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兩次降息 房貸1年少還5066元
- 發(fā)布時(shí)間:2015-03-01 16:04:14 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
法制晚報(bào)訊(記者 羅曉靜 宋立偉) 按照央行通知,自2015年3月1日起,人民幣存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是央行繼2014年11月22日之后,近100天內(nèi)的第二次降息。
此外,北京住房公積金管理中心上午也發(fā)布通知,今日起5年以上公積金貸款利率降至4%。
業(yè)內(nèi)人士稱,降息有助于樓市回暖,并將給股市“發(fā)紅包”?!斗ㄖ仆韴?bào)》記者以100萬貸30年算賬發(fā)現(xiàn),連續(xù)兩次降息之后,“房奴”每年可省月供五千余元。
?發(fā)布
存貸款利率 今起下調(diào)0.25%
自今日起,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。此次調(diào)整采取對稱方式,即存貸款基準(zhǔn)利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,一年期存款基準(zhǔn)利率由2.75%降至2.5%,一年期貸款基準(zhǔn)利率由5.6%降至5.35%。
央行同時(shí)宣布,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
這是央行進(jìn)入2015年后首次降息,也是其100天內(nèi)第二次降息。去年11月22日,央行曾實(shí)施全面、非對稱性降息,將貸款和存款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.25個(gè)百分點(diǎn)。
央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步央行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,更加注重松緊適度,綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展。
?。?strong>算賬
兩次降息后 貸100萬每年少還5066元
貸款利率下調(diào),對“房奴”來說無疑是好事。記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn),若以100萬元貸30年為例,商業(yè)貸款月供可省160.91元,公積金貸款月供可省145.25元。
在去年11月份貸款利率下調(diào)0.4%后,記者算賬發(fā)現(xiàn),商業(yè)貸款100萬貸30年,月供可省261.3元。由此計(jì)算,兩次降息后,房貸月供一年可省5066.52元。不過,按照絕大多數(shù)客戶與銀行簽署的住房貸款合同,新的貸款利率將從2016年1月1日起執(zhí)行。
此外,本次存款利率調(diào)整后,5萬元1年期定存利息將減少125元;但若調(diào)整后的利率再上調(diào)至1.3倍,則比執(zhí)行基準(zhǔn)利率要多375元利息。
進(jìn)展
公積金中心:5年以上貸款 利率降至4%
今天上午,記者登錄北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),其首頁已經(jīng)掛出通知,住房公積金存貸款利率自今日起調(diào)整。
存款利率方面,當(dāng)年繳存利率維持不變,上年結(jié)轉(zhuǎn)利率降至2.1%。貸款利率方面,5年以上利率降至4%。
通知稱,對于已經(jīng)簽訂借款合同且放款日為2015年3月1日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
?。?strong>銀行:上浮區(qū)間擴(kuò)大 利率不降反升
業(yè)內(nèi)人士表示,從去年11月份降息情況看,因存款浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大,降息后存款利率并未相應(yīng)下調(diào),有的甚至有所提升。因此,此次降息對普通百姓來說是利好。
“央行降低存款基準(zhǔn)利率至2.50%,但利率上浮區(qū)間從1.2倍擴(kuò)大至1.3倍,一年期存款利率上限從原來的3.3%降至3.25%,僅下降5個(gè)基點(diǎn),對一般儲蓄存款的居民影響并不大?!焙阖S銀行戰(zhàn)略與創(chuàng)新部總經(jīng)理婁麗麗表示。
記者注意到,在央行發(fā)布降息通知后,昨日晚間,恒豐銀行宣布自即日起將所有期限存款利率上浮到頂。此外,包商銀行、浙商銀行等也宣布,將執(zhí)行央行存款利率政策,存款利率一浮到頂。
影響
樓市:降息刺激房貸 成交量將回升
今天上午,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受記者采訪時(shí)稱,此次降息有利于降低購房人按揭成本,促進(jìn)購房需求尤其是改善型購房需求持續(xù)入市,對樓市形成進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。春節(jié)后乃至整個(gè)2015年,改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。
“隨著信貸政策進(jìn)一步寬松,未來一段時(shí)間樓市將表現(xiàn)為庫存消化速度加快、交易量回升、房價(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。對于購房人來說,在房價(jià)逐步企穩(wěn)的這段時(shí)間,將是較好的置業(yè)時(shí)間窗口。”他分析道。
偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為,此次降息將進(jìn)一步刺激購房人的買房熱情,降低買房人的入市門檻,“宏觀貸款政策的大幅松動(dòng),對買房人來說將形成極大的利好,也將刺激北京地區(qū)房貸市場成交量的回升?!?/p>
股市:降息帶來利好 股市有望收紅包
央行在兩會(huì)前降息,令投資者對周一A股的走勢有了更多期待。
財(cái)經(jīng)評論員老艾認(rèn)為,春節(jié)前后市場行情一直都不錯(cuò),降息將延續(xù)這種行情,預(yù)計(jì)金融、地產(chǎn)等資金密集型產(chǎn)業(yè)受到利好作用最大,相關(guān)個(gè)股也有望迎來新的上漲,在此支撐下,大盤指數(shù)新一輪行情也可期。
今天上午,大同證券高級投資顧問張誠表示,降息短期內(nèi)可能對市場有情緒性刺激,但對銀行板塊整體影響中性偏空。張誠認(rèn)為,中期來看,中小創(chuàng)個(gè)股機(jī)會(huì)更大,投資者應(yīng)注意把握市場節(jié)奏進(jìn)行操作。
中建投分析師劉楊接受記者采訪時(shí)稱,對股票市場而言,流動(dòng)性由虛入實(shí)是現(xiàn)行的必然選擇,“地產(chǎn)、金融、資源類直接受益此次降息。隨著場外資金進(jìn)一步流入資本市場,3400點(diǎn)將會(huì)是主力下一步主要攻擊的點(diǎn)位”。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),從2002年至今,央行共實(shí)施了24次降息。其中前23次降息后的首個(gè)交易日中,只有8個(gè)交易日滬指出現(xiàn)下跌,其余15個(gè)交易日均出現(xiàn)上漲。
文/記者 羅曉靜 宋立偉
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