家鄉(xiāng)的樓市冷了 股市熱了

　　樓市冷了，股市熱了。羊年春節(jié)，普通百姓的新年祝詞中多了一句：“買牛股，發(fā)大財?！痹趧倓傔^去的這個春節(jié)假期，返鄉(xiāng)的幾路羊城晚報記者發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)市場降溫，百姓投資樓市的熱度也出現(xiàn)下降，股市成了最普遍的投資新選擇，一個家族大家庭“全民進軍股市”，成為尋常景象。不過，值得注意的是，雖然買房投資在很多人看來已不是明智的選擇，但認為房價會大跌的也不多，而不少投資者也初嘗了股市變臉的滋味。

　　■?？? 房價跌兩成 市民掀起炒股風

　　由于沒有霧霾和寒冬，海南一直是“候鳥”游客的青睞之所，房價近年也飆升。不過，在海南不少地方，新開發(fā)的小區(qū)一到夜晚就宛若空城，房產(chǎn)熱似乎在降溫。而隨著股市轉(zhuǎn)好，全民炒股熱也席卷海南。

　　候鳥族組團來瓊購房

　　海南萬寧，位于海南東線，介乎博鰲和三亞之間，一個經(jīng)濟欠發(fā)達的小地方，不過卻有不少旅游勝地，萬寧興隆就是其中之一，不少候鳥族在此購房。記者在興隆中泰廣場看到，小區(qū)里停了幾輛從黑龍江和遼寧開來的車。一位當?shù)氐木用窀嬖V羊城晚報記者，這個住宅樓前兩年售價都在7000元/平方米左右，現(xiàn)在起價只有5300元/平方米，大部分住戶都是北方人。

　　誦凼峭蚰人，一直在北京工作，退休后回老家攜妻兒在興隆綠中海小區(qū)買了一套房。記者看到，綠中海過年期間停滿了來自五湖四海的車，掛著北京、黑龍江、遼寧、浙江、廣東等地的車牌?？诵劢榻B道，這個小區(qū)建了兩三年，當時約5000元/平方米毛坯起價，住戶多是“候鳥”，克雄說，這個價錢相對于北上廣深是非常便宜的，而且在全國也只有海南這個地方空氣最好，所以很多外地人買來“過冬”或養(yǎng)老。今年該小區(qū)的精裝修房均價有9000多元，這樣算下來大概漲了80%。

　　不過，對于這樣一個小城市來說，這個房價和漲幅是工薪階層難以負擔的。但對于房價的走勢不少本地人還是看漲，“那么多人涌入海南，而海南島就這么小的一塊地方，未來幾年房價下跌的空間不大?！?/p>

　　?？诜慨a(chǎn)降溫

　　?？谑械臉鞘袕娜ツ觊_始，有熱潮減退的跡象。資料顯示，今年1月，?？谧》砍山痪鶅r為7780.6元/平方米，比去年同期下降了28.8%。?？谑心隙山瓋砂兑恢笔歉邫n住宅小區(qū)的集中地，今年初剛在南渡江西岸安家的林太太告訴記者，這個小區(qū)住宅在2013年底單價還在10000元左右，去年年底已降至7500元。

　　一直對地房地產(chǎn)十分關注的范先生表示，在2010年開盤的一個市中心樓盤，現(xiàn)在仍有庫存。“開盤時每平方米9000多元，到去年已降到7000多元了。”

　　不過， 范先生認為，海口房價的回落，不少工薪家庭的住房需求得到釋放，“在?？冢胀üば阶宓脑率杖朐?000元左右，買房不算太難?！倍昂蝤B族”的居住需求仍然旺盛，在售樓處看房的仍有將近一半是“候鳥族”。這些都會對房價形成支撐?！昂Ｄ戏績r會保持穩(wěn)定，不太可能大跌?！?/p>

　　？年輕人愛炒股老年人愛理財

　　2014年的股市紅紅火火，全民炒股的熱潮也席卷了海南。

　　?？谌死钚〗氵M入當?shù)啬炽y行工作三年了，去年股票行情好，李小姐也將4萬元投入股市。李小姐告訴羊城晚報記者，從去年年底開始，辦公室里掀起炒股風，估計八成同事都有炒股，還有一些人正準備入市。

　　李小姐表示，股市熱了，證券公司排隊開戶的人多了，銀行也有越來越多的客戶來辦理銀證轉(zhuǎn)賬的第三方托管業(yè)務。“這類業(yè)務前兩年幾乎很少有，去年年底開始每天都有好幾單?！薄吧磉叢簧僦心昱笥淹顿Y金額都在十幾萬元到幾十萬元不等，是股市的主力軍。”

　　去年股市火爆，加上前兩年余額寶、理財通等互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品層出不窮，?？谑忻癫簧偃艘褟膫鹘y(tǒng)的不動產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向金融領域的投資。在政府機關工作的林太太告訴記者：“這兩年樓市低迷，身邊的同事朋友投資房產(chǎn)熱情都降低了，轉(zhuǎn)向投資金融理財產(chǎn)品?！?/p>

