小張初十從外地回到廣州，就帶著家人住進(jìn)了過年前剛剛租下的房子。正因?yàn)榭紤]到年后租房麻煩，他才愿意回鄉(xiāng)前租下這套1900元/月的單位，并為近兩周的空置時(shí)間付出了接近半個(gè)月的租金。正因?yàn)橄裥堖@樣的租客越來越多，在2月份市區(qū)中心主要區(qū)域租賃市場價(jià)量齊跌的情況下，白云區(qū)的租金水平上漲接近1成。

　　現(xiàn)象:

　　白云區(qū)租賃價(jià)量齊漲

　　“2月節(jié)前節(jié)后的租賃市場意外火爆?！?中原地產(chǎn)白云區(qū)齊富路分行高級營業(yè)經(jīng)理張?jiān)豪赘嬖V記者，與往年有所不同的是，更多外來的“打工一族”在回鄉(xiāng)過年前就租下了房子，使向來是租賃淡季的春節(jié)前時(shí)段極為熱鬧。

　　事實(shí)上，本來在春節(jié)假期后幾周才會(huì)“火”起來的租賃市場，也在初七開市第一天就被“點(diǎn)燃”。據(jù)了解，此前一家分行在普通月份平均每個(gè)月能成交10余宗租賃交易，而近幾天一天能成交1~2宗。

　　據(jù)中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示，2月租賃宗數(shù)環(huán)比下跌達(dá)到36.9%，不過租金均價(jià)則繼續(xù)微漲0.9%，是自去年12月以來第三次錄得漲幅，其中不能忽略白云區(qū)的“功勞”。據(jù)悉，2月份，白云區(qū)是全市中心六區(qū)中租金均價(jià)環(huán)比上漲最為明顯的區(qū)域，漲幅達(dá)到8.1%。

　　預(yù)測:

　　部分板塊元宵后才旺

　　合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)也相對接近。合富置業(yè)市場部梁燕明表示，白云區(qū)租房市場在節(jié)前淡季交投與去年年底相比，錄得接近10%的增長，除了白云區(qū)機(jī)場路沿線的機(jī)場西、新市、黃石等傳統(tǒng)租房熱點(diǎn)交投暢旺外，羅沖圍、金沙洲等大型樓盤集中的區(qū)域，在節(jié)前淡季亦錄得相當(dāng)活躍的交投狀況出現(xiàn)。

　　據(jù)合富置業(yè)相關(guān)人士表示，還有很多舊租客仍未返穗，因此預(yù)計(jì)農(nóng)歷正月十五之后，這一帶租房市場交投會(huì)更加旺。梁燕明舉例，如在羅沖圍富力桃園一帶，租客往往是附近批發(fā)商圈的生意人居多，他們的返穗時(shí)間也會(huì)較工薪族和白領(lǐng)遲一些，因此農(nóng)歷正月十五過后，這一帶租房市場才會(huì)真正旺起來。

　　業(yè)內(nèi)分析:

　　90平方米以下單位更適合投資

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，白云區(qū)是距離老城區(qū)最近的區(qū)域，現(xiàn)在交通及商業(yè)配套都相當(dāng)完善，受到外地來穗打工的客戶群認(rèn)可程度較高，又由于其一手和二手樓價(jià)都比老城區(qū)低15%~18%左右，相對而言，更能吸引資金實(shí)力不算太強(qiáng)的準(zhǔn)客戶。

　　他建議，如果想把白云區(qū)作為投資區(qū)域，可以選擇地鐵線網(wǎng)外圍的板塊:“這類板塊有地鐵線路覆蓋，但又不太靠近市中心區(qū)，房價(jià)有一定的優(yōu)勢，在租賃市場也可以吸引打工階層租住，未來隨著市場成交量的增大，其樓價(jià)也會(huì)水漲船高，譬如同和、白云大道北等?！碑?dāng)然，他也認(rèn)為可以選擇暫時(shí)未有地鐵線網(wǎng)覆蓋的板塊物業(yè)，作為長線投資的對象，譬如同德圍、羅沖圍等，只要日后有地鐵開通，同樣會(huì)升值，但持有時(shí)間稍微長一些。

　　周峰認(rèn)為，如果一定要買房產(chǎn)作為投資對象，最好還是以90平方米以下的兩房作為主力:“畢竟在房屋租賃或買賣市場，小面積單位比較能快速成交。”