2015年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)一開(kāi)始就顯得混亂。資金斷鏈、牽涉反腐、高層離職潮等都在持續(xù)上演。而春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)春看上去同樣也并不順利，盡管各大企業(yè)都盡量低調(diào)，但仍然顯得有點(diǎn)“亂”。

　　高層離職潮仍在發(fā)酵

　　“值此大慶兄即將邁上人生新里程之際，送上我最為誠(chéng)摯的祝福：在未來(lái)的人生道路上，過(guò)程更加精彩！人生更加豐富！同行的更加快樂(lè)！”這是2月26日金硅谷創(chuàng)投董事長(zhǎng)周金旺寫(xiě)的一篇標(biāo)題為《毛大慶的人生哲學(xué)：過(guò)程的精彩、人生的豐富、同行的快樂(lè)》的文章。而該文章也被萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶的同名微信公眾號(hào)轉(zhuǎn)了出來(lái)。這個(gè)舉動(dòng)被不少人認(rèn)為是在回應(yīng)此前就已經(jīng)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“毛大慶出走”事件。

　　盡管作為萬(wàn)科領(lǐng)導(dǎo)層的重要成員，毛大慶是否離職仍然未得到萬(wàn)科以及他本人的最終確認(rèn)，但房企高層離職可能成為今年行業(yè)的常態(tài)。事實(shí)上，這一股潮流從去年開(kāi)始就已經(jīng)在蔓延。有機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2014年至今，A股上市房企共有81名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成，涉及萬(wàn)科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)、雅居樂(lè)等大型房企。其中萬(wàn)科元老高管肖莉離職加盟房多多，倪建達(dá)揮別上實(shí)城開(kāi)后，選擇的則是以多元金融服務(wù)為主業(yè)的鉅派投資集團(tuán)。而廣東本土房企雅居樂(lè)其主管營(yíng)銷(xiāo)的副總裁劉鵬飛也離職。

　　毛大慶曾表示，“通過(guò)拿地、蓋樓、坐等收錢(qián)這一模式便可支撐房企發(fā)展的日子已經(jīng)一去不返，時(shí)代在變，行業(yè)在變，如果不能改變風(fēng)的方向，那就調(diào)整帆的方向?！痹诮衲辏x職潮的浪頭更是越拋越高。除了毛大慶以外，世茂的蔡雪梅、陽(yáng)光城的陳凱等都紛紛傳出職位變動(dòng)甚至“被離職”的消息。

　　企業(yè)變革一浪接一浪

　　“高管離職，高層人員變動(dòng)很多時(shí)候都是企業(yè)在做內(nèi)部的調(diào)整，或者整合或者精減，或者就是戰(zhàn)略重大轉(zhuǎn)變?！苯衲攴科蟮膩y象除了表面上的高管離職潮外，更為關(guān)鍵的是企業(yè)結(jié)構(gòu)以及戰(zhàn)略的調(diào)整。以往，房企的變革都會(huì)比較溫和，但今年，很多大房企在變革動(dòng)作上都顯得大刀闊斧。

　　近日，一則關(guān)于萬(wàn)科要大裁員的消息在網(wǎng)絡(luò)上瘋傳，作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，這則消息的傳出引起了行業(yè)的極大震動(dòng)。據(jù)該消息稱(chēng)，萬(wàn)科將擴(kuò)大外包業(yè)務(wù)，人力資源、行政管理、甚至部分財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)均被視為可外包業(yè)務(wù)，成為此次精簡(jiǎn)的重點(diǎn)部門(mén)。此外，萬(wàn)科還將提高產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度，營(yíng)銷(xiāo)企劃人員的需求因此也會(huì)相應(yīng)減少。對(duì)于此則消息，作為萬(wàn)科官方微信的“萬(wàn)科周刊”的回應(yīng)只有一個(gè)詞“胡諂”。

　　消息被辟謠，但是萬(wàn)科的內(nèi)部變革卻是事實(shí)。萬(wàn)科董秘譚華杰在接受媒體采訪時(shí)就表示，萬(wàn)科的確在做內(nèi)部調(diào)整。其中，組織架構(gòu)變革的主要導(dǎo)向是提升組織效率，從金字塔科層結(jié)構(gòu)向合伙人扁平化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。而這一切與萬(wàn)科總裁郁亮的“事業(yè)合伙人制度”也是相適應(yīng)。作為消滅“經(jīng)理人”的新制度，郁亮的“事業(yè)合伙人”2.0版本就是要求承擔(dān)決策職能的合伙人必須要跟投公司的項(xiàng)目。而事業(yè)合伙人制度3.0版本還設(shè)想把產(chǎn)業(yè)鏈的上下游、資金方、土地方以及總包、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)等都變成合伙人。這樣，盡管并非如傳聞中的“裁員”，但精簡(jiǎn)部門(mén)，整合資源肯定將成為事實(shí)。

　　行業(yè)震蕩”仍將持續(xù)

　　“在房地產(chǎn)行業(yè)整體轉(zhuǎn)型，房企業(yè)績(jī)壓力巨大的背景下，今年選擇離職另謀發(fā)展的房企高管數(shù)量可能會(huì)更多。”去年借力于瘋狂的促銷(xiāo)甚至于不計(jì)成本地賣(mài)房回籠資金，不少大房企有驚無(wú)險(xiǎn)地度過(guò)了業(yè)績(jī)的考核。但對(duì)于市場(chǎng)的壓力以及行業(yè)“夕陽(yáng)化”的趨勢(shì)，對(duì)于未來(lái)，房企們幾乎都是信心缺失，而高管們幾乎都是惶恐不安。“求變”是近幾年企業(yè)一直追求的出路，但無(wú)論是恒大的大肆投資“廣撒網(wǎng)”還是萬(wàn)科的精細(xì)操作“內(nèi)部變革”甚至于奧園的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)，盡管都搞得熱熱鬧鬧，卻沒(méi)有誰(shuí)敢說(shuō)走的路子一定對(duì)。

　　標(biāo)普預(yù)計(jì)，2015年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售降幅最高將達(dá)5%。“去年還算穩(wěn)，今年可能會(huì)更亂。”廣州某房企的副總向記者表示，眼下的房地產(chǎn)企業(yè)就像是處于春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代百家爭(zhēng)鳴?！捌髽I(yè)都在變，肯定有的會(huì)成功，有的會(huì)失敗，在沒(méi)有定論之前，行業(yè)就是又亂又熱鬧。”

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