一方面有助于遏制房價過快上漲，另一方面又“誤傷”了大量剛需和改善性購房者。隨著房價上漲勢頭放緩甚至下行，限購到底還能發(fā)揮多大作用，是否應當全面予以取消？兩會代表委員對此展開熱議。

　　限購該不該全面取消

　　“從目前情況看，限不限購都不會產(chǎn)生太大影響。如果使用其他手段可以將房價控制在合理區(qū)間，那么限購就不是唯一選擇，完全可以放開。”全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威說。

　　以北京為代表的這一輪限購已實施近5年，最多的時候，全國有50多個城市加入限購行列。截至目前，除了北上廣深和三亞，全國大中城市基本都已經(jīng)放開限購，一些銀行對二套房貸首付也調(diào)低至三成。

　　“主要原因是調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，供求關系也趨于穩(wěn)定?！比珖舜蟠?、清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整，市場基本恢復均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。”在蔡繼明看來，限購會誤傷一些剛需和改善性需求，特別是“一刀切”地對外地人限購很沒道理。

　　全國人大代表，北京市保安服務總公司海淀分公司副經(jīng)理朱良玉感慨說：“一線城市的限購確實會影響到一部分人自住購房需求。我身邊就有很多非京籍人士，在北京擁有穩(wěn)定的工作，卻因工作不足5年無法買房，只能眼睜睜地看著房價上漲?；谝痪€城市房價過高、一度投資投機旺盛的情況，限購也是權宜之計，短期內(nèi)是否放開應謹慎考慮。但隨著市場調(diào)節(jié)機制的不斷完善，限購應該盡早退出歷史舞臺。

　　取消限購是否等于政府“救市”

　　2015年打算購買婚房的北京市民張小姐對取消限購很擔憂，她覺得這是政府出手“救市”“托市”，甚至有意“哄抬”房價。對此，代表委員們一致認為，取消限購和房價調(diào)控并不矛盾。適時取消限購是為了保障購房者的公平權益，促進房地產(chǎn)市場更好發(fā)展。

　　全國政協(xié)委員、大連市工商聯(lián)主席馬世俠表示，取消限購不是為了“救市”，更何況當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了深度調(diào)整，很難發(fā)揮“救”的作用。

　　“限購只是調(diào)控手段，不是調(diào)控目的?？刂品績r，完全可以采取其他方式?！比珖舜蟠怼V東省惠州市委書記陳奕威舉例，惠州就一直沒有實行限購政策，而是通過保證土地供給、發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)會作用等，讓房價處在合理區(qū)間。

　　在全國政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建看來，市場的事情就應該交給市場，伴隨不動產(chǎn)登記的實施和相關稅收調(diào)節(jié)，每個人的合理購房需求有可能得到滿足，樓市也是可以健康發(fā)展的。

　　限制投機“炒房”是關鍵

　　取消限購之后怎么辦？多位代表委員建議，通過提高稅收對高收入人群的住房消費進行調(diào)節(jié)，防止“囤房”“炒房”，是遏制房價過快上漲的關鍵。

　　蔡繼明表示，一個正常的房地產(chǎn)市場，就不應該限購，而是各種購房需求可以得到滿足。買別墅也好，買多套商品房也好，都可以實現(xiàn)。政府的作用就是當市場失靈時進行調(diào)控。一方面是保障最低收入階層的住房需求，實現(xiàn)居者有其屋，比如動用公共資源興建大量廉價保障房。另一方面要通過稅收等手段對高收入階層的購房需求進行調(diào)節(jié)。

　　“在美國買別墅很便宜，但是很難實現(xiàn)低買高賣，原因就是賣的時候稅特別高。中國人想去‘炒房’價格都炒不起來?！辈汤^明說。

　　馬世俠也表示，不能靠單一政策來調(diào)控房地產(chǎn)，得“兩條腿走路”。要讓市場的歸市場，使有錢人能夠買豪宅、購別墅，再用其中抽取的高額稅來大力發(fā)展公租房、保障房等。 (記者姜琳、孔祥鑫、趙葉蘋) 據(jù)新華社北京3月4日電 漫畫作者徐駿