多妙語(yǔ)

　　經(jīng)歷了有些難捱的2014年，2015年的樓市開(kāi)局有一些細(xì)微的變化。略去2月份的春節(jié)效應(yīng)不提，3月份才是樓市真正開(kāi)始新年出發(fā)的節(jié)點(diǎn)，在傳統(tǒng)旺季的5月到來(lái)之前，這個(gè)春天，樓市會(huì)否回溫？

　　首先還是來(lái)看一下數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全國(guó)70個(gè)納入監(jiān)測(cè)的大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市仍然多達(dá)64個(gè)。不過(guò)，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比中，上海、廣州、深圳均已“停跌”，北京也僅輕微下降0.1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，當(dāng)前環(huán)比房?jī)r(jià)繼續(xù)分化，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

　　作為樓市變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。之所以引用1月份的數(shù)據(jù)，是因?yàn)?月份因春節(jié)因素所致，一般是傳統(tǒng)的淡季。

　　進(jìn)入3月份，再次降息的利好預(yù)示著較為寬松的貨幣環(huán)境，使得業(yè)內(nèi)對(duì)今年的樓市也有更加積極的期待。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，3月份市場(chǎng)有望逐步升溫，同時(shí)城市間分化格局猶存。無(wú)論是從傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季即啟考慮，還是此次央行降息的利好，3月市場(chǎng)都值得期待。

　　再往遠(yuǎn)看一些，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年樓市的走勢(shì)也是看好的。

　　值得一提的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2015年1月份一線(xiàn)城市的庫(kù)存消化情況來(lái)看，新建商品住宅成交均有所上漲，去庫(kù)存速度也明顯加快。其實(shí)，從1月份一線(xiàn)城市的止跌已經(jīng)表現(xiàn)出端倪，而年初的各種預(yù)測(cè)也顯示，至少一線(xiàn)城市和大部分二線(xiàn)城市在今年二季度之后都可能會(huì)有一個(gè)房?jī)r(jià)回漲的過(guò)程。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存量為3748萬(wàn)平方米，環(huán)比降低3.9%，同比增長(zhǎng)35.5%。這意味著一線(xiàn)城市1月份新建商品住宅存銷(xiāo)比為11.4個(gè)月，相比2014年12月份12.6個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)了小幅下跌，說(shuō)明一線(xiàn)城市去庫(kù)存的速度在繼續(xù)加快。業(yè)內(nèi)人士分析，從去庫(kù)存周期看，一線(xiàn)城市住宅類(lèi)物業(yè)的去庫(kù)存速度明顯加快，這反映了住宅市場(chǎng)去庫(kù)存壓力得到了進(jìn)一步的釋放。此外，隨著降準(zhǔn)效應(yīng)的積極釋放，預(yù)計(jì)春節(jié)后一線(xiàn)城市供求雙方會(huì)繼續(xù)活躍，這將會(huì)帶來(lái)一線(xiàn)城市各類(lèi)物業(yè)的價(jià)格上漲，尤其是存銷(xiāo)比快速改善中的住宅市場(chǎng)。

　　不過(guò)，從“跌”到“穩(wěn)”再到“漲”肯定需要一個(gè)過(guò)程。對(duì)于剛剛實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的3月份而言，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，能做到“穩(wěn)”就已是不錯(cuò)。事實(shí)上，盡管業(yè)界對(duì)3-4月份相對(duì)樂(lè)觀(guān)，但驟然逆轉(zhuǎn)的格局預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)在二季度。 許蕾