丹東最貴的房子要能看得到朝鮮；浙西小縣城里，一千多萬(wàn)總價(jià)的豪宅賣得不錯(cuò)

　　過(guò)年親戚朋友碰面，房子是一個(gè)經(jīng)常被提到的話題。杭州的樓市相信大家耳熟能詳，以中國(guó)之大，其他城市的樓市又是什么樣的？春節(jié)，我們的記者來(lái)到省內(nèi)乃至全國(guó)各地探親或者旅游，讓我們跟隨他們的腳步，去看看全國(guó)各地參差多態(tài)的樓市萬(wàn)象。

　　遼寧丹東 能看到朝鮮的江景房，1萬(wàn)元/m2

　　這個(gè)春節(jié)，記者來(lái)到了被譽(yù)為“中國(guó)最大最美的邊境城市”——丹東。丹東是遼寧的一個(gè)地級(jí)市，東與朝鮮新義州市隔江相望，如今是中國(guó)對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)赴朝旅游城市。丹東的樓市，自然少不了“朝鮮元素”。記者在丹東看到：看得見(jiàn)朝鮮的江景房，比市中心房源要貴上4000元。

　　丹東位于中朝界河鴨綠江的下游，鴨綠江流至丹東市東溝縣境入海。在丹東，房?jī)r(jià)最貴的是鴨綠江的江景房，站在一線沿江的江景房窗口，可以直接看到朝鮮。目前，丹東江景房的房?jī)r(jià)在10000元/m2左右。而非沿江的市中心房源，售價(jià)在6000元/m2左右。

　　在遼寧，丹東屬于風(fēng)景秀麗、氣候宜人的宜居城市，森林覆蓋率達(dá)66%，是支撐遼東半島一把天然綠傘。這吸引了不少黑龍江、吉林等外省購(gòu)房者來(lái)丹東置業(yè)，打算退休后來(lái)丹東養(yǎng)老，在一定程度上也撐起了近幾年的丹東樓市。

　　丹東地?zé)豳Y源豐富，是著名的溫泉療養(yǎng)勝地。記者在丹東金山鎮(zhèn)看到，不少樓盤都打著“溫泉直接入戶”的廣告。一位從事服裝生意的丹東人徐先生告訴記者，他就是沖著溫泉，在金山的博恩御山水購(gòu)買了一套聯(lián)排，250多平方米，總價(jià)200萬(wàn)元，均價(jià)在7600元/m2左右。

　　不過(guò)，目前丹東樓市也面臨著困境。“現(xiàn)在丹東經(jīng)濟(jì)不是很景氣，沒(méi)有明顯的支柱產(chǎn)業(yè)，也缺乏大型企業(yè)，就黃海汽車還可以。光靠旅游也拉動(dòng)不了經(jīng)濟(jì)。”丹東人徐先生說(shuō)，“丹東普通職工收入很有限，買不起新房。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，外地人的購(gòu)買力也下降了。”

　　徐先生表示，丹東市中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的住宅，去年每平方米降了上千元。他還說(shuō)，丹東人等待著朝鮮的開(kāi)放，如果開(kāi)放了，那么丹東的邊境貿(mào)易就發(fā)達(dá)了?！耙浅r開(kāi)放，丹東的房地產(chǎn)肯定會(huì)有更大的發(fā)展，不過(guò)我覺(jué)得這在短期之內(nèi)還不可能發(fā)生?！北緢?bào)記者 史一方

　　衢州常山 浙西小縣城也有一千多萬(wàn)的豪宅

　　以山區(qū)為主的浙西并不算是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)塊，但樓市的發(fā)展程度卻有些出人意料。記者的家鄉(xiāng)常山是浙西一個(gè)小縣城。近年來(lái)，常山的樓市發(fā)展很快，樓盤物業(yè)類型也越來(lái)越豐富，甚至房?jī)r(jià)也比我想像中要高，去年甚至有人豪擲一兩千萬(wàn)在當(dāng)?shù)刭I下別墅。

