原標(biāo)題：香港首次調(diào)控低價(jià)房 業(yè)界仍看好房市

　　香港的高房?jī)r(jià)在世界上也算得上首屈一指。特別行政區(qū)政府27日推出三項(xiàng)措施，以收緊按揭比例的方式，試圖應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)高漲的趨勢(shì)。

　　香港金融管理局27日推出新一輪調(diào)控房?jī)r(jià)的逆周期金融監(jiān)管措施。三項(xiàng)措施最引人關(guān)注的是：價(jià)值700萬(wàn)港幣以下的低價(jià)自用房，允許的貸款比例從原來(lái)的七成降到六成；其它兩項(xiàng)涉及第二套住宅房和各類非自用房，它們的供款占入息比例都從五成降到四成。金管局總裁陳德霖說(shuō)，這次的措施主要為了應(yīng)對(duì)低價(jià)房?jī)r(jià)格上揚(yáng)的趨勢(shì)。

　　“由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是低價(jià)房持續(xù)升溫，金管局這次下調(diào)七百萬(wàn)元以下的自用住宅物業(yè)的按揭比例，就是為了應(yīng)對(duì)這個(gè)趨勢(shì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。金管局明白，新措施無(wú)可避免會(huì)對(duì)一部分賣家和首次購(gòu)房者帶來(lái)影響，但金管局職責(zé)所在，不得不采取監(jiān)管措施，保障香港銀行和金融穩(wěn)定?！?

　　這是金管局2013年2月以來(lái)第七次出手，調(diào)控房?jī)r(jià)，也是第一次針對(duì)低價(jià)房，這反映了在近期低價(jià)房看漲的背景下、社會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破碎的擔(dān)心。但在措施公布的前一天，香港首富李嘉誠(chéng)就談到過(guò)低價(jià)房，他認(rèn)為低價(jià)房仍然會(huì)有需求來(lái)支撐。

　　“小戶型，比如兩室三十六、七平米的那種，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)都還是有市場(chǎng)的。至于特別小的那些，還要看將來(lái)的供給與需求的比例對(duì)不對(duì)，如果供給太多了，(會(huì)不會(huì)崩盤)那就很難說(shuō)?！?

　　李嘉誠(chéng)同時(shí)也提醒市民買房要量力而為，不要因?yàn)橄胭I房投資，而超出自己能力范圍地貸太多款。

　　“如果想著貸很多款來(lái)(買房、)收租，這個(gè)就絕對(duì)不可以、絕不能做，因?yàn)樯院竺绹?guó)要加息，香港一定也會(huì)跟著加息。美國(guó)加息只是個(gè)時(shí)間問題。但是我認(rèn)為看加息不會(huì)加得太多，也不會(huì)太急，因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)(發(fā)展)都是很緩慢的?！?

　　而在金管局的措施生效之后，業(yè)界也很快做出反應(yīng)。新世界發(fā)展的主席鄭家純認(rèn)為，香港房地產(chǎn)的剛性需求仍然很強(qiáng)，市場(chǎng)仍然屬于看好的預(yù)期。

　　“拋開政府干預(yù)政策不談，我覺得樓市應(yīng)該會(huì)向好，因?yàn)槲矣X得香港是地少，但需求大?，F(xiàn)在的需求，(表現(xiàn)在)很多人事實(shí)上都爭(zhēng)著要買房。如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境是一直向好的話，我覺得需求是很強(qiáng)勁的。(當(dāng)然)希望樓價(jià)還是不要太瘋狂，希望在百分之十左右浮動(dòng)?！?

　　近年來(lái)香港房?jī)r(jià)高企，十幾二十萬(wàn)一平米的房子都算正常，給社會(huì)、尤其是年輕人帶來(lái)極大壓力。香港經(jīng)濟(jì)民生聯(lián)盟的主席梁君彥認(rèn)為，金管局這次的措施只是抑制需求，不一定能給真需要房子的市民帶來(lái)幫助。

　　“按揭(比例)降到六成，其實(shí)會(huì)讓第一次買房的人，尤其是年輕人，更難籌集到資金去交首付。實(shí)際上(首付)是讓他們(感到)最辛苦的。(年輕人)想著結(jié)婚買房，剛攢夠三成(交首付)，現(xiàn)在又(變成)要四成，那一成哪兒找去？”

　　香港土地狹小，但廉價(jià)住房比起新加坡卻少之又少。有不少香港人住在兩三平米的鴿子籠里，多口之家只能用木板兒給成年的子女分割出一間小屋，一百平米以上的房子算豪宅……凡此種種，相比富翁們?cè)谔缴侥下础⒆背?、背山面海的別墅，更直觀地凸顯出香港的貧富分化。有人開始聲討所謂“地產(chǎn)霸權(quán)”，民生的不滿逐漸延燒到政治領(lǐng)域，造成了今日香港一系列的社會(huì)問題。(記者 丁一鳴）