麗琴評(píng)彈

　　因春節(jié)假期，2月不少樓盤(pán)成交簽約差強(qiáng)人意，不過(guò)珠江新城豪宅南國(guó)商苑卻有149套的簽約量，而且春節(jié)前連續(xù)幾日成交數(shù)十套，均價(jià)在2.3萬(wàn)多元/m2，這與珠江新城豪宅每平方米四五萬(wàn)元的主流售價(jià)相比，跌價(jià)近半，是該盤(pán)大降價(jià)還是有何原因如此低價(jià)？對(duì)此，該盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，樓盤(pán)并未降價(jià)，近期簽約的單位主要是三四年前談定的關(guān)系客戶(hù)集中簽約。

　　南國(guó)商苑位于黃埔大道南側(cè)，是珠江新城最資深豪宅南國(guó)花園的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的，東側(cè)與勤建商務(wù)大廈一路之隔。項(xiàng)目從2010年就開(kāi)始吹風(fēng)要上市，2013年下半年開(kāi)始有成交簽約記錄，2014年主推住宅單位，包括兩房到六房的多種戶(hù)型，樓盤(pán)貨量在500多套，2014年成交單位均價(jià)多在4萬(wàn)多元/m2左右，在去年珠江新城豪宅成交榜上屬于主力成交樓盤(pán)之一。

　　而“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假前夕，即2月11日~2月16日的幾天里，樓盤(pán)分別成交19、19、33、42、32套，而成交均價(jià)基本在2.3萬(wàn)多元/m2。如此大批量的低價(jià)成交是怎么回事？樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這些成交主要是樓盤(pán)還未拿到預(yù)售證時(shí)就談定的，主要是老板的朋友及關(guān)系客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，因近期樓盤(pán)即將收樓要辦理房產(chǎn)證才集中簽約。

　　2.3萬(wàn)多元/m2的成交均價(jià)在目前的珠江新城來(lái)看非常低，不過(guò)在三四年前，珠江新城的方圓月島、中海景暉華庭、保利108公館等主流成交樓盤(pán)基本都在2.5萬(wàn)元/m2這個(gè)價(jià)格左右，南國(guó)商苑這一價(jià)格也就并不意外。

　　從“陽(yáng)光家緣”的成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，項(xiàng)目目前還有200多套未售單位，相關(guān)人士表示，項(xiàng)目實(shí)際只剩40多套單位未售，還有一百多套單位已經(jīng)銷(xiāo)售將會(huì)陸續(xù)簽約，而目前項(xiàng)目的均價(jià)仍是4.5萬(wàn)元/m2。（劉麗琴）