　　紫荊花園是常山最有名的一個(gè)樓盤，也是城市外擴(kuò)時(shí)位置最好的樓盤。作為縣城內(nèi)第一個(gè)上規(guī)模的排屋、別墅、高層多物業(yè)高端住宅區(qū)，加上綠城物業(yè)的宣傳，住紫荊花園儼然成了身份的象征，民間傳說(shuō)本地幾家大型企業(yè)老板豪擲千萬(wàn)買下了小區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟別墅。

　　前兩天，記者以購(gòu)房者身份致電售樓處，一位姓杜的置業(yè)顧問(wèn)表示，紫荊花園最近確實(shí)成交過(guò)價(jià)位分別在1500萬(wàn)元、1600萬(wàn)元、1800萬(wàn)元的幾套物業(yè)，都是面積在1000m2以上的獨(dú)棟別墅，業(yè)主包括常山縣某化工廠老板等。

　　雖然這個(gè)小縣城的排屋別墅銷路不錯(cuò)，但是和杭州一樣，剛需住宅的價(jià)格在近兩年有了很明顯的下調(diào)。

　　一位曾在常山縣城投公司供職的員工告訴記者，2006年，常山縣人民路、文峰西路拆遷所在地塊造起了第一批商品房，2011年，常山縣拍地所得收入超過(guò)9億元，房?jī)r(jià)最高時(shí)期，也達(dá)到過(guò)公寓房單價(jià)破萬(wàn)。不過(guò)，“最高的熱潮已經(jīng)過(guò)去了，我們家的房子2013年交付的，之前起價(jià)7000元/m2，賣得很不錯(cuò)?，F(xiàn)在對(duì)面小區(qū)起價(jià)只要4900元/m2，2013年開(kāi)盤的，看的人并不多?！必惲中窃聻车臉I(yè)主甘女士表示。本報(bào)記者 邵祎雯

　??？黑龍江寶泉嶺 邊陲小鎮(zhèn)，樓市還在原生態(tài)

　　我的家鄉(xiāng)在黑龍江省寶泉嶺，一個(gè)距離中俄邊境僅60公里的邊陲小鎮(zhèn)，有著清新的空氣和整潔的街道，用房產(chǎn)界包裝樓盤常用的詞匯來(lái)描述，就是“天然氧吧”、“純凈桃源”。而這里的樓市與國(guó)內(nèi)不少城市相比，可以說(shuō)是還處于“原始時(shí)代”。

　　首先是房?jī)r(jià)的“原始”，整個(gè)寶泉嶺最核心的地段，在售新房單價(jià)在3000~3500元/平方米，而在相對(duì)偏僻、毫無(wú)配套的新開(kāi)發(fā)地段，新房單價(jià)不足2000元。這樣的房?jī)r(jià)，讓大多數(shù)人買房子并沒(méi)有太大的壓力，一套90平方米的房子總價(jià)甚至要比一輛中級(jí)轎車便宜。

　　林紅（應(yīng)當(dāng)事人要求化名）在寶泉嶺已經(jīng)生活了五十多年，她回憶起三四年前的寶泉嶺樓市，賣房子還不需要“售樓處”，“當(dāng)時(shí)賣房子就是工地門口有個(gè)工棚，其中一間就用來(lái)報(bào)名、選房。”林紅說(shuō)。

　　直到近兩年，才有一部分新建樓盤會(huì)造一個(gè)正式的售樓處，有些進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段的樓盤，便用一間底層商鋪?zhàn)鳛槭蹣翘幨褂?。記者春?jié)期間走訪了幾家售樓處，均處于放假狀態(tài)，從窗外看進(jìn)去，這些售樓處的內(nèi)部裝修也頗為簡(jiǎn)單，幾把椅子、幾個(gè)小桌，一些資料，滿足接待需求即可，和杭州樓市常見(jiàn)的售樓處無(wú)法相比。

　　與售樓處同樣簡(jiǎn)單的是樓盤的宣傳渠道，沒(méi)有鋪天蓋地的宣傳單頁(yè)，甚至也沒(méi)有江浙農(nóng)村常見(jiàn)的掛在村口的紅底宣傳條幅。像林紅這樣的老寶泉嶺人，至今還沒(méi)遭受到樓盤推銷電話的打擾。寶泉嶺的樓盤大多會(huì)在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播放廣告，然后通過(guò)口口相傳，即可達(dá)到宣傳效果。本報(bào)記者 任思思

