進(jìn)入2月，因春節(jié)因素所致，樓市步入傳統(tǒng)的淡季。經(jīng)天津中原投資顧問部對(duì)房管局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，2015年2月，天津商品住宅供應(yīng)面積37萬平方米，環(huán)比下降57%，同比增加16%。成交面積39萬平方米，環(huán)比上月下降45%，同比去年下降41%，全市成交均價(jià)為11325元/平方米，環(huán)比上月上漲2%，與去年同比上漲15%。

　　新建商品住宅：新區(qū)供應(yīng)量猛增

　　2015年2月，新增商品住宅供應(yīng)分布集中在濱海新區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣兩大區(qū)域。其中濱海新區(qū)供應(yīng)占比最大，達(dá)到全市的41%，其中漢沽本月供應(yīng)量高達(dá)11.2萬平方米。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2015年2月，天津一手住宅市場成交39.1萬平方米，環(huán)比上月下降45.1%，與去年同期相比下降41.03%；全市成交均價(jià)為11325元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，與去年同比上漲14.62%。

　　價(jià)格方面，除濱海新區(qū)環(huán)比下降2.2%以外，其余區(qū)域均有小幅上漲，其中遠(yuǎn)郊區(qū)縣上漲最多，為2.6%，環(huán)城四區(qū)與市內(nèi)六區(qū)與上月相比價(jià)格基本持平。

　　預(yù)期3月，市場有望逐步升溫，無論是從傳統(tǒng)銷售旺季即將開始考慮，還是從2月28日央行降息的利好來看，3月市場都值得期待。

　　二手住宅：新區(qū)成交過千套

　　搜房網(wǎng)天津二手房據(jù)天津房管局網(wǎng)站顯示數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月二手私產(chǎn)住宅交易日共17天，共成交4412套，日均成交260套，與1月交易日為20天相比(以下簡稱環(huán)比)下降31.1%；成交面積38.4萬平方米，日均成交2.3萬平方米，環(huán)比下降30.6%；成交均價(jià)9941元/平方米，環(huán)比上漲2.1%。

　　各區(qū)域來看，2月中心城區(qū)二手私產(chǎn)住宅共成交1904套，日均成交112套，環(huán)比下降28.0%，占全市成交總量的43.2%，環(huán)比上漲1.9%；成交面積15.8萬平方米，日均成交0.9萬平方米，環(huán)比下降26.6%，成交均價(jià)13577元/平方米，環(huán)比上漲0.9%。

　　上月環(huán)城四區(qū)二手私產(chǎn)住宅成交827套，日均成交49套，環(huán)比下降32.1%，成交面積7.4萬平方米，日均成交面積為0.4萬平方米，環(huán)比下降32.1%，成交均價(jià)8613元/平方米，環(huán)比上漲0.2%。

　　濱海新區(qū)2月二手私產(chǎn)住宅成交1086套，日均成交64套，環(huán)比下降32.4%，成交面積9.4萬平方米，日均成交0.6萬平方米，環(huán)比下降31.1%，成交均價(jià)7550元/平方米，環(huán)比下降1.0%。

　　2月遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手私產(chǎn)住宅成交595套，日均成交35套，環(huán)比下降36.2%，成交面積5.8萬平方米，日均成交0.3萬平方米，環(huán)比下降37.6%，成交均價(jià)為5559元/平方米，環(huán)比上漲1.0%。

　　搜房網(wǎng)天津二手房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受春節(jié)假期影響，2月天津市內(nèi)六區(qū)二手房成交量有所滑落，環(huán)比下降三成，預(yù)計(jì)隨著節(jié)后看房人群增加，加之利好政策，3月二手房市場成交量將有所回暖，部分片區(qū)成交價(jià)格會(huì)因房源量的減少而有小幅上漲。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