500元。

　　南城區(qū)宏遠(yuǎn)江南世家板塊

　　兩房月租：1300元～1600元

　　南城也是東莞城區(qū)的租房熱門區(qū)域之一，現(xiàn)時(shí)還有不少價(jià)格實(shí)惠的筍盤放租。記者在合富置業(yè)江南世家分行看到，金豐花園一套82平方米的家電齊全兩房單位，月租為1500元。該分行主管牧豐旭告訴記者，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)算是較低的了。若業(yè)主急于放租的話，租金還會(huì)更筍。據(jù)透露，現(xiàn)時(shí)江南雅筑有一套52平方米的兩房單位放租，家電齊全，業(yè)主僅以1300元/月的租金放租，價(jià)錢相當(dāng)吸引。

　　在滿堂紅景湖灣畔店，記者也看到，江南世家一套82平方米、家電齊全的房源，月租為1600元。

　　虎門商業(yè)旺地

　　一房月租：約1800元

　　兩房月租：2300～3000元

　　合富置業(yè)虎門大道分行張銳玲告訴記者，今年節(jié)后虎門租房市場(chǎng)上可選房源還是相當(dāng)多的。如虎門地標(biāo)的58平方米一房一廳單位，帶家電月租約1800元左右；而地處商業(yè)旺地的名門華軒，96平方米兩房帶家電月租2600元左右。樓齡相當(dāng)新的地標(biāo)廣場(chǎng)74平方米的兩房單位，帶家電月租約3000元左右。

　　若預(yù)算不太高的租客，可考慮家電配置不是太齊全的房源，租金會(huì)比家電齊全的同類房源稍便宜一些，如能源華莊現(xiàn)時(shí)有一套85平方米的兩房，租金僅2300元/月。