原標(biāo)題：三個(gè)月央行兩次降息百萬房貸每月少還379元

　　時(shí)隔三個(gè)月，央行再度松口降息。

　　房地產(chǎn)屬于資金敏感型和利率敏感型行業(yè)，樓市所表現(xiàn)出來的狀態(tài)也始終與貨幣政策相掛鉤。

　　以達(dá)到刺激經(jīng)濟(jì)的目的

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，本次降息距離去年11月下旬的前一次降息，僅3個(gè)月的間隔時(shí)間，結(jié)合本月初央行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，近期的金融政策持續(xù)向?qū)捤煞较虬l(fā)展，以達(dá)到刺激經(jīng)濟(jì)的目的。本次降息，有利于減輕購房者的房貸負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)身背房貸的人來說，降息后可直接降低其實(shí)際的資金成本，可以看到，此番降息后，五年以上貸款利率降至5.9%，較此前的6.15%的利率下浮了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　早報(bào)記者算了一筆賬，以貸款100萬元20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.15%的利率，還款總額為174.03萬元，月均還款7251.11元；而在新利率下，還款總額為170.56萬元，月均還款7106.74元。也就是說，100萬元貸20年，降息后每月可以少還145元。兩次降息后，每月可以少還379元。

　　總體上能提振樓市

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，此次降息將為樓市注入流動(dòng)性，總體上能提振樓市。這也反映了目前樓市調(diào)控市場(chǎng)化導(dǎo)向和趨勢(shì)，本質(zhì)上會(huì)帶來購房成交量上升和房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

　　此外，從市場(chǎng)預(yù)期的角度看，隨著貨幣寬松趨勢(shì)繼續(xù)，購房群體也會(huì)積極活躍起來，這對(duì)于目前樓市小陽春態(tài)勢(shì)的形成有明顯的刺激作用。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士稱，本次降息對(duì)開發(fā)商自身的融資成本也起到了一定的減輕作用，并且金融政策持續(xù)寬松，一定程度上也將對(duì)樓市的心理產(chǎn)生較為積極的影響，有利3月即將到來的樓市小陽春。

　　某房地產(chǎn)公司市場(chǎng)部人士稱，此次央行降息對(duì)于購房者和開發(fā)商來說，無疑都是一個(gè)利好消息。

　　從開發(fā)商角度來看，降息之后，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)擔(dān)利率；從購房者角度來看，降息有利于減輕購房者的買房負(fù)擔(dān)，調(diào)動(dòng)買房需求。樂觀來看，樓價(jià)將止跌回升，一線城市有望率先開啟反彈局面。

　　此前的2月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年1月份70個(gè)大中城市住宅消費(fèi)價(jià)格，新建商品住宅（不含保障性房）價(jià)格環(huán)比（比上月）下降的城市有64個(gè)（比上月減少2個(gè)），持平和上漲的城市分別有4個(gè)和2個(gè)，均比上月增加1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來幾個(gè)月有可能仍然是自住需求最佳的購房時(shí)間窗口，首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回暖。