買賣交易等變更時才會發(fā)放

　　本報(bào)3月1日訊（記者光明 實(shí)習(xí)生陳瀅冰）《不動產(chǎn)登記暫行條例》今天起正式施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。省國土資源廳地籍管理處（不動產(chǎn)登記局）負(fù)責(zé)人表示，我省力爭2015年底全面頒發(fā)新證書。大家沒有必要著急換新版證書，因?yàn)橹挥挟?dāng)不動產(chǎn)發(fā)生了買賣交易等變更情況需要進(jìn)行變更時，才會發(fā)放新版證書。

　　年底全面頒發(fā)新證書

　　何謂不動產(chǎn)登記？記者了解到，所謂不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是將土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿證、信息平臺“四統(tǒng)一”。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提需要各地的相關(guān)部門完成機(jī)構(gòu)和職責(zé)的整合，目前全國有30多個市、70多個縣完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)的整合，在這些地方3月1日之后會直接發(fā)放新版證書；而全國其他沒有完成整合的地區(qū)，到2015年底也將陸續(xù)完成整合工作。

　　省國土資源廳地籍管理處（不動產(chǎn)登記局）負(fù)責(zé)人表示，我省今年將起草《海南省不動產(chǎn)登記暫行辦法》，制定《海南省不動產(chǎn)登記程序規(guī)定》，設(shè)立市縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，完成省和市縣不動產(chǎn)登記職責(zé)整合。目前我省各市縣已啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)設(shè)立、職責(zé)整合工作，力爭2015年底全面頒發(fā)新證書。

　　新版證書辦事更方便

　　對老百姓和企業(yè)來說，《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行到底有什么作用？該負(fù)責(zé)人表示，今后大家辦事兒更方便了。在統(tǒng)一登記之前，土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)、宅基地等不同的物產(chǎn)分屬不同的部門管理，但是在機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合之后，由國土部門牽頭成立專門的不動產(chǎn)登記部門，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。而且避免了分散登記模式下的信息查詢障礙，以及由此產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾。

　　那么老百姓是不是趕快去換新不動產(chǎn)登記證書呢？該負(fù)責(zé)人表示，大家手中已經(jīng)持有的“老版不動產(chǎn)權(quán)證”，仍然繼續(xù)有效。國土資源部專門發(fā)了通知，明確了“不變不換”的原則，各地不得強(qiáng)制要求老百姓或者企業(yè)來更換證書。原有已經(jīng)發(fā)放的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在不發(fā)生變更的情況下將繼續(xù)有效，只有在發(fā)生變更、進(jìn)行變更登記之后，再換新的不動產(chǎn)權(quán)證書，所以大家沒有必要慌張、著急換新版證書。