中介行業(yè)老大鏈家日前牽手上海第二大中介公司德佑地產(chǎn)，意圖打造萬(wàn)億級(jí)房產(chǎn)O2O大平臺(tái)。緊接著，國(guó)內(nèi)最大分類(lèi)信息網(wǎng)站58同城宣布，以2.67億美元收購(gòu)房地產(chǎn)電商網(wǎng)站龍頭安居客。58同城CEO姚勁波表示，將借安居客品牌進(jìn)入新房市場(chǎng)。顯然，在房地產(chǎn)行業(yè)已然涌動(dòng)變革大潮的背景下，作為產(chǎn)業(yè)鏈之一的房產(chǎn)中介，不論是線(xiàn)上還是線(xiàn)下，行業(yè)整合、洗牌都將是未來(lái)常態(tài)。

　　從這兩起房產(chǎn)中介并購(gòu)案可以看到，不論線(xiàn)上線(xiàn)下，打造強(qiáng)大的房產(chǎn)O2O平臺(tái)都是整合最終目的。而聯(lián)手后這兩大分別主導(dǎo)線(xiàn)下實(shí)體以及線(xiàn)上電商的O2O巨頭，或許能在不斷的競(jìng)爭(zhēng)與磨合中，最終推動(dòng)整個(gè)行業(yè)全新模式的構(gòu)建和服務(wù)水平的提升。

　　整合資源

　　從58同城和安居客了解到的信息，交易將以現(xiàn)金加股票的方式進(jìn)行，涉及金額達(dá)2.67億美元。收購(gòu)?fù)瓿珊螅?8同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，但安居客品牌和平臺(tái)將獲得保留。雙方將在平臺(tái)上做一系列的資源整合，業(yè)務(wù)上各有側(cè)重。

　　姚勁波透露，此次并購(gòu)后，58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，將構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。安居客仍將保留其網(wǎng)站、APP等品牌資產(chǎn)，品牌獨(dú)立性將得以保留。

　　有消息稱(chēng)，兩家公司合并之后，新公司將進(jìn)入線(xiàn)下實(shí)體店領(lǐng)域，與21世紀(jì)、鏈家地產(chǎn)等競(jìng)爭(zhēng)。姚勁波對(duì)此進(jìn)行了否認(rèn)，他表示，合并后公司將繼續(xù)堅(jiān)持平臺(tái)定位，專(zhuān)注只做自己擅長(zhǎng)的事情，與經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成為長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴，不會(huì)既搭平臺(tái)，又自己做運(yùn)動(dòng)員。

　　不上市也變現(xiàn)

　　其實(shí)，從2009年到2014年，安居客曾多次提出上市申請(qǐng)，但均告“擱淺”。真正讓安居客創(chuàng)始人、原CEO梁偉平上市夢(mèng)斷的是2014年由于安居客單方面宣布端口點(diǎn)擊費(fèi)漲價(jià)，遭到鏈家、中原、我愛(ài)我家等10多家大型房產(chǎn)中介的共同抵制，安居客網(wǎng)上房源一夜之間變?yōu)椤翱粘恰薄?

　　對(duì)于接盤(pán)，58同城表示，安居客的品牌和平臺(tái)顯然還有很大價(jià)值。姚勁波坦言，58房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和安居客的業(yè)務(wù)規(guī)模相近，雙方在具體業(yè)務(wù)領(lǐng)域各有優(yōu)勢(shì)，這次合作將發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，目標(biāo)是成為跨品類(lèi)、大平臺(tái)的第一名公司，實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果。“目前已經(jīng)可以確定在租房、二手房發(fā)布等領(lǐng)域可以做到找房平臺(tái)第一?！?

　　并購(gòu)合作尋突破

　　無(wú)獨(dú)有偶，另一宗房地產(chǎn)中介行業(yè)的線(xiàn)下并購(gòu)幾乎同時(shí)落地。3月1日上午，上海德佑地產(chǎn)確認(rèn)，正式與鏈家地產(chǎn)合并。這是滬上第二大房產(chǎn)中介品牌與北京二手房第一品牌的牽手，雙方將共同推出新品牌——新鏈家地產(chǎn)集團(tuán)，并開(kāi)始布局全國(guó)市場(chǎng)，共同打造萬(wàn)億級(jí)房產(chǎn)O2O大平臺(tái)。2014年以來(lái)愈演愈烈的房地產(chǎn)中介變革之火，在2015年繼續(xù)蔓延。

　　事實(shí)上，這已是鏈家地產(chǎn)今年以來(lái)的第二單收購(gòu)。2月9日，鏈家地產(chǎn)正式宣布與西南中介龍頭伊誠(chéng)地產(chǎn)合并，并宣布“新鏈家、大平臺(tái)”正式起航，共同打造房地產(chǎn)O2O萬(wàn)億級(jí)大平臺(tái)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這兩起并購(gòu)交易的共性是與上市相關(guān)，屬于資本推動(dòng)下的收購(gòu)。“資本市場(chǎng)不能承受長(zhǎng)時(shí)間的等待，收購(gòu)有助于企業(yè)上市圈錢(qián)。鏈家過(guò)去謀求上市沒(méi)有成功，從資本的角度難以期待企業(yè)單獨(dú)發(fā)展，所以考慮收購(gòu)。而安居客因?yàn)闈q價(jià)被中介駁回影響估值，只能賣(mài)掉?！?

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前可以看到的是，以鏈家為代表的線(xiàn)下實(shí)體中介不遺余力地加強(qiáng)線(xiàn)上平臺(tái)，而互聯(lián)網(wǎng)出身的58同城以及Q房網(wǎng)、愛(ài)屋及屋等線(xiàn)上平臺(tái)則紛紛宣布要深入線(xiàn)下。未來(lái)在房產(chǎn)中介的O2O對(duì)決中，主打免費(fèi)或低價(jià)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)更具優(yōu)勢(shì)，還是具備線(xiàn)下房源、經(jīng)紀(jì)人資源的實(shí)體中介更勝一籌，這場(chǎng)行業(yè)對(duì)決盡管目前尚難分勝負(fù)，但最終將推動(dòng)整個(gè)行業(yè)傳統(tǒng)模式的顛覆和服務(wù)水平的提升。