本報(bào)訊記者李高超報(bào)道房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕3月2日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年亞洲境外房地產(chǎn)投資同比增長23%，達(dá)400億美元，再創(chuàng)歷史紀(jì)錄。其中中國大陸境外投資在2014年達(dá)到101億美元，同比增長25%，居亞洲第二位。

　　新加坡衛(wèi)冕境外投資冠軍，中國（內(nèi)地）和香港地區(qū)緊隨其后。不斷出現(xiàn)的新投資者帶來了新資金，包括中國的保險(xiǎn)公司（同比增長100%），以及臺(tái)灣地區(qū)與中國（大陸）的房產(chǎn)公司（后者同比增長310%）。

　　同時(shí)，投資者不再局限于傳統(tǒng)目標(biāo)市場，投資策略也發(fā)生了變化。2013年，60%的境外投資集中于全球五大投資目的地，而2014年五大市場的比例下跌至39%，歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資產(chǎn)組合；更多地投資酒店和工業(yè)地產(chǎn)，不過寫字樓仍占主流。EMEA地區(qū)（歐洲、中東和非洲）仍然吸引了大部分的亞洲投資，投資額達(dá)137億美元，與2013年持平。其他有較大增長的地區(qū)包括：美洲（同比增長20%）、太平洋地區(qū)（同比增長33%）和亞洲內(nèi)部地區(qū)（同比增長58%）。在亞洲，日本為最主要的投資地，其次是中國。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，隨著相關(guān)政策門檻的不斷降低，中國保險(xiǎn)資金正積極尋求海外投資機(jī)會(huì)，并不斷增加房地產(chǎn)投資占其整體投資的比重。與此同時(shí)，中國房地產(chǎn)開發(fā)商在國際市場的表現(xiàn)亦愈發(fā)矚目。世邦魏理仕認(rèn)為來自中國大陸及臺(tái)灣的保險(xiǎn)資金將對(duì)未來幾年的全球房地產(chǎn)投資市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

　　世邦魏理仕中國投資物業(yè)部執(zhí)行董事及主管邵律認(rèn)為，亞洲投資者繼續(xù)關(guān)注海外投資。這一趨勢在亞洲機(jī)構(gòu)和私人投資者以及中國開發(fā)商中最為明顯，他們無一例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高質(zhì)量的資產(chǎn)項(xiàng)目。

　　邵律分析，早期的全球投資者開始轉(zhuǎn)變策略，不再僅注重傳統(tǒng)市場。盡管紐約和倫敦依然是房地產(chǎn)投資的兩大目標(biāo)市場，那里的交易依然受世人矚目，但2014年無法忽視的是投資者開始轉(zhuǎn)移到二級(jí)門戶城市如巴黎、洛杉磯，以及英國的區(qū)域中心城市等。同時(shí)，中國投資者尋求的資產(chǎn)類型也出現(xiàn)變化。除了寫字樓仍然最受人青睞，另外對(duì)于新投資者來說，酒店和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資也出現(xiàn)了大幅增長。投資者們認(rèn)為新市場和新的資產(chǎn)類別可以帶來更高的收益，且競爭壓力更小。