在經(jīng)歷了春節(jié)期間的休眠期后，3月份，北京樓市30個(gè)樓盤“整裝待發(fā)”，將出現(xiàn)今年首輪供應(yīng)高峰。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京樓市預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目入市，與去年同期基本持平。在價(jià)格上則呈現(xiàn)“兩極化”，中低端項(xiàng)目定價(jià)穩(wěn)中下滑，高端項(xiàng)目定價(jià)持續(xù)走高。

　　數(shù)量 入市項(xiàng)目將越來越多

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月，北京樓市預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括蘇寧·尊悅大廈、綠地中央廣場(chǎng)國(guó)際公館、盛德紫闕等8個(gè)純新盤，以及包括首開·熙悅尚郡、中冶·德賢公館、大苑海淀名著等在內(nèi)的22個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，從樓市的季節(jié)供應(yīng)周期來看，每年元旦、春節(jié)所在的1月、2月都是年底的供應(yīng)低點(diǎn)，新的銷售季一般均從3月開始。今年1月與2月的供應(yīng)情況即占據(jù)了較高起點(diǎn)，因此3月也以30盤的預(yù)計(jì)開盤量正式開啟銷售季。從今年供應(yīng)走勢(shì)來看，自3月開始，北京樓市月度供應(yīng)將會(huì)呈現(xiàn)逐漸上升趨勢(shì)，整體供應(yīng)情況相比去年將有所增加。

　　任啟鑫認(rèn)為，這主要是受到近年來住宅用地集中供應(yīng)所導(dǎo)致，2013-2014年北京共出讓126宗宅地，在快速周轉(zhuǎn)已成為房企共識(shí)的背景之下，預(yù)計(jì)這些宅地將在未來一到兩年內(nèi)集中入市。而在未來純新盤競(jìng)爭(zhēng)激烈的預(yù)期之下，老項(xiàng)目后期產(chǎn)品也紛紛開始抓緊入市，避其鋒芒，純新盤與老項(xiàng)目相互拉動(dòng)，將使得未來兩年內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)較為活躍。

　　價(jià)格 低端下滑高端上揚(yáng)

　　從3月入市項(xiàng)目的定價(jià)特征來看，兩極化現(xiàn)象開始逐漸明朗，即中低端項(xiàng)目穩(wěn)中下滑，高端持續(xù)走高，而這也將成為2015年全年的供應(yīng)特征。

　　從中低端項(xiàng)目定價(jià)來看，其中首開國(guó)風(fēng)美唐報(bào)價(jià)3.2萬元/平方米，與2014年銷售價(jià)格保持一致，而純新盤蘇寧·尊悅大廈目前報(bào)價(jià)為2.2萬元/平方米，相比周邊在售項(xiàng)目低出2000元左右。由此可以看出，低端剛需項(xiàng)目?jī)r(jià)格維穩(wěn)甚至開始走低，加快出貨的目的明顯。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013-2014年出讓的54宗自住房用地中，22宗土地的項(xiàng)目已入市，其余32宗土地的自住房項(xiàng)目也將在今年陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)將提供3.5萬套左右的自住型商品房，這一供應(yīng)量相當(dāng)于北京去年純商品住宅成交量的近半數(shù)。自住房如此巨大的潛在供應(yīng)將對(duì)今年商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)形成重大影響，因此中低端剛需類項(xiàng)目不得不調(diào)低價(jià)格預(yù)期，爭(zhēng)搶有限客源，加快出貨速度。

　　而從豪宅項(xiàng)目定價(jià)來看，卻呈現(xiàn)持續(xù)走高趨勢(shì)，其中3月預(yù)期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市價(jià)格僅為3.2萬元/平方米，但2014年其周邊高價(jià)地項(xiàng)目金投銀泰琨御府項(xiàng)目以7.3萬元/平方米的價(jià)格入市之后，也直接拉升了其價(jià)格預(yù)期，3月開盤預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)攀漲至7萬元/平方米起。

　　特點(diǎn) 各類型樓盤均有供應(yīng)

　　3月預(yù)計(jì)入市的這30個(gè)項(xiàng)目呈現(xiàn)全面開花的態(tài)勢(shì)。從區(qū)縣分布來看，3月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中昌平區(qū)以7盤居首，除石景山和懷柔之外，北京各個(gè)區(qū)縣均有項(xiàng)目入市；從物業(yè)類型來看，剛需住宅、公寓豪宅、小戶型商住、別墅均有所供應(yīng)；而從價(jià)格區(qū)間來看，3月入市項(xiàng)目也囊括了單價(jià)萬元左右的遠(yuǎn)郊低端項(xiàng)目、單價(jià)7萬元的城區(qū)豪宅項(xiàng)目以及中間層的改善型項(xiàng)目。

　　任啟鑫分析認(rèn)為，供應(yīng)的全面開花有共性的因素，也有個(gè)性的因素，商住項(xiàng)目入市主要是為抓住北京依然限購(gòu)的時(shí)機(jī)，在優(yōu)勢(shì)最大化的階段加快去化；低端剛需類項(xiàng)目的踴躍則是避開后期自住房產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)；而豪宅項(xiàng)目開年入市則是為爭(zhēng)取高端市場(chǎng)有限的資格客源，先下手為強(qiáng)。本報(bào)記者 陳靜思

　　3月計(jì)劃入市部分樓盤

　　項(xiàng)目名稱

　　恒大領(lǐng)寓

　　綠地中央廣場(chǎng)

　　國(guó)際公館

　　蘇寧·尊悅大廈

　　首開·熙悅尚郡

　　中冶·德賢公館

　　中建國(guó)際港

　　首開國(guó)風(fēng)美唐

　　大苑海淀名著

　　滟瀾新宸

　　長(zhǎng)橋墅

　　領(lǐng)秀慧谷

　　開盤情況

　　純新盤

　　純新盤

　　純新盤

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　老項(xiàng)目

　　預(yù)計(jì)售價(jià)

　　(元/㎡)

　　33000

　　待定

　　22000

　　待定

　　待定

　　待定

　　32000

　　70000起

　　待定

　　30000

　　物業(yè)類別

　　商住

　　普通住宅

　　普通住宅

　　普通住宅

　　普通住宅

　　普通住宅

　　普通住宅

　　普通住宅

　　別墅

　　普通住宅

　　物業(yè)地址

　　朝陽區(qū)百子灣

　　昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)

　　未來科技城

　　房山區(qū)良鄉(xiāng)

　　朝陽區(qū)白家樓橋西南

　　大興區(qū)榴鄉(xiāng)橋

　　東南角

　　大興區(qū)黃村

　　昌平區(qū)回龍觀東

　　海淀區(qū)田村

　　昌平區(qū)滿井橋西

　　昌平區(qū)辛莊橋東北角

　　戶型面積

　　50平方米開間

　　80平方米兩居，

　　95-125平方米三居

　　121平方米兩居，

　　182平方米三居

　　125-136平方米三居

　　136-178平方米三居、

　　四居，精裝

　　45-90平方米小戶型

　　127平方米三居

　　待定

　　252-300平方米

　　聯(lián)排別墅

　　70、90平方米兩居，

　　110、140平方米三居

　　數(shù)據(jù)來源：亞豪機(jī)構(gòu)，僅供參考