財經夜談

　　不動產登記的“狼”真的來了！3月1日，《不動產登記暫行條例》將正式施行，統一的不動產登記簿證樣式也已經亮相。筆者發(fā)現，各種社交網絡上對于這一條例幾乎是談之色變，仿佛不動產一登記，隨之而來的便是貴得離譜的房產稅，房價立馬就要實現大跌。“3月1日后誰還敢買房”的說法甚囂塵上。

　　而不動產登記之外，土地制度變革的動態(tài)也頻頻出現在大眾視野。根據昨天下午十二屆全國人大常委會第十三次會議的審議，北京市大興區(qū)等33個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時調整實施土地管理法等關于集體建設用地使用權不得出讓等規(guī)定，33個試點縣級行政區(qū)域農村經營性建設用地可以開始入市。廣東佛山市南海區(qū)入圍試點。同時，多位部委官員公開表示，土地流轉抵押貸款條例最快上半年出臺，而土地確權技術標準也即將出臺。這些變革，難免被人解釋為“擴大土地供應量，可能拉低房價”。

　　不過，即使不動產即將登記的消息已傳出數日，但廣州并沒有出現大批拋房的現象，二手房放賣的數量依然穩(wěn)定。而農村土地制度改革，還要經歷兩年的試點，與其說是為了增加土地供應，不如說是為了讓土地更能得到合理利用，使得農民分享更多土地增值收益的比例。

　　目前，全國樓市已連續(xù)下跌近一年，政策正在不斷放松之中，從松綁限購，到降息降準，無不顯示出穩(wěn)房價的用意。而最近北上廣深價格已出現企穩(wěn)微升。在房價觸底的時間段，推進和樓市相關的各項長效政策，可以明顯感覺到，政策用意并非打壓房價，而是通過各項改革，逐漸讓市場這只看不見的手取代行政調控，使得樓市得到更加健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　樓價是否會因為這些長效機制的推進出現明顯的下滑呢？很多業(yè)內小伙伴坦言“未必”。不過，回頭想想，中國土地廣袤，土地政策僅有33個試點縣區(qū)，成功才會逐步推進，在這一漫長的過程中，土地供應難以大面積增長。而不動產登記制度，從2010年被住建部提出，逐步推進到現在，五年時間，房價也未曾受影響出現大幅下挫。

　　廣州街坊們究竟要不要趕著賣房呢？一位浸淫二手樓市十數年的專業(yè)人士建議，還是再等等看。畢竟大環(huán)境正在回暖，廣州樓市又相對務實，投資性購房比例本來就低，若不是急著用錢，何必一定要趕在“黎明前”呢？