房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證對比 ？舊的房產(chǎn)證和新的不動產(chǎn)權(quán)證在細(xì)節(jié)處有不同，房產(chǎn)所有的基本信息兩者都具備，但因?yàn)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證不只是針對房產(chǎn)一項(xiàng)的，所以兼容性更好。 ？在新的不動產(chǎn)權(quán)證上，依然有手填的使用期限。目前關(guān)于到期后如何處理，比較權(quán)威的說法是參照《物權(quán)法》規(guī)定。至于怎么自動續(xù)期以及續(xù)期后是否需要補(bǔ)交地價等詳細(xì)問題，目前暫無明確規(guī)定。

　　3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式進(jìn)入實(shí)操階段，新的不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證書啟用。不過，各地發(fā)放新證采取不變不換的原則，即只有當(dāng)權(quán)利發(fā)生變化時，才會換證。目前北京尚未通知啟用不動產(chǎn)證，市民暫時也沒有必要去換房本，舊房本依然有效。

　　土地使用權(quán)如何續(xù)期還需討論

　　根據(jù)國土部通知，從3月1日起啟用新的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書。國土部還公布了不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。

　　《不動產(chǎn)登記簿》記載了不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；以及涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)和其他相關(guān)事項(xiàng)。

　　《不動產(chǎn)權(quán)證書》有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。目前主要采用單一版證書。比對舊的房產(chǎn)證和新的不動產(chǎn)權(quán)證，細(xì)節(jié)處有不同。房產(chǎn)所有的基本信息兩者都具備。但因?yàn)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證不只是針對房產(chǎn)一項(xiàng)的，所以兼容性更好。

　　 期限問題需要討論

　　在新的不動產(chǎn)權(quán)證上，依然有手填的使用期限。這就必然會涉及未來房產(chǎn)土地使用權(quán)到期之后怎么辦的問題。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地為50年。

　　目前關(guān)于到期后如何處理，比較權(quán)威的說法是參照《物權(quán)法》規(guī)定。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，將依照《物權(quán)法》的規(guī)定，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，同樣以《物權(quán)法》為準(zhǔn)。至于怎么自動續(xù)期以及續(xù)期后是否需要補(bǔ)交地價等詳細(xì)問題，目前暫無明確規(guī)定。

　　對于這一問題，國土部也是回避態(tài)度。國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。

　　 力爭今年底全部啟用新證

　　國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我國不動產(chǎn)實(shí)行“屬地登記”制度，具體的不動產(chǎn)登記工作主要在市、縣。職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合完成是實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件，根據(jù)全國各地職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的最新進(jìn)展，全國有30多個市（州）、70個縣（市、區(qū)）完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。

　　考慮到上述地區(qū)還要進(jìn)行業(yè)務(wù)流程再造、登記系統(tǒng)對接、統(tǒng)一窗口設(shè)置等必要的技術(shù)準(zhǔn)備，也需要一段時間的磨合。啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個，啟用一個”，3月1日《條例》正式實(shí)施時，有一部分地區(qū)能夠開始啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書。

　　國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京青年報記者，隨著各地不動產(chǎn)登記職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)建設(shè)的進(jìn)一步加快，國土部相信今年會有更多的地區(qū)能夠完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，陸續(xù)開始啟用新的登記簿和新版證書，力爭到2015年年底，全國全面頒發(fā)新版證書。

　　據(jù)北青報記者了解，目前北京區(qū)域還沒有通知3月1日后啟用新證。具體何時開始，仍然要等待落實(shí)細(xì)則和通知。北青報記者從相關(guān)渠道了解，第一批啟用新證的城市有15個，包括成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個城市。

　　不強(qiáng)求更換不動產(chǎn)證書

　　隨著新證啟用，必然會涉及舊產(chǎn)權(quán)證書的效力問題。對于這一點(diǎn)，國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人向北青報記者表示，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。對于普通百姓，只要不換證，舊證就一直有效。小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。

　　該負(fù)責(zé)人表示，不動產(chǎn)登記從分散走向統(tǒng)一有一個過程，《條例》的全面實(shí)施也要有一個過程?！稐l例》實(shí)施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書；還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書；以及《條例》實(shí)施前，也就是分散登記時已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。

　　該負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則，也就是權(quán)利不變動，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。 文/本報記者 范輝

　　業(yè)內(nèi)分析

　　換證不是打壓房價

　　對于啟用新的不動產(chǎn)證，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證，從本質(zhì)意義上代表了不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)的加速推進(jìn)，對市場影響較大，一旦不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)，基本就意味著房地產(chǎn)稅的即將大幅度變革。

　　對房地產(chǎn)市場而言，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預(yù)期?！安粍赢a(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產(chǎn)登記可以實(shí)現(xiàn)更多更快的樓市調(diào)控效果。”張大偉表示。

　　張大偉認(rèn)為，短期來看，期待不動產(chǎn)登記能夠達(dá)到會讓房價大幅回落的目的并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檎麄€不動產(chǎn)登記制度建設(shè)并非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度的變革做的準(zhǔn)備。但長期看，未來房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)將增加稅費(fèi)，這將會影響或者導(dǎo)致房地產(chǎn)投資熱情的降低。（記者 范輝）