　　杭州建德 新安江江景房10年漲3倍

　　今年過(guò)年，我回到了老家建德。作為杭州七縣市之一的建德，在售新盤數(shù)量雖少，但單價(jià)卻突破萬(wàn)元關(guān)卡，江景房與非江景房之間價(jià)差高達(dá)5000~6000元/m2。

　　綠城春江明月在售均價(jià)13500元/m2，巴薩星城雖已是尾盤，近月簽約均價(jià)仍在10600元/m2，金色陽(yáng)光簽約價(jià)也在10800元/m2左右，這幾個(gè)樓盤由于緊鄰新安江，借著江景這一優(yōu)勢(shì)，近兩年來(lái)價(jià)格噌噌往上漲，每平方米價(jià)格皆突破萬(wàn)元大關(guān)。早在2004年建德商品房剛開(kāi)始紅火時(shí)，江景房的均價(jià)僅在4000元/m2左右，10年時(shí)間里漲了將近3倍。

　　去年下半年杭州樓市有所回暖，建德也不例外。品牌樓盤尤其歡迎?！拔覀儤潜P現(xiàn)在在售房源的價(jià)格比首次開(kāi)盤漲了1000元/m2?！本G城春江明月置業(yè)顧問(wèn)方方（化名）對(duì)記者說(shuō)，“但即便我們的價(jià)格是新安江江景房里價(jià)格最貴的，仍有不少購(gòu)房者愿意購(gòu)買，春節(jié)這四天假期里就成交了2套。”

　　相比江景房動(dòng)輒破萬(wàn)元的單價(jià)，同處于新安江的其他樓盤卻是另一番景象：地理位置較偏的紫荊家園、望江豪庭，在售均價(jià)僅6500元/m2左右，距離市區(qū)更遠(yuǎn)的雅地公館，由于地段屬于洋溪街道，售價(jià)在4600元/m2左右。本報(bào)記者 江嘉宜

　　紹興上虞 樓盤開(kāi)發(fā)跟著城市規(guī)劃一路向北

　　春節(jié)回老家上虞與高中同學(xué)小聚，才得知她就在前些日子在上虞買了一套房子，恭祝之余，也坐下來(lái)聽(tīng)聽(tīng)同學(xué)們的買房記。從同學(xué)們口中了解到，眼下上虞樓市最熱的區(qū)塊，是在城北。

　　據(jù)同學(xué)們介紹，如今上虞大多數(shù)人買房都向城北看。同學(xué)所謂的城北，是上虞區(qū)政府著力打造的另一方熱土。上虞區(qū)城北由兩個(gè)主要區(qū)域構(gòu)成，一塊是城北新區(qū)，包括了區(qū)委、區(qū)政府所在地的行政中心；以上百萬(wàn)和城、大通商城、雷迪森萬(wàn)錦酒店為核心的商業(yè)中心；區(qū)人民醫(yī)院、華維中學(xué)為核心的醫(yī)療教育中心，正如杭州的錢江新城，上虞城北新城如今已成為了上虞不折不扣的城市CBD。另一塊則是隨著上虞北站（高鐵站）開(kāi)通運(yùn)營(yíng)而熱鬧起來(lái)的“高鐵新城”，類似于杭州的城東新城。

　　走近“高鐵新城”，記者不禁被一副熱鬧的“造城運(yùn)動(dòng)”景象所驚嘆。從上虞北站出發(fā)，步行10分鐘之內(nèi)，就有包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、帝景現(xiàn)代城、鑫隆財(cái)富廣場(chǎng)、尚御國(guó)際城、錦江丁香園等樓盤正在火熱建造中。值得注意的是，這些樓盤無(wú)不以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁”為廣告說(shuō)辭。

　　從“城北新區(qū)”到“高鐵新城”，上虞城市大步向北發(fā)展?！氨M管今年許多樓盤都降價(jià)了，但上虞城北仍然很少有8000元/m2以下的樓盤。”同學(xué)介紹說(shuō)。 記者 楊燁