本周日，《不動產登記暫行條例》將正式進入實操階段?！斗ㄖ仆韴蟆酚浾咦蛉兆咴L發(fā)現(xiàn)，這幾天雖有市民到中介門店詢問新政帶來的房價變化，但中介經紀人并不太關注，精力都放在了節(jié)后租房業(yè)務上。

　　記者梳理統(tǒng)計了歷年來有關不動產登記政策消息節(jié)點，北京、上海、廣州三地的房價，發(fā)現(xiàn)政策消息的放出并未對房價漲跌產生實質影響。業(yè)內表示，去年10月起北京二手存量房確實有所增加，但主要是受央行松綁二套房貸所致，與不動產登記并無關聯(lián)。

　　走訪中介頭回不拿新政“說事兒”

　　關心樓市的市民會發(fā)現(xiàn)，但凡有和房地產沾邊的政策出臺，中介經紀人都會緊抓機會，拿政策和房價聯(lián)系起來“說事兒”。

　　“感覺中介的消息比新聞還快?！比ツ?1月到中介門店咨詢過房價的劉先生打趣道，“你看，春節(jié)前央行宣布降準，身邊好多想買房的朋友就說，他們第一時間就收到了中介發(fā)來的短信、微信，內容無外乎央行降準房價要漲，讓客戶趕快下手?！?

　　購房資金馬上到位，劉先生準備下個月買房。不過，眼看不動產登記新政要實施了，到現(xiàn)在中介也沒找過他，反倒是他主動給中介打電話詢問，得知房價不會因此有明顯變化后才放心。

　　昨天下午，記者走訪了傳媒大學、雙井等附近多家中介門店發(fā)現(xiàn)，由于節(jié)后剛上班不久，店里人并不多。客戶大都是來租房的。

　　經紀人介紹，購房人到店咨詢的并不多，大家也是問不動產登記會不會對房價形成影響。而經紀人的回答也很統(tǒng)一：“沒有任何影響?！闭f完這些，經紀人就帶著租房的客戶挑選房源去了。

　　數(shù)據(jù)政策實施進程中 房價未受其影響

　　《不動產登記暫行條例》3月1日起實施，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2010年住建部推進“個人住房信息聯(lián)網”工作時，就提出制定“不動產登記”政策，直至近日不動產登記工作第三次部際聯(lián)席會議在京召開，5年多時間內，有10次相關決議、報告等消息發(fā)布。

　　記者梳理了自2010年6月以來，“北上廣”三個城市的房價走勢，發(fā)現(xiàn)這55個月中，三城房價環(huán)比增長月份數(shù)均超環(huán)比下降月份數(shù)。

　　值得注意的是，2013年全年，三城的月平均房價環(huán)比均呈增長狀態(tài)。

　　數(shù)據(jù)分析顯示，2010年至2014年三城的月平均房價相對穩(wěn)定，并未明顯受到不動產登記進程的影響。

　　分析 不動產登記 意在房地產稅征收

　　業(yè)內人士表示，不動產登記條例的實施主要是為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。

　　事實上，2012年“不動產登記”消息放出后，確有二手房拋售，但在當年都已消化干凈，“不動產登記畢竟不對外公開，所以對多房的普通老百姓來說，并無影響?！鄙鲜鋈耸糠Q，坊間傳言的“受該政策影響，二手房市場出現(xiàn)大量拋售”的情況并不屬實。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，短期來看，期待不動產登記能夠達到會讓房價大幅回落的目的并不現(xiàn)實，因為不動產登記制度建設更多是為了將來財稅制度的變革做的準備。長期看，未來房產持有環(huán)節(jié)將增加稅費，這將會影響或者導致房地產投資熱情的降低。

　　偉業(yè)我愛我家研究院分析師孔丹表示，對于即將開始頒發(fā)的不動產登記證，相比房產證，該證內容更細致，內有多項防偽標記，對交易市場將起到一定規(guī)范作用。

　　據(jù)他們掌握的數(shù)據(jù)，目前急于賣房的人群分為兩類，一類是急需用錢的，另外一類是轉戰(zhàn)其它投資方式的，和不動產登記并無關聯(lián)?？椎ふf，從去年10月份開始，北京二手存量房開始增多，交易量也有明顯上漲，其中置換型占比首次超過首次置業(yè)占比，達6—7成。究其原因，主要是受央行松綁二套房貸影響。

　　相關 北京尚未通知啟用不動產證

　　根據(jù)國土部通知，從3月1日起啟用新的不動產登記簿和不動產權證書。第一批啟用新證的城市有15個，包括成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市。而目前北京區(qū)域還沒有通知3月1日后啟用新證。具體何時開始，仍然要等待落實細則和通知。

　　另據(jù)北京市房地產協(xié)會官方微信號“京房字”發(fā)布的消息顯示，北京今年將完成市區(qū)兩級不動產登記機構職責的整合，各類登記大廳和窗口將逐步統(tǒng)一，北京也會按照國家的要求，不強制要求換證。實施統(tǒng)一登記后，新房會實行新證，而已有的老房，市民可以自愿換領新證或仍使用老證。