　　林太太發(fā)現(xiàn)，一股理財風在親戚圈、朋友圈里刮了起來。“聊天時大家越來越喜歡聊投資、聊理財，投資種類也從股票延伸到基金、貴金屬、銀行理財產(chǎn)品等等。年輕朋友對股票、基金等高風險高收益的投資方式比較有興趣，而老年人則更喜歡購買銀行理財產(chǎn)品，我現(xiàn)在也常幫助家里的老人挑選理財產(chǎn)品?！庇浾吣旈?林曦

　　

　　莆田不少商鋪叫價在每平方米25000元以上

　　■福建莆田：炒家開始虧本出手

　　莆田，福建省轄地級市，閩中政治、經(jīng)濟、文化中心。2013年，當?shù)爻擎?zhèn)居民人均年工資性收入18886元，農(nóng)民人均年收入萬余元。然而羊城晚報記者在新春期間走訪卻發(fā)現(xiàn)，與收入相比，當?shù)胤績r堪稱高高在上，市區(qū)不少樓盤最低價在9000元每平方米左右，最高單價則沖破13000元；別墅單價在17000元左右，商鋪則超25000元。

　　別墅洋房價格一漲再漲

　　“應該是鳳凰山莊的開發(fā)引爆了莆田的別墅潮?！笔忻耜愋〗慊貞浀溃嗄昵?，作為莆田首個別墅區(qū)——鳳凰山莊別墅開盤，“到了要排隊參觀的地步?！?/p>

　　對于有著“僑民之鄉(xiāng)”的莆田來說，當時一幢僅售20多萬元的別墅，不僅吸引了不少本地土豪，還讓不少華僑趨之若鶩。“落葉歸根，或是買個好房子給親人住，都是華僑本地購房的原因。”陳小姐表示。

　　當時鳳凰山莊的幾百幢別墅一下子售罄，后來不少樓盤別墅紛紛建成并熱賣?！皠e墅價格漲得飛快，現(xiàn)在不少連排別墅都超過了500萬元，像鳳凰山莊的部分二手別墅則漲到800多萬元每套?！标愋〗阏f。

　　與別墅一樣，莆田的洋房價格近幾年也飛漲。羊城晚報記者走訪莆田多個樓盤了解到，最低單價基本都在9000元左右，如萬科城、名邦豪苑等，而一些高層房源的單價則在13000元左右。“十多年前，莆田中心城區(qū)140多平方米的房子總價不過7萬元左右，平均每平方米500元左右?！遍L期生活在莆田中心區(qū)的彭女士感嘆道。

　　不過，現(xiàn)在莆田的房產(chǎn)卻是有價無市。“一個假期僅賣出一套房子”位于莆田荔城區(qū)的一樓盤銷售人員表示。

　　事實上，莆田樓市自2013年下半年便開始趨淡?！拔覀兊?號樓賣了一年多了，現(xiàn)在還有近二十套沒有賣出，這在2013年上半年之前是很難想象的?！蔽挥诔菐麉^(qū)的一樓盤銷售人員稱。

　　？商業(yè)地產(chǎn)泡沫明顯

　　在莆田，商業(yè)地產(chǎn)存在明顯泡沫卻是多數(shù)當?shù)厝说墓沧R。目前在莆田不少新開發(fā)的商鋪叫價都在每平方米25000元以上，一些甚至過4萬元。

　　不過，一些炒家開始虧本出手。“想在商業(yè)地產(chǎn)還沒有出現(xiàn)大幅降價的情況下，盡快出手?！币晃蛔鲂由a(chǎn)的陳先生告訴記者，憑其多年在生意場上的經(jīng)驗及目前商鋪的現(xiàn)狀判斷，商業(yè)地產(chǎn)價格還會進一步下滑。“為了不至于虧得更多，我去年年中把自己手里的一個商鋪以130萬元的價格給賣了，三年虧了8萬元?！标愊壬f。

　　據(jù)莆田一房產(chǎn)開發(fā)商透露，由于價格過高，目前當?shù)刈铍y賣的就是商鋪，一些商鋪建成兩年還沒賣完，已交鋪的招商入住率也不高，現(xiàn)在不少商鋪出租回報率都低至2%左右。

　　記者還留意到一個有趣的現(xiàn)象，莆田人普遍熱衷做生意，對于火爆的股市，似乎并不太感興趣，他們覺得做生意讓人感覺實在，而股票風險大。記者 張愛麗

　　■甘肅蘭州：房價連跌8個月難改看漲初心

　　如同全國大部分城市一樣，2014年，蘭州房價持續(xù)多年的只漲不跌行情出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)；一些蘭州工薪階層在股市大漲行情中開始涌入股市，新開戶股民同樣擠滿了證券公司大廳。同時，2014年10月份以來持續(xù)爆發(fā)的投資機構“跑路潮”，也為當?shù)厝松狭艘还?jié)投資課。

　　？二手房“跳樓價”多了

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月，蘭州新建商品房價格已經(jīng)連續(xù)第8個月環(huán)比下降，同時，也是連續(xù)第5個月同比下降，而且同比降幅呈現(xiàn)逐月擴大的態(tài)勢。

　　“‘揮淚甩賣’、‘跳樓價’等詞開始頻繁出現(xiàn)在了二手房銷售的廣告上?！痹趦鹤?歲以后，想改善住房的邱宇就開始留意二手房信息了，此前房價飆漲讓他一直不敢出手。2014年以來，他注意到房價確實出現(xiàn)了松動，“起碼沒有飆漲”，但對于他和其他剛需階層來說，所謂的官方“降價”只是九牛一毛。

　　邱宇去年看的主要是蘭州最早成規(guī)模的商品房小區(qū)新港城，“我?guī)缀蹩幢榱诵赂鄢堑乃袘粜停褪峭凰孔右舱也煌闹薪榭催^好多遍了，93平方米的總價大概為100萬元，去年年初和年尾幾乎沒有變化。”

　　蘭州兩山夾一河的狹窄地形使得供給受限，而剛需者還在不斷增加……在接受羊城晚報記者采訪的多名看房者和當?shù)胤康禺a(chǎn)界人士中，沒有人認為房價會大跌。

　　多家投資機構“跑路”

　　而在沿海地區(qū)迅速壯大的各種新興的金融機構也擴展到了蘭州，去年11月下旬的一波牛市行情中，稍有余錢的蘭州工薪階層開始排隊開戶進入股市。據(jù)一名當?shù)刈C券公司員工介紹，去年12月，眾多券商營業(yè)部里又出現(xiàn)了市民排隊開戶的場面，很多提著菜籃子的老人來查詢自己的股票情況。但很多新股民很快感受到了股市的“無情”和“變臉”。

　　同時，2014年10月份以來，蘭州地區(qū)投資公司、投資咨詢公司、投資管理公司、資產(chǎn)管理公司等類似的投資機構頻繁“跑路”，據(jù)不完全統(tǒng)計，光11月份就至少發(fā)生了5起，也給投資者敲響了警鐘。在甘肅某投資集團總經(jīng)理孫浩看來，投資機構在整合當?shù)孛耖g資本，幫助中小企業(yè)發(fā)展方面做出了貢獻，但投資公司發(fā)展亟須政府監(jiān)管和引導。記者劉勇

　　

　　不少吉安市民全家都是股民

　　■江西吉安：新年最盼牛市來

　　羊年春節(jié)，吉安市的百姓們新年祝詞中多了一句：“買牛股，賺大錢，發(fā)大財。”家住大嶺巷的肖先生兄弟姐妹一家?guī)讘羰恰叭襁M軍股市”，肖先生在接受羊城晚報記者采訪時靦腆地表示：“今年還是比較謹慎，小賺了幾萬，后悔買得不夠多?！倍?jīng)火爆一時的房地產(chǎn)，則也和全國行情同步，步入了放緩時期，或許，正是由于投資房地產(chǎn)熱度的下降，導致了投資渠道的改變，而股市操作方便、門檻不高等，使其成了老區(qū)人民最普遍的投資新選擇。

　　手機上都有炒股軟件

　　“手機上都有炒股軟件，操作也很方便，最主要的還是期盼這兩年大形勢好，能讓咱們老板姓多一條致富的道路?！毙は壬嬖V羊城晚報記者，如今老股民已成為“最受歡迎的朋友”，“一些稍懂行的朋友推薦，我們就跟著買點，畢竟自己剛開始不懂，現(xiàn)在操作了一陣子，也有些自己的感覺了。”

　　肖先生家兄弟姐妹多，幾戶家庭人人都在股市中有所投入，“大家平日里得了什么消息，都在群里分享，有時候討論起來，很是熱鬧呢。”肖先生的妻子則笑言，過年這幾日，股市關張，一家人才能安安心心在一起娛樂吃飯，“平日里都要盯著自選股變動，生怕錯過了機會?！?/p>

　　而對于來年，他們最盼望的便是牛市到來：“希望羊年開市大吉，一路漲漲漲！”

　　房價原地踏步或小跌

　　事實上，股民數(shù)量的增多與房地產(chǎn)行業(yè)的“原地踏步”有著千絲萬縷的聯(lián)系。隨著房價的小幅回降，更多的投資者選擇將資金投向股市。記者登錄相關網(wǎng)站查詢，吉安市區(qū)新盤房屋單價在3000-6000元左右，其中，不少前兩年標價在5000元左右的房價跌至4000元，6000元左右的下降至5500元左右，最大降幅1000元以上。新興區(qū)城南地塊樓價目前最貴的樓盤是恒大帝景，單價在6500元左右。而當?shù)仄毡榈娜司杖霝樵滦?000元左右。

　　但羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，買賣商品房的人數(shù)并沒有因為房價的波動而有所增減，一名房地產(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，由于吉安屬于三四線城市，外來人口并不多，“之前房價飆漲時確實有人投資，但并不是普通百姓，現(xiàn)在普通人家要買房，還是會出手的?！庇浾邉⑸?/p>